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PFO 2 : bilan 2012
PFO 2 bilan 2012
La société de gestion Périal vient de publier le rapport annuel 2012 de PFO 2. MeilleureSCPI.com vous présente une synthÚse de l'année passée. Voici les informations importantes qui en ressortent.
Evolution du patrimoine de PFO2 en 2012
Acquisitions et cessions immobiliĂšres en 2012
Au cours de l'annĂ©e 2012, PFO 2 a rĂ©alisĂ© des acquisitions portant sur une surface totale de 87 444 mÂČ pour un montant global de 215,94 millions d'euros. Aucune cession n'a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e en 2012.
D'aprĂšs nos calculs, les taux de rotation du patrimoine au 31/12/2012 sont :
- en % de la surface du patrimoine 2012 : 38,7%.
- en % de la valeur vénale du patrimoine 2012 : 46,7%
Surface et répartition du patrimoine au 31/12/2012
Au 31 dĂ©cembre 2012, PFO 2 est propriĂ©taire de 51 actifs immobiliers pour une surface totale de 225 846 mÂČ. Le patrimoine de PFO 2 est composĂ© majoritairement d'immeubles de bureaux (Ă hauteur de 92,09% de la valeur d'expertise du patrimoine) et se concentre essentiellement en Province.
Valeur d'expertise du patrimoine de PFO 2
Au 31 décembre 2012, la valeur d'expertise du patrimoine de PFO 2 s'établit à 462,73 millions d'euros, soit en moyenne, 9,07 millions d'euros par actif immobilier de placement.
Grosses réparations réalisées en 2012
Au cours de l'exercice, certains immeubles ont fait l'objet de travaux de grosses réparations, pour un montant global de 393 000 euros. Ce montant représente 0,085% de la valeur d'expertise au 31/12/2012.
Situation locative de PFO 2 au 31/12/2012
Bilan 2012 et perspectives locatives 2013
Grùce aux acquisitions et aux relocations réalisées au cours de l'exercice, les recettes locatives s'évaluent au 31 décembre 2012 à 24,57 millions d'euros (en hausse par rapport à l'exercice précédent). Les risques locatifs pour l'année 2013 s'évaluent à 8,58 millions d'euros. D'aprÚs nos calculs, le rendement immobilier moyen du patrimoine de PFO 2 s'évalue à 5,28%.
Taux d'Occupation Financier
Le Taux d'Occupation Financier s'établit au 31/12/2012 à 98,93%, contre 100% l'année précédente.
Performances PFO 2 2012 : résultats et distribution de l'exercice
- Résultat par part : au 31 décembre 2012, le résultat de l'exercice s'établit à 10,04 euros par part, contre 10,54 euros par part l'exercice précédent.
- Montant distribué : en 2012, il a été distribué aux associés un dividende ordinaire de 9,60 euros par part, contre 9,65 euros par part en 2011.
- Report à nouveau par part : il est de 0,32 euro par part en 2012 contre 0,22 euro par part l'année précédente.
- TDVM : le Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2012 est de 5,30%.
Quelques photos du patrimoine de PFO 2
Source : société de gestion
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Société Civile de Placement Immobilier |
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
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