Les raisons d'investir dans une SCPI européenne

Dans une recherche de diversification de son patrimoine, investir à l’étranger et notamment en Europe n’est plus quelque chose de marginal. Les analyses du marché immobilier européen semblent toutes converger vers le même constat : le rapport rendement/risque dans certains pays d’Europe est intéressant. L’Europe, grâce à la monnaie et le marché unique, rend les investissements facilement réalisables.

Pourquoi choisir une SCPI européenne ?

Face à une conjoncture difficile, l'européanisation des investissements est déjà amorcée et de nombreuses SCPI de rendement acquièrent de plus en plus de patrimoine immobilier européen car celui-ci offre un beau choix de diversité. Les pays tels que l’Allemagne, l'Espagne et le Portugal sont les pays principalement ciblés.

Pour cause, la crise économique qui a frappé l'Europe, a contribué à la chute des prix immobiliers et c'est précisément cette décote des prix qui les rend abordables et très attractifs. En pleine reprise économique, c'est le moment idéal pour investir et bénéficier des perspectives de croissance de l'Espagne et du Portugal.

L'Allemagne de son côté a été moins touché par la récession, grâce à sa stabilité et sa sécurité. Elle dispose d’un marché immobilier solide qui malgré l’afflux massif de capitaux venant de toute l’Europe laisse possibles quelques belles opportunités d’acquisitions. Pour rappel, l’Allemagne est le pays européen qui attire le plus de capitaux étranger pour des investissements immobiliers.

Quels sont les avantages d'une SCPI Européenne ?

En souscrivant des parts de SCPI européenne, l'épargnant français devient propriétaire d'un bien en contact direct avec le tissu économique local (entreprises, commerces, politique, emplois), l’investissement profite ainsi de perspectives économiques différentes par rapport à un placement immobilier français ce qui est un plus dans la diversification du patrimoine.

Quelles sont les principales SCPI européennes ?

LFP Europimmo est une SCPI très récente (créée le 31/07/2014) ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine d’actifs diversifiés : bureaux, commerces, parkings, résidentiels et hôteliers. Les actifs seront, lors des acquisitions, déjà occupés par des locataires engagés par des baux fermes ou entreront dans le cadre de Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA). Sa politique d'investissement se positionne sur des villes aux potentiels économiques certains avec comme pays cible : l’Allemagne, l’Espagne, la Belgique et les Pays-Bas.

Novapierre Allemagne comme son nom l'indique, est spécialisée sur les acquisitions d’actif de commerces outre-Rhin. La société de gestion Paref pour saisir les meilleures opportunités du marché s’est attachée les services de véritables professionnels par une association avec la société Internos Global Investors spécialiste de l’immobilier commercial allemand. La stratégie de la SCPI consiste à créer un patrimoine d'actifs immobiliers tels que des commerces en retail park et assure par là à ses souscripteurs un rendement régulier et progressif de l'ordre de 5% environ par an.

Retail Park à Moosburg, en périphérie de Munich en Allemagne, loué à des enseignes nationales dont l’enseigne de hard-discount Kaufland et l’enseigne de textile AWG.

Actipierre Europe est une SCPI de rendement européenne qui diversifie son patrimoine en investissant sur le marché immobilier allemand (plus d'un quart de son patrimoine est allemand) notamment dans des actifs de commerces. La SCPI se distingue de par la notoriété et la stabilité de ses locataires (grands groupes de distribution, enseignes de mode, restauration...) ce qui contribue à son taux d’occupation élevé et sécurisé.

Corum Convictions se distingue des autres SCPI par une thématique dite opportuniste particulièrement portée sur la performance. Elle possède un panel d'actifs immobiliers très varié, et recherche activement un fort rendement (6,40% de rendement au 3T 2014).

Actif de bureaux à proximité de Bruxelles en Belgique, loué à la société de pneumatique Bridgestone.

Pour conclure, les SCPI Européennes réalisent une stratégie intelligente et pertinente car elles saisissent des opportunités intéressantes en terme de rendement, là où en France elles auraient tendance à se raréfier. La récente mise en application de la directive d’uniformisation AIFM va dans le sens d'un assouplissement des réglementations pour les investissement extranationaux entre pays de la zone euro.

Les SCPI possédant des quotes-parts de diversification à l'étranger offrent un large choix aux souscripteurs qui peuvent de fait adapter leurs investissements selon leur portefeuille et leur stratégie d’investissement.
De surcroît, parce qu’elles investissent majoritairement en bureaux et commerces, des secteurs maitrisés et connus de l’immobilier d’entreprise et occupés par de grands locataires, la rentabilité et la sécurité sont contrôlées. Les SCPI Européennes enregistrent des rendements de l'ordre de 5 à 6% par an, elles présagent des perspectives futures tout aussi optimistes sur le long terme en apportant une nouvelle diversification du patrimoine et un relais de croissance pour la distribution de dividendes.

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