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Accédez au marché des professionnels de l'immobilier
Comment acheter un immeuble ou un actif sur le marché des professionnels ?
Au-delĂ dâun montant de 1,5 / 2 M⏠à investir, il devient possible dâacheter sur le marchĂ© des professionnels. On y trouve des lots mais aussi des immeubles en bloc, Ă usage de logement, de bureau ou de commerce. Acheter sur ce marchĂ© permet souvent de faire de meilleures affaires que sur celui des particuliers.
Comment accĂ©der Ă ce marchĂ© ? Les investisseurs qui sont passĂ©s par lĂ le savent bien, les professionnels de lâimmobilier aiment la confidentialitĂ© et nâinstallent jamais de panneau « Ă vendre » sur leurs biens ni ne publient dâannonce (il nâexiste dâailleurs pas de journal dâannonces qui leur soit dĂ©diĂ©). Les transactions sont conclues soit par des agents spĂ©cialisĂ©s, souvent connus des seuls initiĂ©s, soit mĂȘme directement entre investisseurs
- Pour acheter un immeuble ou un actif destinĂ© Ă un investisseur institutionnel, il est donc indispensable de se faire assister dâun professionnel qui sache ouvrir les « bonnes portes » et identifier les opportunitĂ©s dâinvestissement correspondant aux critĂšres que vous lui aurez exposĂ©s. Peut-ĂȘtre mĂȘme vous permettra-t-il dâacheter un actif hors marchĂ© (« off-market » dans le jargon), câest-Ă -dire de provoquer une vente pour vous en Ă©vitant les dĂ©sagrĂ©ments dâune mise en concurrence des acheteurs (gĂ©nĂ©ralement sous forme dâappel dâoffre).
- Le conseil professionnel pourra aussi vous assister, si vous en avez besoin, pour lâĂ©tude de lâimmeuble : analyse de marchĂ© (loyers de marchĂ©, produits concurrents Ă la location ou Ă la venteâŠ) , analyse financiĂšre (rendement, cash-flows prĂ©visionnels selon diffĂ©rents scĂ©nariosâŠ) et Ă©tude de la documentation fournie par le vendeur.
- Votre conseil peut aussi si nécessaire vous aider dans les négociations avec le vendeur ou la recherche du financement auprÚs de banques spécialisées.
Comment vendre un immeuble sur le marché des professionnels ?
Si vous possĂ©dez un actif immobilier dâune valeur supĂ©rieure Ă 1,5 / 2 M⏠et que vous souhaitez le vendre, il est alors sans doute trop gros pour pouvoir ĂȘtre confiĂ© Ă une agence immobiliĂšre classique qui nâaura gĂ©nĂ©ralement pas les clients Ă mĂȘme dâen offrir le meilleur prix. Au-delĂ de ce montant, votre actif sâadresse en effet plutĂŽt aux investisseurs professionnels et sa commercialisation devra emprunter les canaux qui leur sont dĂ©diĂ©s.
Si vous voulez y aller vous-mĂȘme, vous risquez de faire trĂšs plaisir Ă votre acheteur en lui permettant de faire une trĂšs bonne affaire : câest en effet le cas idĂ©al pour lui dâĂȘtre face Ă un particulier ou une famille qui sont des non initiĂ©s.
Comment faire ? Nous vous conseillons de passer par un conseil professionnel de lâinvestissement immobilier qui vous assistera Ă chaque Ă©tape jusquâĂ la vente de votre immeuble :
- La constitution de la documentation : les investisseurs ont besoin de beaucoup dâinformation et plus elle est complĂšte et fiable plus votre immeuble sera valorisĂ©,
- La préparation du document commercial de vente,
- LâĂ©laboration dâune stratĂ©gie de vente : quelle typologie dâinvestisseurs contacter (SCPI / OPCI, fonciĂšres privĂ©es ou institutionnelles, fonds dâinvestissement, assureurs, caisses de retraiteâŠ) ? quel nombre cibler ? quel processus de vente ? quel niveau de confidentialitĂ© ?...,
- La prise de contact avec les acheteurs retenus et la conduite des visites,
- Lâassistance dans les Ă©changes techniques et juridiques et dans les nĂ©gociations jusquâĂ la vente.
Rédigé par Bruno Stein, président de Coravim, conseil spécialisé en immobilier d'investissement : acquisition, vente et recherche de financement
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !