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Une campagne d'investissement dynamique pour les SCPI en 2017
Même si les résultats de 4e trimestre 2017 ne sont pas encore disponibles MeilleureSCPI.com a compilé les acquisitions de l’année 2017 (3 premiers trimestres) et vous en résume les principales tendances de cette année.
Les SCPI poursuivent leurs investissements
1T - 3T : 5,3 milliards d'euros investis
Au cours des trois premiers trimestres de l’année, les gérants des SCPI de rendement ont finalisé 238 acquisitions d’actifs immobiliers pour une valeur de 5,3 Md €, ce qui signifie une augmentation de 31,4% par rapport à la même période de 2016. Selon nos estimations, les volumes investis devraient dépasser les 7 Md € pour 2017 (une fois toute l'information disponible).
Plus de la moitié des investissements a été réalisée par les 3 sociétés de gestion suivantes : Amundi Immobilier, Primonial REIM et La Française REIM. Elles totalisent prés de 60 % des transactions réalisées au cours de l'année.
Une collecte particuliérement dynamique
Avec un marché immobilier en pleine reprise, les sociétés de gestion poursuivent leur stratégie de développement, encourageant les investissements en France et en zone euro. La collecte nette des SCPI de rendement en 2017 est estimée à plus de 6 milliards d’euros (contre 5,56 milliards d’euros en 2016.)
Cap sur l'étranger pour les sociétés de gestion
Coeur défense, une acquisition significative
En fin d’année Amundi Immobilier, Crédit Agricole Assurances et Primonial REIM ont signé l’acquisition du « Cœur Défense » qui a fait objet d’une des plus grandes transactions immobilières en Europe en 2017 pour un montant de 1,8 milliards d’euros.
Ce bâtiment de bureaux très moderne livré en 2001 développe une surface de plus de 159 000 m2. La transaction fait preuve de la popularité croissante des SCPI et de leur capacité à s’engager des actifs immobiliers unitaires de plus en plus importants.
L'étranger, destination préférée des gérants
L’immobilier d’entreprise reste toujours au cœur du patrimoine des SCPI de rendement. 63 % de nouveaux investissements sont des bureaux, suivis par 22 % en commerces. Les secteurs de santé et de l’hôtellerie sont de plus en plus représentés grâce à des SCPI spécialisées comme Pierval Santé, Primovie ou Atream Hôtels.
La dynamique d’acquisition des SCPI reste centrée sur Paris et la région parisienne, ce qui permet l’investissement core dans des actifs de grande qualité. Cependant pour diversifier leur patrimoine, l’investissement à l’étranger devient courant. De plus en plus de SCPI poursuivent les acquisitions en Europe à l'image de Corum XL, Eurovalys ou encore LF Europimmo. Ces transactions représentent plus d’un tiers des montants investis.
L’immobilier d’entreprise reste toujours au cœur du patrimoine des SCPI de rendement. 63 % de nouveaux investissements sont des bureaux, suivis par 22 % en commerces. Les secteurs de santé et de l’hôtellerie sont de plus en plus représentés avec des SCPI spécialisées comme Pierval Santé, Primovie ou Atream Hôtels.
Source : MeilleureSCPI.Com
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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