Fructifonds Immobilier : une gestion locative en mouvement en ce début d'année 2016 !

Fructifonds Immobilier : une liquidité qui permet d'investir 

Le deuxième trimestre 2016 a été marqué par d'importants mouvements au niveau de la gestion du patrimoine de la SCPI Fructifonds immobilier.

Rappelons que le patrimoine de la SCPI est situé en majeure partie sur Paris, mais également en région parisienne et en province. Il est constitué de bureaux, de locaux d'activité, de locaux commerciaux et d'autres locaux de type hôtels et résidences. 

Au vu des ressources disponibles, avec une collecte établit à 9,4 millions d'euros, et l'acroissement de sa capitalisation, s'établit à plus de 400 millions d'euros, Fructifonds immobilier peut désormais concentrer ses actions sur des projets d'investissements. 

En effet, le premier semestre a été marqué par 2 nouvelles acquisitions et 2 cessions d'actifs. La SCPI a acquis en pleine propriété un immeuble à usage mixte d'entrepôts et de bureaux d'une surface utile de 18 553 m² situé à Bondoufle, en Essonne. L'actif a été acquis pour un montant de 15 M€ et est loué entièrement à la société Publidispatch. Pour le deuxième bien, il s'agit d'une acquisition effectuée en VEFA pour un actif à usage mixte de bureaux et de commerces d'une surface utile de 6 972 m² acquis pour 28,6 millions d'euros. L'actif est situé à Lyon et sa livraison est prévue pour début 2018.

Par ailleurs, une promesse d'acquisition pour un bien situé à Mérignac a été signée pour un montant de 19,6 millions. Cet actif occupé par plusieurs locataires développe une surface utile de 10 838 m².

Afin de financer ces acquisitions et d'améliorer la performance de son portefeuille, la société de gestion s'est séparée de deux actifs. Une promesse de vente concernant le 7ème étage étage de la tour Maine à Montparnasse a été signée le 27 mai dernier pour un montant de 5,3 millions d'euros. La SCPI a également cédé un actif de bureaux et d'activités "Espace des Portes de l'Est" au prix de 6 millions net vendeur. Aucune plus-value n'a été enregistrée sur la cession de ces deux actifs. 

Des résultats en nette progression !

Le taux d'occupation physique de la SCPI s'établit à 91,3 % au 30 juin 2016 contre 82,4% au trimestre précédent. Cette hausse exceptionnelle est expliquée par plusieurs mouvements locatifs qui ont eu lieu au cours du trimestre dont notamment la cession des deux actifs qui étaient en partie vacants, l'acquisition de l'immeuble situé à Bondoufle qui est loué à 100% ainsi que la relocation de certaines surfaces libérées. 

Le taux d'occupation financier quant à lui reste stable pour s'établir à 86,03% au 2T 2016. 

Au 30 juin 2016, le patrimoine de la SCPI se compose de 38 actifs représentant une valeur d'expertise de 251 millions d'euros pour 111 171 m².