Marché des SCPI : comment se positionner face à un marché haut

Depuis quelques années, la collecte des SCPI ne cesse d'augmenter. Si le record des 5 milliards d'euros de collecte avait été atteint en 2016, les performances de ce début d'année présagent d'un nouveau record. Cet attrait grandissant pour les SCPI n'est pas sans conséquence. Ces fortes collectes ont engendré une hausse des prix du marché et donc une augmentation des prix de parts de SCPI (en 2016, le prix d’une part de SCPI a augmenté en moyenne de 2,34 % - source IEIF - VPM). Comment investir pendant une période de marché haut ?

• Diversifier ses investissements
• Investir à l'étranger
• Investir régulièrement

Diversifier ses investissements 

Diversifier ses investissements est primordial. En effet, il est recommandé aux épargnants d’investir dans 3 ou 4 SCPI afin de mutualiser les risques. Si le rendement d’une SCPI venait à diminuer, les autres véhicules pourraient alors compenser cette perte. L'épargne sera donc moins impactée.

Pour faire face à un marché haut, il est également conseillé d’investir dans différents catégories de SCPI. Il existe quatre catégories de SCPI de rendement : les SCPI de bureaux qui investissent en immobilier professionnel de bureau, les SCPI de commerces qui investissent en immoblier commercial (commerces en pieds d'immeubles, moyennes surfaces de périphérie...), les SCPI spécialisées, qui investissent sur un secteur bien identifié, comme l’hôtellerie ou la santé et enfin les SCPI diversifiées qui ne ciblent pas un domaine particulier et investissent indifféremment en bureaux, commerces, logistiques, entrepôts etc. 

Pour finir, il est possible de diversifier ses investissements en fonction de la zone géographique dans laquelle les SCPI investissent. Si certaines SCPI investissent indiféremment en fonction des opportunités à saisir, certaines SCPI se sont spécialisées sur certaines zones géographiques. Certaines SCPI, comme les trois SCPI gérées par la société de gestion Foncières et Territoires, se sont spécialisées sur une région donnée : la SCPI Rhône Alpes Méditerranée, la SCPI Ouest Cap Atlantique et la SCPI Grand Est Horizon. Certaines SCPI privilégient les investissements immobiliers dans Paris intramuros, comme la SCPI parisienne Rivoli Avenir Patrimoine. D'autres SCPI investissent enfin sur l'Europe, voir le monde entier !

Investir à l’étranger

Le marché à l’étranger est en effet de plus en plus ciblé par les SCPI. Au premier trimestre 2017, 37 % des acquisitions des SCPI de rendement se situaient hors de France. Cela représente un montant total de 278 millions d’euros. Les investissements à l’étranger se situent désormais en deuxième position sur le marché des SCPI, derrière les investissements en Région (39,5 %) et devant les investissements à Paris (15,6 %) et en Ile-de-France (7,5 %). 

La majeure partie des investissements à l’étranger concerne la Zone Euro. Plusieurs SCPI se sont spécialisées sur les investissements à l’étranger à l’image de Corum, Actipierre Europe ou Eurovalys. L’Allemagne, grâce à son contexte économique positif, est un pays qui attire particulièrement les investisseurs. Certaines SCPI comme Novapierre Allemagne se sont spécialisées dans les investissements sur le marché du premier pays de la Zone Euro. 

Récemment, la SCPI Corum XL a été lancée, qui a vocation à saisir des opportunités dans le monde entier.

Investir régulièrement 

En SCPI, comme pour tout autre placement, il est recommandé d’investir de manière régulière plutôt que d’investir une seule fois un montant plus important. Investir régulièrement permet de se constituer une épargne progressivement, en se positionnant à différents moments de marché. Il est alors possible d'investir sur une longue période et de s'adapter aux fluctuations du marché des SCPI.

A ce titre, la SCPI Corum propose un plan d’épargne immobilier qui permet à l’épargnant d’investir régulièrement facilement. Il lui suffit de fixer le montant et la fréquence auxquels il souhaite investir : par mois, trimestre, semestre ou année, avec un plancher minimum de 50 € par période.