Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ?

Les SCPI fiscales séduisent les épargnants de par les avantages fiscaux qu’elles offrent. Toutefois, il est important de connaître le fonctionnement, la fiscalité et les risques liés à cet investissement avant de se lancer. 

SCPI fiscales : une solution intéressante pour bloquer son épargne

L’investissement dans les Comme toute SCPI, ces produits de placement acquièrent des biens immobiliers dans un but locatif. Les SCPI fiscales investissent principalement dans des immeubles à usage d’habitation. Elles ont pour objectif principal de faire profiter de réductions de charges fiscales aux foyers fortement imposés.

Le placement dans les SCPI fiscales séduit surtout les particuliers lourdement imposés. En effet, la carotte fiscale porte sur la totalité de l’investissement. Et l’épargnant peut en profiter dès la première année de souscription des parts.

Fonctionnement et fiscalité des SCPI fiscales

Les SCPI fiscales fonctionnent de la même manière qu’un investissement immobilier de défiscalisation en direct. La seule différence concerne la gestion et le suivi de l’exploitation. Ces tâches sont confiées à une société de gestion spécialisée en immobilier et agréée par l’AMF. Par rapport à un placement immobilier en direct, le risque locatif dans les SCPI fiscales est maitrisé. En effet, celui-ci est mutualisé grâce à plusieurs locataires.

La réduction d’impôts dans le cadre d’une souscription de parts à une SCPI fiscale dépend de sa catégorie. Pour les SCPI Pinel, la réduction d’impôts équivaut à 21 % du prix d’achat, elle est de 18 % pour les SCPI Malraux.

Les limites d’un placement dans les SCPI fiscales

Même si les SCPI fiscales offrent divers avantages fiscaux, elles ne sont pas pour autant un investissement miracle. Avant de se lancer, l’investisseur doit mesurer les risques liés au placement et prendre en considération ses limites.

Par rapport aux autres types de SCPI, les SCPI fiscales affichent un rendement plus faible. Les parts de SCPI fiscales restent aussi difficiles à revendre sur le marché. D’où la nécessité de conserver les parts sur une durée plus longue, jusqu’à 15 ans, pour profiter de l’avantage fiscal.

Un autre détail important que l’épargnant devrait prendre en compte : les SCPI fiscales sont prises en compte dans le calcul du plafond global des niches fiscales. Celles-ci sont aujourd’hui à hauteur de 10 000 €.

 Source : MeilleureSCPI.com