Le point de la semaine #8

Chaque semaine Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, décrypte pour vous l'actualité des SCPI.

Le point de la semaine #8

Comme chaque semaine, nous vous retrouvons pour le point de la semaine et nous sommes ravis de vous présenter les faits marquants l'univers des SCPI.

Nous allons commencer avec le marché de l'immobilier de bureaux. Ce marché qui, au premier trimestre 2018, a été très fort avec 750 000 mètres carrés qui ont été consommés par les entreprises. C'est le meilleur score depuis 2007. Qu'est-ce que c'est ? Ce sont les entreprises qui consomment ces mètres carrés de bureaux, qui s’étendent, qui déménagent. Pourquoi ? Parce que l'activité économique française est quand même positive. Il y a des développements de société et ces sociétés ont besoin de bureaux.

Pour les SCPI de bureau, c'est un signal qui est quand même positif. Nous voyons qu’il y a certaines renégociations de loyers qui se font à la hausse, que les taux de vacances sont en train de baisser dans certains secteurs de l'Ile de France et sort un effet bénéfique à la fois pour le maintien des dividendes et pour certaines SCPI, peut-être même une augmentation des dividendes.

Nous avons eu pas mal d'acquisition au niveau des SCPI au cours de cette semaine avec la SCPI Pierre 48. Cette qui a acheté dix appartements à Levallois Perret avec une décote d'environ 40 %.

Les SCPI plus-value, qu'est-ce que c'est ? La SCPI plus-value, c'est généralement une SCPI qui va acheter des actifs qui sont décotés sur des valeurs un peu inférieurs au marché. Pourquoi ? Parce que vous avez des contraintes, un locataire qui est maintenable de manière longue dans les lieux.

Quand le locataire va s'en aller, le gérant va avoir tout intérêt à revendre l'actif et à dégager une plus-value et de la redistribuer à l'épargnant. C'est vraiment le principe d'une SCPI comme Pierre 48 qui achète des actifs dans des conditions intéressantes. Le jour où le locataire s'en va, la SCPI va être amené à vendre l'actif et dégager une plus-value.

Enfin, nous avons la SCPI Epargne Pierre qui a réalisé l'acquisition de deux actifs immobiliers dans des conditions intéressantes avec des baux qui sont plutôt sécurisés. C'est important de regarder la pérennité de son dividende. Quand vous investissez en parts de SCPI, n'hésitez pas à vraiment regarder ce point-là avant d'investir parce que si vous avez des baux sécurisés sur des durées longues (six ans, neuf ans ou douze ans), cela va permettre d'avoir une meilleure visibilité sur le dividende, sur les revenus que vous allez toucher en tant qu'associé de la  SCPI. 

N'hésitez surtout pas à télédéclarer vos revenus. Profitez-en pour le faire. Une fois que ce sera fait, vous serez soulagés. Pour les revenus de parts de SCPI, nous avons le guide de la télédéclaration qui est accessible pour nos clients sur Mon Compte SCPI. Tout est expliqué en pas à pas.

Nous vous souhaitons un très bon week-end. 

N'hésitez pas à vous abonner à notre chaîne Youtube Meilleure SCPI.

A bientôt

Les actualités de la semaine 

• De belles perspectives pour l'immobilier de bureaux en 2018 selon Knight Frank
• La SCPI Pierre 48 réalise l'acquisition de 10 appartements à Levallois-Perret
• SCPI Epargne Pierre : des acquisitions aux loyers sécurisés