La SCPI Kyaneos Pierre réalise 3 nouvelles acquisitions dans le Gard en juillet 2018

Publié le 3 sept. 2018 par Jonathan - Mis à jour le 24 janv. 2019

La SCPI Kyaneos Pierre vient d’acquérir trois immeubles à usage d’habitation dans le département du Gard, France. Ces acquisitions sont en accord avec la stratégie d’investissement de la SCPI diversifiée.

 

SCPI Kyaneos Pierre : une stratégie d’investissement axée sur 3 points

La SCPI Kyaneos Pierre investit essentiellement en immobilier résidentiel en France. Dans sa stratégie d’investissement, la SCPI vise un triple objectif, à savoir :

Le rendement financier

Le rendement financier est une contrepartie d’un risque de perte en capital. Dans un souci de transparence, la SCPI communique trimestriellement aux associés le Taux de Distribution sur Valeur de Marché ainsi que le Taux de Rendement Interne de la SCPI. La SCPI leur communique également le rendement brut potentiel de chaque immeuble.

L’efficience énergétique

La SCPI évalue la consommation énergétique de ses appartements avant et après travaux. Son objectif est de détenir un parc immobilier dont 90 % des logements a un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) supérieur ou égal à D.

Le respect du locataire

Pour Kyaneos Pierre, la qualité et l’attractivité des logements sont évaluées grâce à dix critères portant sur les commodités d’accès, le bien-être des locataires et les économies réalisées par le locataire. La SCPI vise une note supérieure ou égale à 6/10 pour 90 % de ses logements.

En juillet 2018, la SCPI Kyaneos Pierre a réalisé trois acquisitions dans le département du Gard, en ligne avec ses trois objectifs.

 

11 logements dans la premiere ceinture de Nîmes

La première acquisition de la SCPI Kyaneos Pierre est un ensemble immobilier d'habitation situé dans la première ceinture de la commune de Nîmes (30000). Cet investissement développe une superficie de 465 m² habitables qui se compose de 16 lots. Ces lots sont répartis sur 2 immeubles :

  • 11 caves et 11 appartements. Les appartements se répartissent en 8 lots de T2 dont quatre avec terrasse, 2 T3  et 1 T4 avec terrasse.

  • 1 garage et 4 places de parking mis en location aux résidents de l'immeuble 

Acquis pour un montant de 783 000 € acte en main, l’actif affiche un rendement financier prévisionnel de 8,1 % brut. Cet ensemble immobilier annonce des économies d’énergie de 13,4 MWhEP et 0,9 teqCO2 par an. Et afin d’augmenter le niveau de confort des locataires, des pompes à chaleur sont en cours d’installation sur 8 logements. Le confort des locataires passera ainsi de 8,6/10 avant travaux à 9,5/10 après travaux.

 

5 appartements à Roquemaure

Toujours en juillet 2018, la SCPI diversifiée Kyaneos Pierre a acquis un ensemble immobilier à Roquemaure (30150) pour 185 000 euros AEM. L’actif affiche un rendement brut de 10,7 %.

Le montant des travaux en cours est estimé à 63 000 euros. A l’issue de ces travaux, l’immeuble développera une surface habitable de 240 m² et se composera de 7 lots, soit 5 appartements et 2 garages.

La rénovation de la toiture avec l'ajout d’un isolant et l’installation des pompes à chaleur permettront d’améliorer l’efficience énergétique des appartements. Concrètement, les économies d’énergie s’élèveront à 24,5 MWhEP et 1,7 teqCO2 par an, soit une économie moyenne annuelle estimée à 270 euros par locataire. Le niveau de confort des locataires passera quant à lui de 3,4/10 à 9,4/10.

 

Cap sur le centre-ville de Beaucaire

La troisième acquisition de Kyaneos Pierre porte sur un immeuble en centre-ville de Beaucaire (30300). Elle affiche un rendement brut de 10,2 % pour un montant d’acquisition de 397 000 euros. Kyaneos AM n’envisage pas de travaux, car elle estime que le bâtiment possède déjà une bonne qualité énergétique. Le confort des locataires a été évalué à 9,1/10 à l’acquisition.

Les 310 m² habitables se répartissent en 8 lots :

  • 6 appartements et 6 caves : 4 T2 et 2 T3 ;

  • 1 local à usage commercial ;

  •  1 garage.

 

Source : Kyaneos Pierre : Flashnews acquisitions – Août 2018

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