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Le point de la semaine #17 - Spécial SCPI fiscales
Cette semaine, Jonathan Dhiver vous présente un point de la semaine spécial SCPI Fiscales. En effet, la fin d'année approche, et il s'agit du moment idéal pour investir en SCPI fiscales et réduire ses impôts !
Le point de la semaine #17 - Spécial SCPI Fiscales
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Bonjour à toutes et à tous, comme chaque semaine nous revenons sur les faits marquants de l'univers des SCPI et cette semaine nous parlons des SCPI Fiscales. Un point spécifique sur les SCPI fiscales parce que les SCPI fiscales c'est la façon de défiscaliser avant la fin de l'année. Qu'est ce que c'est qu'une SCPI fiscale ? C'est un fonds immobilier qui achète de l'immobilier d'habitation, qui a vocation à être loué par la suite. Cet immobilier d'habitation va être de l'immobilier neuf ou de l'immobilier ancien qui a vocation à être rénové.
Aujourd'hui il y a quatre types de SCPI dite fiscale. Des SCPI d'habilitation, nous avons les SCPI Pinel, la principale, de la SCPI qui investissent dans l'immobilier neuf qui a vocation à être construit, qui va permettre d'avoir une réduction entre 18 % et 21 % du montant global d'investissement. Vous allez avoir une réduction qui va être de 2% par an les 9 premières années et puis après si vous êtes sur une réduction à 21% et alors vous avez le sol qui est répartie sur les années suivantes.
Nous avons également les SCPI dites de Déficit foncier. Cela s'adresse à des épargnants qui sont sur des tranches marginales importantes qui vont avoir des revenus fonciers important et qui souhaitent défiscaliser en investissant dans une SCPI déficit foncier, cette SCPI va générer une quote part de travaux ; cette quote-part travaux va pouvoir être imputée sans limite sur les revenus fonciers et dans la limite de 10 700 € sur les revenus globaux.
Nous avons également les SCPI Malraux qui investissent dans des secteurs dits secteur spécifiques, des secteurs sauvegardés ; c'est de l'immobilier ancien qui a vocation à être rénové dans de très bonnes conditions avec des travaux importants et les épargnants qui vont investir dans les SCPI malraux vont avoir une réduction comprise entre 16% et 18% du montant global d'investissement qui va pouvoir être imputée l'année de la souscription. L'intérêt des SCPI fiscale c'est que généralement vous pouvez commencer à défiscaliser l'année de la souscription, ce qui n'est pas forcément le cas de l'immobilier en direct.
Nous terminons avec les SCPI Monuments historiques. Les SCPI monuments historiques investissent dans la catégorie monuments historiques donc des très très beau bâtiment qui ont vocation, une fois de plus, d’être rénové avec une excellente manufacture et aujourd'hui, les SCPI monuments historiques, il y en a une qui permet de défiscaliser sans limite sur les revenus fonciers et sans limite sur les revenus globaux. À qui cela s’adresse ? Cela s'adresse plutôt à des épargnants qui vont avoir un revenu exceptionnel, une cession mobilières, une prime de fin de carrière. Vous allez pouvoir défiscaliser sans limite en investissant dans une SCPI monument historique.
Le conseil de meilleurescpi.com, nous avons fait une étude très approfondie sur 50 SCPI fiscales et nous nous étions aperçus de la chose suivante : c’est que les SCPI investissent plutôt dans le neuf, donc les SCPI qui sont un peu de nature pinel, offrent des perspectives en termes de rendement. Nous appelons cela taux distributions sur valeur de souscription, et également en termes de perspectives de plus-values qui sont plus intéressantes pour nous que les SCPI qui investissent dans l'ancien. Cela ne veut pas dire, pour autant, que nous ne devons pas investir dans les SCPI qui investissent dans l'ancien, mais il faut que vous ayez quand même cette composante en tête.
Si vous voulez avoir davantage d'informations, surtout n'hésitez pas. Nous avons construit et et avons rédigé la quatrième version de notre guide des SCPI fiscales, n'hésitez pas à télécharger sur meilleurescpi.com et bien évidemment nos consultants sont à votre disposition pour pouvoir y changer si jamais vous avez un projet de défiscalisation. Restez modéré sur vos investissements de défiscalisation. Il vaut mieux faire des petites poches régulières chaque année pour se constituer un portefeuille global de patrimoine intéressant. A très bientôt et bonne semaine !
Pour aller plus loin
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
