SCPI Parisienne

Qu'est ce que c'est ?

Les SCPI parisiennes investissent en immobilier d’entreprise, principalement à Paris. Les épargnants sont intéréssés par la capitale pour plusieurs raisons : Profondeur du marché immobilier, placement immobilier avec une performance globale passée très honorable, valeur vénale des actifs plus stable, potentiel de plus-value (non garanti). C'est pour cette raison que certaines sociétés de gestion de ces SCPI se positionnent sur le marché parisien, dans différentes typologies d’actifs, pour diversifier au mieux le patrimoine. Ce patrimoine se compose ainsi d’actifs professionnels (immobilier d'entreprise): bureaux, commerces, locaux commerciaux, crèches. 

Historiquement les acteurs positionnés sur Paris sont Allianz Pierre (Immovalor), BTP Immobilier (Fiducial Gérance), Accès Valeur Pierre (BNP REIM), Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi), Elysées Pierre (HSBC REIM), Epargne Foncière (La Française AM), Immorente (Sofidy, plus grosse capitalisation), Fructipierre (NAMI AEW) et Novapierre 1 (Paref Gestion). D'autres SCPI plus récentes se sont positionnées sur Paris avec Primopierre (Primonial REIM), PFO2 (Perial AM) et Atout Pierre Diversification (Ciloger). Investir en SCPI parisiennes peut avoir du sens pour certains épargnants pour la qualité de ce placement immobilier, la profondeur de l'investissement locatif, la pérénité des loyers et la place internationale de Paris pour les entreprises. Les SCPI de rendement situées à Paris ne consituent pas la majorité des SCPI. Il est en effet plus difficile pour les gérants de constituer un parc immobilier à Paris (le taux de rendement d'acquisition est généralement plus faible que d'autres actifs situés en première couronne de l'ile-de-france). Le rendement SCPI est donc généralement inférieur pour cette catégorie. Toutefois on peut trouver des opportunités pierre papier performantes accessible en pleine propriété, en démembrement de propriété (nue-propriété ou usufruit) et pour certaines en assurance-vie SCPI (contrat d'assurance vie). 

Retrouvez un comparatif SCPI des meilleures opportunités sur le marché de Paris (capital fixe ou capital variable).

 

scpi Parisienne : les avantages

  • Possibilité d’investir dans l'immobilier sur un marché difficilement accessible pour les particuliers
  • Un rendement performant et régulier (dividende distibué chaque trimestre) idéal pour des revenus complémentaires
  • Bénéficier de la stabilité du marché parisien  (Patrimoine immobilier et revenus locatifs plus stables)
  • Taux d'occupation Parisien (généralement meilleur)
  • Mutualisation du risque, au niveau des locataires et du type de bien
  • Une gestion déléguée à des professionnels de son immobilier locatif (société de gestion contrôlées par l’AMF - autorité des marchés financiers).

A noter qu'il n'y a généralement pas d'avantage fiscal pour les SCPI, la liquidité de la revente n'est pas garantie.

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez les facteurs de risque d'un investissement en SCPI

La sélection de meilleurescpi.com

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SCPI Accès Valeur Pierre

TDVM pour 2016 : 4,73%

bureau

Bureaux

Marché
secondaire

SCPI Actipierre 1

TDVM pour 2016 : 5,15%

bureau

Commerces

Marché
secondaire

SCPI Actipierre 2

TDVM pour 2016 : 5,05%

bureau

Commerces

Marché
secondaire

SCPI Actipierre 3

TDVM pour 2016 : 5,06%

bureau

Commerces

Marché
secondaire

SCPI Allianz Pierre

TDVM pour 2016 : 4,37%

bureau

Bureaux

Ouvert

SCPI Cifocoma

TDVM pour 2016 : 4,87%

bureau

Commerces

Marché
secondaire

SCPI Fructipierre

TDVM pour 2016 : 4,38%

bureau

Bureaux

Marché
secondaire

SCPI L'Oustal des Aveyronna...

TDVM pour 2016 : 3,81%

bureau

Diversifiée

Marché
secondaire

SCPI Le Patrimoine Foncier

TDVM pour 2016 : 5,05%

bureau

Bureaux

Marché
secondaire

SCPI Logipierre 1

TDVM pour 2015 : 4,16%

bureau

Rénovation

Marché
secondaire

SCPI Pierre 48

TDVM pour 2015 : 0,00%

bureau

Plus value

Ouvert

SCPI Pierre Expansion

TDVM pour 2016 : 5,90%

bureau

Diversifiée

Marché
secondaire

SCPI Rivoli Avenir Patrimoi...

TDVM pour 2016 : 4,14%

bureau

Bureaux

Ouvert

SCPI Selectipierre 2

TDVM pour 2016 : 4,87%

bureau

Diversifiée

Marché
secondaire

SCPI Ufifrance Immobilier

TDVM pour 2016 : 4,69%

bureau

Bureaux

Marché
secondaire