40 Rue Henri Barbusse 92230 GENNEVILLIERS

Date de mise à jour : 09/01/2018

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans la commune de Gennevilliers, au sein du quartier de Village Chandon. Ce quartier est le plus dynamique de la commune. Gennevilliers est principalement urbaine et appartient à l'unité urbaine de Paris, première métropole française. Cette adresse fait partie du secteur immobilier Croissant ouest, premier secteur de l'aire urbaine de Paris

// Caractéristiques
Surface : 22 400 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI Primopierre,SCPI Primovie
Date d’acquisition : 30 juin 2017
Prix d’acquisition : Plus de 50 millions €
Rendement immobilier : Inférieur à 2 %
quartier Village Chandon prix de vente moyen VENTE 2650 €/M2 loyer annuel moyen loyer 160 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
Gennevilliers 2350 €/M2 150 €/M2 6 %
Secteur Croissant ouest 4000 €/M2 260 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3250 €/M2 220 €/M2 7 %
Population du quartier Village Chandon

Village Chandon totalise 12000 habitants ce qui en fait le premier quartier de la commune de Gennevilliers en terme d'habitants. Le nombre d'habitants dans la ville croit de 0,50%/an depuis 2007, soit similaire àque la croissance moyenne du secteur immobilier Croissant ouest (0,54%). Les logements du quartier sont principalement des logements collectifs (appartements) à l'image de Gennevilliers. La population du quartier est principalement composée de personnes actives. La part d'étudiants (6%) est inférieure à celle de la commune.

Population 12000 42000 846000
Actifs 48 % 47 % 52 %
Etudiants 6 % 7 % 7 %
Retraités 13 % 16 % 15 %
CSP+ 7 % 5 % 20 %
Croiss. Population N.C 0.50 % 0.54 %
Logements 4000 17000 549000
Maisons 13 % 10 % 10 %
Allocataires 15 % 16 % 7 %
Non imposables N.C 64 % 38 %
Revenus N.C 20500 €/an 39000 €/an
Emplois du quartier Village Chandon

La commune de Gennevilliers totalise environ 43000 salariés. Cela en fait le 10ème pole d'emploi du secteur Croissant ouest. Le secteur d'activé principal de la commune relève des activités de service qui regroupent 41% des emplois de Gennevilliers. L'industrie compte pour 21% des postes, soit une part supérieure à celle du secteur immobilier Croissant ouest. La part des services dans la ville de Gennevilliers est de 41% en baisse par rapport au secteur immobilier Croissant ouest. L'administration compte 12% des emplois, soit moins que dans le secteur immobilier Croissant ouest. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, dont dépend la ville de Gennevilliers, est en augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en legère croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés N.C 43000 846000
Industrie N.C 21 % 10 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 41 % 60 %
Construction N.C 10 % 4 %
Commerce N.C 16 % 11 %
Administration N.C 12 % 15 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.60 %
Taux Chomage N.C N.C 8.80 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.40 %
Commerces du quartier Village Chandon

L'offre en commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) du quartier de Village Chandon est de 1,94 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est supérieure à celle de la commune de Gennevilliers et place le quartier à la 2ème position de la commune en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 3,65 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de la ville. Le quartier de Village Chandon compte de plus 0,65 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 3,24 restaurants et 0,08 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Village Chandon Gennevilliers Secteur Croissant ouest
Commerces alimentaires 1.94 1.72 1.42
Commerces proximité 3.65 2.54 4.93
Magasins 0.65 0.89 1.66
Restaurants 3.24 3.52 3.20
Hotels 0.08 0.19 0.12

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