1 Avenue du 11 Novembre 1918 69200 VÉNISSIEUX

Date de mise à jour : 17/05/2017

Bien de type Bureaux
// Description

L'adresse se situe dans le quartier Minguette Ouest situé dans la ville de Vénissieux. Vénissieux est majoritairement urbaine et appartient à l'unité urbaine de Lyon, comptant plus de 200 000 habitants. Cette localisation est ratachée au secteur de Lyon, premier secteur de l'aire urbaine de Lyon

// Caractéristiques
Surface : 2 550 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI LF Opportunité Immo
Date d’acquisition : 31 mars 2017
Prix d’acquisition : Entre 1 million € et 5 millions €
Rendement immobilier : Supérieur à 6 % prix estimé
quartier Minguette Ouest prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer N.C. rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
Vénissieux 2650 €/M2 130 €/M2 8 %
Secteur de Lyon 3900 €/M2 150 €/M2 8 %
Aire urbaine de Lyon 3700 €/M2 140 €/M2 8 %
Population du quartier Minguette Ouest

Le quartier Minguette Ouest compte 9000 habitants ce qui en fait le 2ème quartier de la commune de Vénissieux en terme d'habitants. Le nombre de résidents dans la commune croit de 1,40%/an depuis 2007, soit une croissance légèrement plus forte queque la croissance du secteur de Lyon (0,99%). Le parc de logements du quartier est principalement constitué de logements collectifs (appartements) à l'image de Vénissieux. La population du quartier est principalement composée de personnes actives. Les CSP+ comptent pour 1%, soit une part inférieure à celle de la commune.

Population 9000 61000 772000
Actifs 36 % 42 % 48 %
Etudiants 7 % 6 % 8 %
Retraités 12 % 17 % 18 %
CSP+ 1 % 3 % 10 %
Croiss. Population N.C 1.40 % 0.99 %
Logements 3000 24000 839000
Maisons 14 % 16 % 30 %
Allocataires 36 % 21 % 8 %
Non imposables N.C 66 % 48 %
Revenus N.C 19500 €/an 28000 €/an
Emplois du quartier Minguette Ouest

La ville de Vénissieux accueille environ 26000 salariés. La commune est ainsi le 8ème pole d'activité du secteur de Lyon. Le principal secteur d'activité de la commune relève des activités industrielles qui regroupent 28% des emplois de Vénissieux. L'industrie compte pour 28% des postes, soit une part supérieure à celle du secteur de Lyon. La part des services dans la ville de Vénissieux est de 27% en baisse par rapport au secteur immobilier de Lyon. L'administration compte 21% des emplois, soit moins que dans le secteur de Lyon. Le nombre d'emploi dans la zone de Lyon, dont dépend la ville de Vénissieux, est en legère augmentation (0,90%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 9,20% en forte croissance depuis 2008 (2,10%/an).

Postes salariés N.C 26000 772000
Industrie N.C 28 % 15 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 27 % 38 %
Construction N.C 8 % 6 %
Commerce N.C 16 % 13 %
Administration N.C 21 % 28 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.90 %
Taux Chomage N.C N.C 9.20 %
Croiss. Chomage N.C N.C 2.10 %
Commerces du quartier Minguette Ouest

La densité de commerces alimentaires du quartier de Minguette Ouest est de 0,71 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est inférieure à celle de la ville de Vénissieux et place le quartier à la 8ème position de la commune en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 1,01 commerces pour 1 000 habitants, soit moins que la moyenne de la ville. Le quartier de Minguette Ouest est de plus équipé de 0,30 magasins, 0,61 restaurants et 0 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Minguette Ouest Vénissieux Secteur de Lyon
Commerces alimentaires 0.71 1.37 1.56
Commerces proximité 1.01 2.99 4.96
Magasins 0.30 0.57 1.96
Restaurants 0.61 2.24 2.98
Hotels 0.05 0.14

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