8 Boulevard Michael Faraday 77700 SERRIS

Date de mise à jour : 29/09/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans la ville de Serris. La commune est essentiellement urbaine et dépend de l'agglomération de Serris. La commune est ratachée au secteur immobilier de Marne la Vallée, 5ème secteur de l'aire urbaine de Paris. Cette ville est la 4ème la plus équipée en bureaux du secteur immobilier.

// Caractéristiques
Surface : 4 603 m²
Type de bien : Bureaux
Date d’acquisition : 31 mars 2017
Prix d’acquisition : De 5 millions € à 50 millions €
Rendement immobilier : Supérieur à 6 % net
quartier Serris prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer N.C. rendement immobilier moyen rendement N.C
Serris 2300 €/M2 200 €/M2 8 %
Secteur de Marne la Vallée 2000 €/M2 130 €/M2 8 %
Aire urbaine de Paris 3400 €/M2 230 €/M2 7 %
Population du quartier Serris

La ville de Serris compte 8000 habitants soit la 11ème commune du secteur immobilier d'entreprise de Marne la Vallée la plus peuplée. Le nombre de résidents dans la ville croit de 4,20%/an depuis 2007, soit une croissance largement plus forte queque la croissance moyenne du secteur immobilier d'entreprise de Marne la Vallée (1,45%). Les logements de la commune sont principalement des logements collectifs (appartements) à l'image du secteur immobilier de Marne la Vallée. La commune compte principalement des personnes actives. Les retaités représentent 7% de la population soit une part inférieure à celle du secteur immobilier de Marne la Vallée.

Population 8000 144000 12874000
Actifs 60 % 54 % 51 %
Etudiants 6 % 7 % 7 %
Retraités 7 % 12 % 16 %
CSP+ 13 % 12 % 13 %
Croiss. Population 4.20 % 1.45 % 0.53 %
Logements 4000 138000 5976000
Maisons 20 % 40 % 30 %
Allocataires N.C 6 % 8 %
Non imposables 42 % 43 % 45 %
Revenus 29000 €/an 30500 €/an 31500 €/an
Emplois du quartier Serris

La commune de Serris totalise environ 6000 postes salariés. La commune est ainsi le 9ème pole d'activité du secteur immobilier d'entreprise de Marne la Vallée. Le secteur d'activé principal de la ville relève des activités commerciales qui regroupent 50% des postes salariés de Serris. L'industrie représente 2% des postes, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier de Marne la Vallée. La part des services dans la ville de Serris est de 35% en baisse par rapport au secteur immobilier d'entreprise de Marne la Vallée. Les postes administratifs représentent 11% des emplois, soit moins que dans le secteur immobilier de Marne la Vallée. Le nombre d'emploi dans la zone de Marne-la-Vallée, dont dépend la commune de Serris, est en augmentation (1,10%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,10% en croissance importante depuis 2008 (3,30%/an).

Postes salariés 6000 144000 5677000
Industrie 2 % 9 % 9 %
Agriculture 0 % 0 % 0 %
Services 35 % 44 % 46 %
Construction 3 % 6 % 5 %
Commerce 50 % 18 % 13 %
Administration 11 % 23 % 26 %
Croiss. Postes N.C 1.10 % 0.53 %
Taux Chomage N.C 8.10 % 8.83 %
Croiss. Chomage N.C 3.30 % 1.56 %
Commerces du quartier Serris

La densité de commerces alimentaires de proximité de la commune de Serris est de 1,11 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est moins élevé que celle du secteur immobilier de Marne la Vallée et place la ville à la 20ème position du secteur en terme d'offre en commerces alimentaires. Pour les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), la ville dispose de 8,25 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne du secteur immobilier d'entreprise de Marne la Vallée. La ville de Serris compte de plus 21,19 magasins, 5,79 restaurants et 0,12 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Serris Secteur de Marne la Vallée Aire urbaine de Paris
Commerces alimentaires 1.11 1.11 1.59
Commerces proximité 8.25 3.92 5.03
Magasins 21.19 1.82 2.10
Restaurants 5.79 2.07 3.35
Hotels 0.12 0.14 0.19

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