48 Boulevard Albert Einstein 44300 NANTES

Date de mise à jour : 25/07/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans la ville de Nantes, au sein du quartier de Quartiers Nord. Ce quartier est le 2ème le plus équipé en bureaux de la commune. Nantes est principalement urbaine et fait partie de l'agglomération de Nantes, comptant plus de 200 000 habitants. Cette adresse est ratachée au secteur immobilier de Nantes, premier secteur de l'aire urbaine de Nantes

// Caractéristiques
Surface : 3 783 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI Immo Placement
Date d’acquisition : 30 juin 2017
Prix d’acquisition : De 5 millions € à 50 millions €
Rendement immobilier : Inférieur à 2 %
quartier Quartiers Nord prix de vente moyen VENTE 1350 €/M2 loyer annuel moyen loyer 90 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Sup> à 6 %
Nantes 1400 €/M2 110 €/M2 8 %
Secteur de Nantes 1400 €/M2 110 €/M2 8 %
Aire urbaine de Nantes 1400 €/M2 110 €/M2 8 %
Population du quartier Quartiers Nord

Quartiers Nord totalise 24000 habitants ce qui en fait le 8ème quartier de la ville de Nantes le plus peuplé. Le nombre d'habitants dans la ville croit de 0,60%/an depuis 2007, soit une croissance légèrement moins élevée queque la croissance du secteur immobilier de Nantes (1,24%). Les habitations du quartier sont majoritairement des logements collectifs (appartements) comme sur Nantes. Le quartier compte majoritairement des personnes actives. Les CSP+ comptent pour 7%, soit une part inférieure à celle de la commune.

Population 24000 291000 409000
Actifs 45 % 50 % 49 %
Etudiants 19 % 12 % 8 %
Retraités 13 % 16 % 19 %
CSP+ 7 % 12 % 9 %
Croiss. Population N.C 0.60 % 1.24 %
Logements 13000 165000 486000
Maisons 23 % 21 % 61 %
Allocataires 16 % 12 % 6 %
Non imposables N.C 50 % 52 %
Revenus N.C 25500 €/an 27500 €/an
Emplois du quartier Quartiers Nord

La ville de Nantes accueille environ 156000 emplois. La commune est ainsi le premier pole d'emploi du secteur de Nantes. Le principal secteur d'activité de la ville relève des activités de service qui regroupent 42% des emplois de Nantes. L'industrie représente 5% des emplois, soit une part inférieure à celle du secteur de Nantes. La part des services dans la commune de Nantes est de 42% en hausse par rapport au secteur immobilier d'entreprise de Nantes. L'administration compte 42% des postes, soit plus que dans le secteur immobilier d'entreprise de Nantes. Le nombre d'emploi dans la zone de Nantes, dont dépend la commune de Nantes, est en legère augmentation (1,00%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,40% en croissance importante depuis 2008 (2,80%/an).

Postes salariés N.C 156000 409000
Industrie N.C 5 % 13 %
Agriculture N.C 0 % 1 %
Services N.C 42 % 35 %
Construction N.C 3 % 7 %
Commerce N.C 8 % 14 %
Administration N.C 42 % 29 %
Croiss. Postes N.C N.C 1.00 %
Taux Chomage N.C N.C 8.40 %
Croiss. Chomage N.C N.C 2.80 %
Commerces du quartier Quartiers Nord

L'offre en commerces alimentaires de proximité du quartier de Quartiers Nord est de 0,84 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est inférieure à celle de la ville de Nantes et place le quartier à la 10ème position de la ville en terme d'offre en commerces alimentaires. Pour les autres commerces de proximité , le quartier dispose de 2,45 commerces pour 1 000 habitants, soit moins que la moyenne de la ville. Le quartier de Quartiers Nord est également équipé de 0,28 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 1,28 restaurants et 0 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Quartiers Nord Nantes Secteur de Nantes
Commerces alimentaires 0.84 1.40 1.18
Commerces proximité 2.45 5.63 4.42
Magasins 0.28 2.48 1.52
Restaurants 1.28 3.83 2.18
Hotels 0.19 0.14

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