10 Boulevard des Frères Voisin 92130 ISSY-LES-MOULINEAUX

Date de mise à jour : 11/08/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien est situé dans le quartier Centre Ville situé dans la commune de Issy les Moulineaux. Ce quartier est le 4ème où l'offre en immobilier d'entreprise est la plus importante de la commune. Issy les Moulineaux est essentiellement urbaine et fait partie de l'unité urbaine de Paris, première métropole française. Cette localisation est ratachée au secteur Croissant ouest, premier secteur de l'aire urbaine de Paris

// Caractéristiques
Surface : 8 833 m²
Type de bien : Bureaux
Date d’acquisition : 1 juin 2017
Prix d’acquisition : Plus de 50 millions €
Rendement immobilier : Entre 4 % et 6 % net
quartier Centre Ville prix de vente moyen VENTE 5850 €/M2 loyer annuel moyen loyer 280 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
Issy les Moulineaux 5850 €/M2 260 €/M2 6 %
Secteur Croissant ouest 4300 €/M2 260 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3400 €/M2 230 €/M2 7 %
Population du quartier Centre Ville

Centre Ville totalise 11000 habitants ce qui en fait le 3ème quartier de la ville de Issy les Moulineaux le plus peuplé. Le nombre d'habitants dans la ville croit de 0,90%/an depuis 2007, soit un peu plus queque la moyenne du secteur immobilier Croissant ouest (0,54%). Le parc de logements du quartier est principalement constitué de logements collectifs (appartements) comme sur Issy les Moulineaux. La population du quartier est majoritairement composée de personnes actives. Les retaités représentent 19% de la population soit une part supérieure à celle de la commune.

Population 11000 65000 846000
Actifs 53 % 56 % 52 %
Etudiants 7 % 8 % 7 %
Retraités 19 % 14 % 15 %
CSP+ 23 % 25 % 20 %
Croiss. Population N.C 0.90 % 0.54 %
Logements 6000 33000 549000
Maisons 5 % 7 % 10 %
Allocataires 6 % 5 % 7 %
Non imposables N.C 30 % 38 %
Revenus N.C 41000 €/an 39000 €/an
Emplois du quartier Centre Ville

La commune de Issy les Moulineaux compte environ 54000 salariés. La commune est ainsi le 6ème pole d'emploi du secteur immobilier Croissant ouest. Le principal secteur d'activité de la commune relève des activités de service qui regroupent 67% des emplois de Issy les Moulineaux. L'industrie représente 10% des emplois, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier d'entreprise Croissant ouest. La part des services dans la commune de Issy les Moulineaux est de 67% en hausse par rapport au secteur immobilier d'entreprise Croissant ouest. Les postes administratifs représentent 10% des emplois, soit moins que dans le secteur immobilier Croissant ouest. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, dont dépend la commune de Issy les Moulineaux, est en legère augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés N.C 54000 846000
Industrie N.C 10 % 10 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 67 % 60 %
Construction N.C 3 % 4 %
Commerce N.C 11 % 11 %
Administration N.C 10 % 15 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.60 %
Taux Chomage N.C N.C 8.80 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.40 %
Commerces du quartier Centre Ville

L'offre en commerces alimentaires de proximité du quartier de Centre Ville est de 1,72 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est plus élevée que celle de la ville de Issy les Moulineaux et place le quartier à la première position de la commune en terme d'offre en commerces alimentaires. Pour les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier dispose de 6,07 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de la commune. Le quartier de Centre Ville compte egalement 1,36 magasins, 4,80 restaurants et 0,45 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Centre Ville Issy les Moulineaux Secteur Croissant ouest
Commerces alimentaires 1.72 1.03 1.42
Commerces proximité 6.07 4.36 4.93
Magasins 1.36 0.98 1.66
Restaurants 4.80 3.08 3.20
Hotels 0.45 0.20 0.12

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