27 Rue de la Terraudière 79000 NIORT

Date de mise à jour : 21/11/2017

Bien de type Hotels
// Description

Le bien est situé dans le quartier Gare appartenant à la ville de Niort. Ce quartier est le 3ème où l'offre en bureaux est la plus importante de la ville. Niort est principalement urbaine et fait partie de l'agglomération de Niort. Cette localisation fait partie du secteur immobilier d'entreprise de Niort, premier secteur de l'aire urbaine de Niort

// Caractéristiques
Surface : 6 069 m²
Type de bien : Hotels
Propriétaire(s) : SCPI ATREAM Hôtels
Date d’acquisition : 21 juillet 2017
Prix d’acquisition : De 5 millions € à 50 millions €
Rendement immobilier : Inférieur à 2 % net
quartier Gare prix de vente moyen VENTE 1000 €/M2 loyer annuel moyen loyer 120 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
Niort 1000 €/M2 110 €/M2 N.C.
Secteur de Niort 950 €/M2 110 €/M2 N.C.
Aire urbaine de Niort 950 €/M2 110 €/M2 N.C.
Population du quartier Gare

Le quartier Gare compte 8000 habitants et est ainsi le 3ème quartier de la ville de Niort le plus peuplé. La population dans la ville décroit de -0,30%/an depuis 2007, soit une croissance légèrement moins élevée queque la croissance moyenne du secteur de Niort (0,60%). Le parc d'habitations du quartier est principalement constitué de logements collectifs (appartements) contrairement à Niort. Le quartier compte majoritairement des personnes actives. La part d'étudiants (9%) est supérieure à celle de la commune.

Population 8000 57000 80000
Actifs 53 % 48 % 47 %
Etudiants 9 % 6 % 5 %
Retraités 16 % 25 % 26 %
CSP+ 11 % 9 % 6 %
Croiss. Population N.C -0.30 % 0.60 %
Logements 5000 33000 112000
Maisons 32 % 57 % 83 %
Allocataires 22 % 13 % 4 %
Non imposables N.C 52 % 56 %
Revenus N.C 25000 €/an 25000 €/an
Emplois du quartier Gare

La commune de Niort accueille environ 39000 salariés. La commune est ainsi le premier pole d'activité du secteur de Niort. Le principal secteur d'activité de la ville relève des activités de service qui regroupent 43% des emplois de Niort. L'industrie représente 6% des postes, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier de Niort. La part des services dans la ville de Niort est de 43% en hausse par rapport au secteur immobilier de Niort. L'administration compte 35% des emplois, soit plus que dans le secteur immobilier d'entreprise de Niort. Le nombre d'emploi dans la zone de Niort, à laquelle est rataché la commune de Niort, est en augmentation (0,40%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 7,70% en forte croissance depuis 2008 (2,50%/an).

Postes salariés N.C 39000 80000
Industrie N.C 6 % 11 %
Agriculture N.C 0 % 1 %
Services N.C 43 % 37 %
Construction N.C 3 % 6 %
Commerce N.C 12 % 13 %
Administration N.C 35 % 31 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.40 %
Taux Chomage N.C N.C 7.70 %
Croiss. Chomage N.C N.C 2.50 %
Commerces du quartier Gare

La densité de commerces alimentaires de proximité du quartier de Gare est de 5,40 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est supérieure à celle de la commune de Niort et place le quartier à la première position de la commune en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité , le quartier compte 16,09 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de la commune. Le quartier de Gare compte de plus 14,29 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 8,65 restaurants et 1,32 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Gare Niort Secteur de Niort
Commerces alimentaires 5.40 1.91 1.47
Commerces proximité 16.09 5.31 3.77
Magasins 14.29 3.80 1.54
Restaurants 8.65 2.64 1.67
Hotels 1.32 0.31 0.19

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