3/3 bis Avenue Léonard de Vinci 33600 PESSAC

Date de mise à jour : 10/11/2015

Bien de type Bureaux
// Description

L'adresse est située dans la ville de Pessac. La commune est essentiellement urbaine et dépend de l'unité urbaine de Bordeaux, comptant plus de 200 000 habitants. La ville est ratachée au secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux, premier secteur de l'aire urbaine de Bordeaux. Cette ville est la 3ème la plus équipée en immobilier d'entreprise du secteur immobilier.

// Caractéristiques
Surface : 804 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI Genepierre
Date d’acquisition : 19 juin 2018
Prix d’acquisition : Moins de 500 K€
Rendement immobilier : Inférieur à 2 % net
quartier Pessac prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer N.C. rendement immobilier moyen rendement N.C
Pessac 1950 €/M2 120 €/M2 N.C.
Secteur de Bordeaux 2300 €/M2 120 €/M2 7 %
Aire urbaine de Bordeaux 2250 €/M2 120 €/M2 7 %
Population du quartier Pessac

La ville de Pessac totalise 59000 habitants ce qui en fait la 3ème commune du secteur de Bordeaux où la population est la plus élévée. La population dans la commune croit de 0,50%/an depuis 2007, soit une croissance un peu moins élevée queque la croissance moyenne du secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux (1,06%). Les logements de la commune sont principalement des logements individuels (maisons) comme sur le secteur de Bordeaux. La commune compte principalement des personnes actives. Les retaités représentent 20% de la population soit une part inférieure à celle du secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux.

Population 59000 468000 1385000
Actifs 46 % 48 % 48 %
Etudiants 13 % 8 % 8 %
Retraités 20 % 20 % 21 %
CSP+ 10 % 8 % 8 %
Croiss. Population 0.50 % 1.06 % 1.13 %
Logements 27000 625000 730000
Maisons 55 % 61 % 62 %
Allocataires 9 % 7 % 6 %
Non imposables 47 % 52 % 52 %
Revenus 28500 €/an 26000 €/an 26000 €/an
Emplois du quartier Pessac

La commune de Pessac totalise environ 29000 postes salariés. Cela en fait le 3ème pole d'activité du secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux. Le principal secteur d'activité de la ville relève des activités administratives qui regroupent 41% des postes salariés de Pessac. L'industrie compte pour 10% des emplois, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux. La part des services dans la ville de Pessac est de 33% en baisse par rapport au secteur immobilier de Bordeaux. L'administration compte 41% des emplois, soit plus que dans le secteur de Bordeaux. Le nombre d'emploi dans la zone de Bordeaux, à laquelle est rataché la ville de Pessac, est en legère augmentation (1,30%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 10,00% en croissance importante depuis 2008 (2,60%/an).

Postes salariés 29000 468000 503000
Industrie 10 % 11 % 11 %
Agriculture 1 % 2 % 2 %
Services 33 % 34 % 34 %
Construction 6 % 7 % 7 %
Commerce 9 % 13 % 14 %
Administration 41 % 33 % 33 %
Croiss. Postes N.C 1.30 % 1.34 %
Taux Chomage N.C 10.00 % 10.09 %
Croiss. Chomage N.C 2.60 % 2.66 %
Commerces du quartier Pessac

La densité de commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) de proximité de la commune de Pessac est de 1,10 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est moins élevé que celle du secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux et place la commune à la 184ème position du secteur en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), la ville compte 4,37 commerces pour 1 000 habitants, soit moins que la moyenne du secteur de Bordeaux. La commune de Pessac est également équipé de 1,25 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 1,87 restaurants et 0,10 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Pessac Secteur de Bordeaux Aire urbaine de Bordeaux
Commerces alimentaires 1.10 1.49 1.56
Commerces proximité 4.37 5.63 5.74
Magasins 1.25 2.02 2.15
Restaurants 1.87 2.91 3.05
Hotels 0.10 0.16 0.19

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