Avenue du Prado MARSEILLE, PARIS, BONNEUIL

Date de mise à jour : 19/05/2017

Bien de type Commerce-s
// Description

Le bien se situe dans le quartier Saint Giniez appartenant au 8e arrondissement de Marseille. Cette zone est la plus équipée en bureau de la commune. Le 8e arrondissement de Marseille est principalement urbain et appartient à l'unité urbaine de Marseille - Aix-en-Provence, regroupant plus de 200 000 habitants. Cette adresse est ratachée au secteur immobilier de Marseille - Aubagne, premier secteur de l'aire urbaine de Marseille - Aix en Provence

// Caractéristiques
Surface : 12 030 m²
Type de bien : Commerce-s
Propriétaire(s) : SCPI Actipierre Europe
Date d’acquisition : 14 septembre 2016
Prix d’acquisition : De 5 millions € à 50 millions €
Rendement immobilier : Inférieur à 2 %
quartier Saint Giniez prix de vente moyen VENTE 2050 €/M2 loyer annuel moyen loyer 200 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
8e arrondissement de Marseille 2200 €/M2 180 €/M2 8 %
Secteur de Marseille - Aubagne 2000 €/M2 130 €/M2 7 %
Aire urbaine de Marseille - Aix en Provence 2000 €/M2 170 €/M2 7 %
Population du quartier Saint Giniez

Le quartier Saint Giniez totalise 13000 habitants ce qui en fait le premier quartier du 8e arrondissement de Marseille le plus peuplé. Le nombre d'habitants dans la commune est constante depuis 2007, soit légèrement moins queque la croissance du secteur immobilier d'entreprise de Marseille - Aubagne (0,15%). Les habitations du quartier sont majoritairement des logements collectifs (appartements) à l'image de l'arrondissement . Le quartier compte principalement des personnes actives. Les retaités représentent 30% de la population soit une part supérieure à celle de la commune.

Population 13000 78000 470000
Actifs 42 % 43 % 44 %
Etudiants 7 % 8 % 7 %
Retraités 30 % 27 % 21 %
CSP+ 15 % 14 % 7 %
Croiss. Population N.C 0.00 % 0.15 %
Logements 7000 43000 638000
Maisons 2 % 13 % 31 %
Allocataires 7 % 7 % 14 %
Non imposables N.C N.C 51 %
Revenus N.C N.C 27500 €/an
Emplois du quartier Saint Giniez

Le 8e arrondissement de Marseille accueille environ 33000 salariés. La ville est ainsi le 2ème pole d'activité du secteur de Marseille - Aubagne. Le secteur d'activé principal de l'arrondissement relève des activités de service qui regroupent 51% des emplois du 8e arrondissement de Marseille. L'industrie compte pour 4% des postes, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier de Marseille - Aubagne. La part des services dans le 8e arrondissement de Marseille est de 51% en hausse par rapport au secteur de Marseille - Aubagne. Les postes administratifs représentent 34% des emplois, soit moins que dans le secteur de Marseille - Aubagne. Le nombre d'emploi dans la zone de Marseille - Aubagne, à laquelle est rataché le 8e arrondissement de Marseille, est en legère augmentation (0,50%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 12,60% en legère croissance depuis 2008 (1,00%/an).

Postes salariés N.C 33000 470000
Industrie N.C 4 % 10 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 51 % 36 %
Construction N.C 2 % 5 %
Commerce N.C 10 % 13 %
Administration N.C 34 % 36 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.50 %
Taux Chomage N.C N.C 12.60 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.00 %
Commerces du quartier Saint Giniez

La densité de commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) de proximité du quartier de Saint Giniez est de 2,21 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est plus élevée que celle du 8e arrondissement de Marseille et place le quartier à la 2ème position de l'arrondissement en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier dispose de 9,85 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de l'arrondissement. Le quartier de Saint Giniez compte de plus 5,59 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 4,19 restaurants et 0,15 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Saint Giniez 8e arrondissement de Marseille Secteur de Marseille - Aubagne
Commerces alimentaires 2.21 1.86 2.14
Commerces proximité 9.85 7.46 5.78
Magasins 5.59 2.97 2.52
Restaurants 4.19 3.98 3.62
Hotels 0.15 0.15 0.14

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