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“Excellent”, 31 avis

icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 21/06/2021

201,00 €

soit -6.95 % entre le 31/12/2007 et le 11/01/2008

description de la scpi

Créée en 1989, Immofonds 4 est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux. Elle est gérée par La Fançaise AM et sa capitalisation est de l’ordre de 300M€.

Son patrimoine, d’une superficie supérieure à 120.000m², est constitué aux trois-quarts de bureaux mais compte aussi des commerces, des locaux d’activités et des entrepôts. Les actifs se situent en majorité en Ile-de-France, le reste se répartissant entre les régions et Paris.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI s’inscrit légèrement en-deçà de la moyenne observée chez les autres SCPI de rendement. Le prix des parts reste stable depuis 2008. Le taux d’occupation financier, quant à lui, est d’environ 90%.

stratégie de la scpi

Immofonds 4 a fait le choix d’une spécialisation dans les bureaux, un qui segment qui connaît une demande locative soutenue. La SCPI diversifie également son portefeuille par l’acquisition d’autres types d’actifs tels que des commerces ou des locaux d’activités afin de mutualiser le risque locatif.

La diversification du patrimoine s’effectue également d’un point de vue géographique. Immofonds 4 investit en effet à Paris, en région parisienne ainsi que dans les principales métropoles régionales.

La SCPI chercher également à dynamiser la gestion de son patrimoine pour diminuer le taux de vacance et donc améliorer le rendement via une augmentation des revenus locatifs.

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
292,06M€
Nombre de parts Icone interrogation
1 453 031 (31/12/2016)
Nombre d’associés Icone interrogation
8 576 (31/12/2016)
Parts en attente Icone interrogation
0 (31/12/2016)
Valeur de réalisation Icone interrogation
170,60€ (31/12/2015)
Valeur de retrait Icone interrogation
185,92 € (21/06/2021)

conditions de souscription

TDVM en 2016 Icone interrogation
4,56%
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
201,00€
Minimum de souscription Icone interrogation
1 part
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 2e mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
9,12€ (pour 2020)
Période de confrontation Icone interrogation
Hebdomadaire
Assurance vie Icone interrogation
Non
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Non

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
0,53%
(31/12/2015)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
772 400,66€
(31/12/2015)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
11,96% TTC
Frais de souscription Icone interrogation
8,97% TTC

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