Immofonds 4 - CARACTÉRISTIQUES

Créée en 1989, Immofonds 4 est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux. Elle est gérée par La Fançaise AM et sa capitalisation est de l’ordre de 300M€.

Son patrimoine, d’une superficie supérieure à 120.000m², est constitué aux trois-quarts de bureaux mais compte aussi des commerces, des locaux d’activités et des entrepôts. Les actifs se situent en majorité en Ile-de-France, le reste se répartissant entre les régions et Paris.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI s’inscrit légèrement en-deçà de la moyenne observée chez les autres SCPI de rendement. Le prix des parts reste stable depuis 2008. Le taux d’occupation financier, quant à lui, est d’environ 90%.

Immofonds 4 a fait le choix d’une spécialisation dans les bureaux, un qui segment qui connaît une demande locative soutenue. La SCPI diversifie également son portefeuille par l’acquisition d’autres types d’actifs tels que des commerces ou des locaux d’activités afin de mutualiser le risque locatif.

La diversification du patrimoine s’effectue également d’un point de vue géographique. Immofonds 4 investit en effet à Paris, en région parisienne ainsi que dans les principales métropoles régionales.

La SCPI chercher également à dynamiser la gestion de son patrimoine pour diminuer le taux de vacance et donc améliorer le rendement via une augmentation des revenus locatifs.