Actipierre 1 - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1981, la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion AEW Ciloger. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 89 M€ répartie entre 2 659 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 65 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 18 949 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 98,22%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 95 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Actipierre 1 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,71%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 23/02/2022. Concernant la souscription, la SCPI Actipierre 1 est accessible à partir de 2893 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Actipierre 1 dispose d’un parc immobilier majoritairement parisien. La SCPI privilégier les placements dans des actifs immobiliers situés à Paris intra-muros et dans la région parisienne. Dans une optique de diversification géographique, la société de gestion réalise également des investissements dans les principales villes de province. Cela s’explique par un souci de mutualisation des risques.

LES PLUS

La politique d’investissement menée par la société de gestion de portefeuille semble porter ses fruits. En effet, la SCPI s’est vu décerner deux prix au cours de l’année 2018. Elle a obtenu le « Grand Prix des SCPI à capital fixe de commerces » du magazine Mieux Vivre-Votre Argent. Le prix de la « Victoire d'or des 5 meilleures SCPI investies dans les commerces » du magazine Le Particulier a aussi été décerné à la SCPI de rendement.

La SCPI Actipierre 1 poursuit son développement grâce à la politique d’investissement établie par sa société de gestion de patrimoine AEW Ciloger. Le véhicule de placement immobilier locatif investit en France, notamment à Paris intra-muros et en région parisienne. La SCPI de rendement se positionne sur les actifs immobiliers à usage commercial, professionnel et industriel. La SCPI à capital fixe privilégie les locaux commerciaux profitant d’un emplacement stratégique et occupés par des locataires solvables. Une stratégie d’investissement qui représente aujourd’hui une capitalisation de 92,90 M€.

La SCPI de commerces vise un rendement performant à travers des actifs de taille moyenne pour une meilleure mutualisation des risques locatifs. La société civile de placement immobilier privilégie la diversification de son patrimoine, avec une petite part de bureaux. Son parc immobilier diversifié se trouve à 74 % à Paris et le reste est réparti en Île-de-France. Grâce à cette approche, Actipierre 1 affiche un TDVM de plus 5 %, largement supérieur à la moyenne du marché. D’ailleurs, les deux distinctions décernées à la SCPI en 2018 révèlent une bonne performance, en matière de rendements. Aujourd’hui, Actipierre 1 compte parmi les véhicules de choix pour un investisseur en quête de placements dans l’immobilier commercial. Notons que le prix de souscription de la part vient de connaître une revalorisation et s’établit à 552,54 € au 28/08/2019.