SCPI Selectipierre 1

Créée le : 19/03/1975 | N° Agrément AMF : N° 10-07 du 27/06/2010
SCPI Selectipierre 1

Dernier prix acquéreur pour une part au 30/05/2016  

2 715,00 

-1,96%
entre le 29/04/2016
et le 30/05/2016

Pas d'augmentation de capital en cours

Marché Secondaire
bureau

Description de la SCPI Selectipierre 1

Créée en 1975, Selectipierre 1 est une SCPI de rendement diversifiée à capital fixe gérée par Fiducial Gérance. Sa capitalisation est d’environ 70M€ fin 2015.

Selectipierre 1 gère un patrimoine d’une surface supérieure à 20.000m² réparti équitablement entre Paris et la région parisienne. SCPI diversifiée, elle a néanmoins tendance à privilégier les bureaux qui constituent plus de la moitié de son patrimoine. Elle réalise également l’acquisition de commerces (environ un cinquième de la valeur vénale) ainsi que de résidences hôtelières et de locaux d’habitation.

Le rendement généré par Selectipierre 1 est supérieur à 6% depuis 2013. Cette augmentation subite par rapport aux années précédentes s’explique notamment par une diminution de la valeur des parts sur le marché secondaire.

Stratégie de la SCPI Selectipierre 1

Selectipierre 1 se spécialise dans l’immobilier d’entreprise à Paris et en région parisienne. Le contexte économique actuel est difficile pour l’immobilier commercial (stagnation de la consommation des ménages) et pour les bureaux (marché moins dynamique, vacance élevée dans certaines zones), mais les loyers résistent mieux en Ile-de-France, ce qui permet à la SCPI d’afficher de bonnes performances financières.

Trois critères sont déterminants dans les décisions d’investissement de Selectipierre 1. L’implantation géographique doit assurer une demande élevée et un taux de vacance le plus faible possible. Une attention particulière est également prêtée à la qualité du bâti, indispensable à la satisfaction des locataires et à la limitation des frais d’entretien. Le choix des locataires vise enfin à garantir le paiement ponctuel et régulier des loyers.

Un groupe de travail a été mis en place par Fiducial Gérance afin d’étudier l’opportunité d’une fusion entre Croissance Immo, Pierre Expansion, Selectipierre 1 et Selectipierre 2. Cette opération rendrait possible une réduction des frais de gestion ainsi qu’une meilleure mutualisation du risque locatif.

Société de gestion : Fiducial Gérance

Caractéristiques principales

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Capital

fixe

Capitalisation

0,00 M€ ( 30/06/2016)

Nombre de parts

0 (30/06/2016)

Nombre d'associés

1 760 (31/03/2016)

Parts en attente

0 (31/03/2016)

Valeur de réalisation

3 567,52 € (31/12/2015)

Prix d'exécution

2 500,00 € (30/05/2016)

Conditions de souscription

TDVM

5,42% (pour 2015)

Dernier prix acquéreur

2 715,00 € (30/05/2016)

Min. de souscription

1 part(s)

Report de jouissance

1er jour du trimestre en cours

Dividendes versés

168,00 € (pour 2015)

Période de confrontation

Mensuelle

Assurance vie

Non

Démembrement

Non

Ratio importants

Report à nouveau

49,52% (31/12/2015)

Provision gros travaux

8,25% (31/12/2015)

Frais

Frais de gestion

9,57%TTC

Frais de souscription

7,97%TTC

Pour toute question :
0 805 696 022
Appel gratuit depuis un poste fixe

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MeilleureSCPI.com | 22.07.2015 à 11h52
Par Jonathan Dhiver