Immauvergne - CARACTÉRISTIQUES

Créée en 1976, Immauvergne est une SCPI de rendement diversifiée à capital fixe. Elle est gérée par Voisin SAS et sa capitalisation est de l’ordre de 22M€.

Son patrimoine se compose aux deux-tiers de bureaux, ainsi que de commerces. Il comprend également quelques locaux d’activités et industriels. Les actifs sont situés exclusivement en régions, principalement en Auvergne, mais aussi dans le sud-ouest, dans la région Pays-de-la-Loire et en Bourgogne.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) reste proche de 5%, à un niveau légèrement supérieur à la moyenne constatée sur les SCPI de rendement. Le prix de la part connaît quelques mouvements sur le marché secondaire mais demeure globalement stable. Le taux d’occupation financier (TOF) oscille autour de 90%.

A sa création, Immauvergne avait pour vocation d’investir dans des régions définies dans ses statuts, à l’exclusion de Paris et de l’Ile-de-France. Elle s’est ouverte, depuis 2012, à l’ensemble du territoire, dans une volonté de diversification du portefeuille d’actifs permettant de mieux mutualiser le risque.

La SCPI a aussi fait le choix d’une diversification sectorielle de son patrimoine, réparti entre bureaux, commerces et locaux d’activités. Cette stratégie permet de lisser les effets de cycles propres à chaque segment d’immobilier d’entreprise.

Les critères d’investissement retenus par Immauvergne sont la qualité des bâtiments, l’emplacement géographique et la banalisation des actifs. Le but est d’assurer un niveau élevé de demande locative et de satisfaction des locataires.