SCPI Croissance Immo

Créée le : 14/11/1986 | N° Agrément AMF : 10-06 du 25/06/2010
SCPI Croissance Immo

Dernier prix acquéreur pour une part au 30/05/2016  

326,00 

= 0,00%
entre le 29/04/2016
et le 30/05/2016

Pas d'augmentation de capital en cours

Marché Secondaire
bureau

Description de la SCPI Croissance Immo

Créée en 1986, Croissance Immo est une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans l’immobilier commercial. Elle est gérée par Fiducial Gérance et sa capitalisation dépasse 60M€ fin 2015.

Son patrimoine, d’une superficie supérieure à 15.000m², est très majoritairement composé de commerces (environ les quatre-cinquièmes de la valeur vénale) et compte également des bureaux. Les actifs sont localisés pour moitié à Paris intramuros et pour un tiers en régions, le reste se situant en région parisienne.

Croissance Immo affiche un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) supérieur à 6% depuis plusieurs années. Ceci est une très bonne performance, surtout au regard de l’appréciation régulière du prix de la part sur le marché secondaire. Elle est due notamment à l’excellent taux d’occupation financier, proche de 95%. Le TDVM particulièrement élevé en 2014 s’explique en partie par la distribution d’une partie du report à nouveau.

Stratégie de la SCPI Croissance Immo

Croissance Immo a fait le choix d’une spécialisation dans l’immobilier commercial. Dans le contexte actuel de stagnation de la consommation des ménages, les performances des SCPI de commerces sont contrastées mais Croissance Immo est parvenue à lisser ses revenus par une diversification géographique et sectorielle de son portefeuille. La localisation de la moitié de son patrimoine à Paris est également un atout dans la lutte contre la vacance des locaux, car la demande locative est élevée dans la capitale.

Croissance Immo privilégie les investissements de taille moyenne, toujours dans une optique de mutualisation du risque. Elle évite cependant de réaliser l’acquisition d’actifs de trop petite taille pour ne pas augmenter excessivement les frais de gestion.

La SCPI envisage de fusionner avec Selectipierre 1, Selectipierre 2 et Pierre Expansion. Le nouvel ensemble bénéficierait de synergies du fait de l’homogénéité des patrimoines des quatre SCPI et gérerait plus de 300M€ d’actifs. Ceci assurerait une meilleure diversification du risque, tout en diminuant les frais de gestion.

Société de gestion : Fiducial Gérance

Caractéristiques principales

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Capital

fixe

Capitalisation

0,00 M€ ( 30/06/2016)

Nombre de parts

0 (30/06/2016)

Nombre d'associés

1 442 (31/03/2016)

Parts en attente

301 (31/03/2016)

Valeur de réalisation

353,78 € (31/12/2015)

Prix d'exécution

300,18 € (30/05/2016)

Conditions de souscription

TDVM

5,19% (pour 2015)

Dernier prix acquéreur

326,00 € (30/05/2016)

Min. de souscription

1 part(s)

Report de jouissance

1er jour du trimestre en cours

Dividendes versés

18,00 € (pour 2015)

Période de confrontation

Mensuelle

Assurance vie

Non

Démembrement

Non

Ratio importants

Report à nouveau

46,23% (31/12/2015)

Provision gros travaux

20,47% (31/12/2015)

Frais

Frais de gestion

10,76%TTC

Frais de souscription

10,17%TTC

Pour toute question :
0 805 696 022
Appel gratuit depuis un poste fixe

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MeilleureSCPI.com | 22.07.2015 à 11h52
Par Jonathan Dhiver