Le point de la semaine #20

Chaque semaine, Jonathan Dhiver résume et décrypte pour vous l'actualité de l'univers des SCPI en quelques minutes. 

Le point de la semaine #20

Bonjour,

Comme chaque semaine, nous revenons sur les faits marquants de l'univers des SCPI.

Cette semaine, direction l'Allemagne avec la SCPI Novapierre Allemagne. Cette SCPI a augmenté son prix de part à la rentrée. Elle vient de réaliser l'acquisition d'un actif de presque 12 000 mètres carrés situé en Allemagne, un actif commercial avec deux locataires d'envergure nationale. Vous voyez que cette SCPI continue de poursuivre son développement avec des acquisitions voilà qui colle à la collecte. Un point positif pour les épargnants de Novapierre Allemagne.

Nous poursuivons avec une SCPI à capital fixe, la SCPI Affinités Pierre. Cette SCPI qui a offert un rendement d’un petit peu plus de 4 % en 2017 devrait offrir une performance sans doute supérieure cette année quand nous décortiquons un peu les butins trimestriels.

Cette SCPI a réalisé l'acquisition d'un actif de commerce Rue de Bretagne dans le sixième avec un rendement plutôt intéressant pour du commerce : 4,30 %.

Nous voyons que cette SCPI continue de poursuivre ses investissements avec du Paris intramuros mais pas que Paris. Un gérant qui reste dans une logique de SCPI à capital fixe et encore une des dernière SCPI à capital fixe qui permet aux gérants de ne pas collecter de façon peut-être trop importante sur le capital fixe.

Nous poursuivons toujours dans l'univers du capital fixe avec la SCPI Accès Valeur Pierre. Cette SCPI gérée par BNP REIM. C’est une SCPI qui réalise un travail de restructuration régulière sur le patrimoine et en particulier sur un immeuble qui est situé Rue Velasquez.

Cet immeuble qui était un immeuble sans doute un peu vieillissant qui ne permettait plus de répondre aux usagers aux normes de nouveaux locataires. Cet immeuble a été lourdement réhabilité et restructuré pour en faire un immeuble aux dernières normes avec un label rénovation HQE (Haute Qualité Environnementale) qui permet justement aux gérants d'avoir trouvé un locataire. Le locataire est déjà en place avant même la livraison du bâtiment.

En tout cas, nous avons une très belle restructuration sur cet actif est aussi une revalorisation. La valeur entre le moment où l'actif était avant travaux et post travaux a été très largement revalorisée, environ 30 %.

Nous voyons qu'il y a des gérants qui sont dans cette logique-là de restructuration. Quand vous avez un actif qui est très bien localisé, pourquoi ne pas faire des travaux pour faire en sorte qu'il soit dans une nouvelle configuration. Une configuration qui répond davantage aux besoins du marché.

C’est ce qui a été fait par le gérant que nous pouvons saluer sur Accès Valeur Pierre, SCPI qui a quand même 40 % de son patrimoine Paris intramuros. Une avec vraiment un des fondamentaux très solides.

Nous poursuivons avec une SCPI qui vient d'être lancée la semaine dernière : la SCPI Fair Invest. Cette SCPI, comme son nom l'indique, souhaite investir dans de l'investissement qui a vocation sociale utile. C'est un point qui est important pour ce gérant. SCPI qui souhaite aussi faire en sorte d'accompagner les locataires pour réduire les consommations énergétiques, les consommations de fluides. Cette SCPI est accessible à partir de 1 000 euros, quatre parts. Tout à fait disponible. 

N'hésitez pas à vous rendre sur la fiche de MeilleureSCPI.com pour avoir davantage d'informations.

Comme chaque semaine, nous faisons en sorte de répondre à vos questions et nous avons une question de Gerard de Mauguio qui est près de Montpellier qui nous pose la question de savoir quels sont les avantages à être associés fondateurs ?

Quand vous êtes associé fondateur, il y a quand même quelques avantages. C'est que vous pouvez participer à la création d'une nouvelle SCPI. Cette SCPI qui va faire en sorte que vous allez vous inscrire peut-être dans un projet d’épargne avec le gérant un petit peu plus fort que si vous investissiez de manière classique. Vous allez pouvoir potentiellement accéder au conseil de surveillance si jamais vous souhaitez vous impliquer un peu plus dans la vie de la SCPI. Puis après, c’est un autre point financier qui est intéressant, c'est que généralement, vous avez un petit avantage financier parce que vous avez des frais de souscription qui sont un petit peu réduits. Ce sont les avantages. Pour autant, vous avez tous les inconvénients de la SCPI avec des inconvénients supplémentaires. Les inconvénients de la SCPI, vous les connaissez : le capital n'est pas garanti, les dividendes peuvent varier à la hausse comme à la baisse, la liquidité n'est pas parfaite mais en tant qu'associé fondateur, vous avez des risques complémentaires.

Le risque principal c'est que vous n’avez pas d'historique sur les performances de la SCPI. Vous investissez dans un fonds avec une stratégie qui est définie et puis, il y a un autre point qui est important, c'est que vous avez une obligation de détention des parts pendant une durée de trois ans.

Cette durée de trois ans fait en sorte que vous êtes bloqués pendant ces trois ans. Vous ne pouvez pas vendre ces parts. C'est important de l'avoir en tête quand vous réalisez ce type d'investissement.

N'hésitez pas à nous poser des questions sur [email protected].

Chaque semaine, nous sélectionnons une ou deux questions pour faire en sorte que nous puissions répondre de façon dynamique à vos demandes.

Nous vous souhaitons une très bonne semaine.

N'hésitez pas à vous abonner à notre chaîne Youtube et à bientôt

Pour aller plus loin 

• La SCPI Novapierre Allemagne acquiert l’ensemble commercial « Darley Park »

• La SCPI Affinités Pierre acquiert un actif commercial à Paris (6)

• La SCPI Accès Valeur Pierre signe la réhabilitation d'un actif

• Accès Valeur Pierre, récompensée pour sa stratégie

• Norma Capital lance la SCPI Fair Invest