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Une politique d'acquisitions intensive pour la SCPI Pierre Plus

Publié le 9 déc. 2016 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 24 janv. 2019

SCPI Pierre Plus : un plan d’investissement très actif

image Une politique d'acquisitions intensive pour la SCPI Pierre PlusAvec plus de 90% de son patrimoine composé de biens commerciaux, la SCPI Pierre Plus poursuit sa stratégie de spécialisation dans l’immobilier commercial. Ce marché tend à devenir de plus en plus difficile avec la digitalisation et le e-commerce.

En effet, les Français privilégient de plus en plus la livraison à domicile et se déplacent de moins en moins dans les commerces. Du fait de cette difficulté économique, les SCPI qui investissent dans des commerces se doivent d’être de plus en plus vigilantes.

Pierre Plus a donc fait le choix de diversifier son risque en effectuant l’achat de 26 locaux au cours du trimestre pour un montant de 51 millions d’euros. De plus, le critère principal de la SCPI en ce qui concerne l’acquisition de commerces est la qualité de l’environnement économique et de la desserte.

Point sur les investissements de Pierre Plus au 3T16

  • Un local commercial loué à l’enseigne Picard dont la réputation n’est plus à prouver.
  • Un commerce loué à l’enseigne Maison Du Monde dans une grande zone commerciale de l’Ile-De-France.
  • Un commerce situé dans le 15ème arrondissement de Paris, quartier en plein développement.
  • Un portefeuille de 11 boutiques de centre ville, dans des grandes métropoles telles que Nantes, Paris ou Lyon, acquis pour un montant de 35 millions d’euros.
  • Un portefeuille de 8 commerces acquis pour un montant de presque 7 millions d’euros.
  • 2 commerces parisiens situés dans le quartier du Marais, quartier très commerçant.

Pierre investit la totalité de sa collecte du 3ème trimestre

Au cours du trimestre, la SCPI a collecté pour un montant de plus de 40 millions d’euros. Grâce à cette collecte très dynamique, la SCPI peut donc développer son patrimoine. Ce trimestre, la SCPI a investi la totalité de sa collecte. La SCPI doit faire attention à la cohérence entre sa collecte et ses investissements. En effet, il est important pour les associés de voir que les capitaux collectés sont correctement investis afin d'obtenir les revenus espérés. À ce titre, le délai de jouissance a été porté au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription depuis début Août 2016. De plus, dans le contexte actuel de raréfaction des biens de qualité et donc de compétition entre les acheteurs, le délais entre la signature de l’achat et l’achat lui même s’allongent ce qui accentue le décalage entre la collecte et les investissements. Ceci imposera à la SCPI de diminuer sa distribution au prochain trimestre, distribution actuellement de 12,30€ par part.

Au 30 septembre 2016, la SCPI dispose d’un solde restant à investir d’un montant de 57 millions d’euros. Cependant, les différentes promesses d’acquisition de la SCPI devraient permettent de couvrir ce montant d’ici la fin de l’année 2016.

 

 

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