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Publié le 31 mai 2017 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
Un TDVM constant les 4 derniers trimestres
Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) correspond au rapport entre les acomptes versés au titre de l'année n (en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l'année n. Il correspond au « rendement » de la SCPI.
Si le TDVM trimestriel moyen, toutes catégories confondues, est de 4,45 % au premier trimestre 2017, il s'établit en moyenne à 4,58% sur 1 an glissant. Très légère baisse du TDVM par rapport au dernier trimestre de l’année 2016.
| TDVM 2T 2016* | TDVM 3T 2016* | TDVM 4T 2016* | TDVM 1T 2017* |
TDVM sur 1 an glissant (2T 2016 - 1T 2017)** |
|
| Bureaux | 4,53 % | 4,53 % | 4,43 % | 4,30 % | 4,43 % |
| Commerces | 4,61 % | 4,51 % | 5,04 % | 4,39 % | 4,59 % |
| Diversifiées | 4,80 % | 4,80 % | 5,87 % | 4,84 % | 5,06 % |
| Spécialisées | 4,66 % | 4,95 % | 5,62 % | 5,41 % | 5,14 % |
| Somme | 4,59 % | 4,59 % | 4,78 % | 4,45 % | 4,58 % |
*TDVM trimestriel non glissant, pondéré par la capitalisation au 31/03/2017 : (acomptes normaux et exceptionnels versés au cours du 1T 2017) / (prix moyen pondéré au 1T 2017) x 4
**TDVM sur 1 an glissant, pondéré par la capitalisation au 31/03/2017 : (acomptes normaux et exceptionnels versés sur les 4 derniers trimestres) / (prix moyen pondéré au 1T 2017)
Un TOF pondéré en légère baisse
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) désigne la performance locative des SCPI. Il correspond au rapport entre les loyers facturés et l'ensemble des loyers facturables si toiut le patrimoine était loué. C'est un indicateur de "bonne santé" du patrimoine. Plus le taux est élevé, plus le patrimoine de la SCPI se porte bien. C'est un critère à regarder pour chaque SCPI. Il faut s'assurer que le TOF d'une SCPI est au dessus ou égal au TOF moyen de sa catégorie.
Après avoir stagné au cours des trois premiers trimestres de 2016, le Taux d’Occupation Financier a connu une forte hausse au cours du quatrième trimestre 2016. Malgré une légère baisse par rapport au trimestre dernier, le TOF du premier trimestre de 2017 reste supérieur à celui de la même période l'an passé.
| TOF pondéré 1T 2016 | TOF pondéré 2T 2016 | TOF pondéré 3T 2016 | TOF pondéré 4T 2016 | TOF pondéré 1T 2017 | |
| Bureaux | 86,58 % | 86,58 % | 86,73 % | 87,87 % | 86,52 % |
| Commerces | 94,68 % | 94,68 % | 94,09 % | 93,94 % | 93,63 % |
| Diversifiées | 91,76 % | 91,76 % | 91,80 % | 92,56 % | 91,15 % |
| Spécialisées | 98,21 % | 98,21 % | 97,67 % | 98,32 % | 98,02 % |
| Somme | 88,35 % | 88,82 % | 88,51 % | 89,50 % | 88,55 % |
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