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La SCPI Pierre Plus s'ouvre à l'Europe

Publié le 31 août 2017 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 24 janv. 2019

SCPI_PierrePlus

Pierre Plus poursuit sa restructuration au 2ème trimestre 2017 avec la cession des actifs non-stratégiques de son patrimoine. La SCPI qui dispose d'un solde à investir de 135 M€, a d'ores et déjà sélectionné plusieurs investissemnts qualitatifs en France et en Zone Euro. 

 

Pierre Plus restructure son patrimoine

Pierre Plus continue de restructurer son patrimoine dans un contexte marqué par l’attentisme et la diminution de l’offre de produits d’investissement. La SCPI commerces a investi 8,9 Mds€ en immobilier d’entreprise en France au premier semestre 2017. Près d’1 Md€ ont été consacrés aux investissements en commerces durant les cinq premiers mois de l’année.

Cette SCPI à capital variable applique une vraie stratégie de diversification pour la gestion de ses actifs. En effet, son patrimoine diversifié se répartie sur différentes zones géographiques (69 % en province, 18 % en Île-de-France et 13 % à Paris) et sur différentes typologies (77 % de commerce,  17 % de centres commerciaux, 16 % de bureaux).

En restant fidèle à sa ligne directrice, Pierre Plus a réussi à maintenir ses résultats stables au 1er et au 2ème trimestre 2017.

  • D’une part, l’arbitrage des actifs non-stratégiques de son patrimoine lui a permis de réaliser des plus-values intéressantes. La cession d’un commerce à Vernouillet (28), vacant depuis 2015, a été conclue pour 0,6 M€, soit l’équivalent d’une plus-value nette de 86,3 K€.
  • D’autre part, sa stratégie est orientée vers la conquête du marché de la zone euro.

                                      

Conquérir la zone euro pour gagner en compétitivité

Pierre Plus, qui dispose d'un solde à investir de 135 M€ au 30/06/2017, a sélectionné plusieurs investissements qualitatifs en France et en zone euro. La SCPI réalisera son premier investissement en zone euro, avec une prise de participation de 50 % dans un portefeuille (d'un montant global de 212 M€). Celui-ci regroupe 20 actifs de commerces prime, situés en Allemagne. Cet investissement de 106 M€ sera réalisé en deux fois, avec un décaissement pour les deux tiers prévu durant la période estivale, et le reste à l’automne.

L'Allemagne est un marché qui intéresse la SCPI. Le marché allemand constitue une destination privilégiée pour les enseignes internationales comme pour les marques locales, en raison de sa taille et du pouvoir d’achat de sa population. Les ventes au détail devraient connaitre une progression de 2 % en 2017 (selon la Fédération Allemande du Commerce).

 

Résultats en hausse au 2ème trimestre 2017

Le montant de la collecte a augmenté de 22% au cours du premier semestre 2017, pour un montant net de souscriptions de 108,5 M€ (net).

La SCPI envisage d’améliorer à court terme son taux d’occupation financier et son taux de rentabilité interne pour atteindre ces objectifs. En effet, son TOF continue de progresser au cours des derniers mois. Il est passé de 93,39 % au 1er trimestre à 94,34 % au 2ème trimestre 2017. Les bons résultats trimestriels découlent aussi en partie des mouvements locatifs enregistrés : 1 013 m2 à Saran (45), 68 m2 à Sainte-Eulalie (33) et 54 m2 à Paris. L’impact de ces locations est d’autant plus marqué qu’aucune libération n'a été enregistrée au cours de la même période. 

Le TRI sur 5 ans de Pierre Plus s'établit à 4,38 %.

La SCPI Pierre Plus a connu six premiers mois stables, marqués par une distribution de revenus inchangée au 1er trimestre et au 2ème trimestre, soit environ 10,98 € par part. Les prévisions en cours prévoient une distribution annuelle de 43,92 € par part en 2017. 

 

SCPI Pierre Plus

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