PRIMOFAMILY : UN INVESTISSEMENT QUI VOUS RESSEMBLE

Forte d’une dizaine d’années d’expertise, la société de gestion Primonial REIM a développé différents types de solutions d’épargne avec des thématiques immobilières fortes pour permettre aux épargnant de donner un sens à leur investissement. C’est dans cette logique que s’inscrit la création de la SCPI de rendement Primofamily. Une SCPI, qui s’intéresse à nos modes de vie, à l’innovation et qui se positionne sur les métropoles européennes de demain. Primofamily accompagne les évolutions sociologiques et démographiques de la société en investissant dans l’immobilier du quotidien : résidentiel traditionnel, hôtellerie urbaine, nouveaux modes d’habitats (appart’hôtel, co-living, etc.)

SCPI PRIMOFAMILY : PRÉSENTATION DE PRIMONIAL REIM

Agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 16 décembre 2011, Primonial REIM s’impose aujourd’hui parmi les acteurs majeurs de l’épargne immobilière en France et de l’investissement à l’échelle européenne. La société de gestion créé, structure et gère des solutions d’investissements en immobilier collectif (SCPI, OPCI, SCI) pour le compte de clients particuliers et institutionnels.

Avec plus de 19 milliards d’encours sous gestion au 30 juin 2019, le gérant est l’un des leaders du marché de la Pierre-Papier. Primonial REIM gère sept sociétés civiles de placement immobilier, dont Primofamily, un OPCI Grand Public Preimium et d’autres fonds professionnels. Le gérant est à l’origine de plusieurs innovations sur le secteur des SCPI avec comme orientation d’investissement :

• l’immobilier de bureaux (58,6 %)
• l’immobilier de santé et d’éducation (25,8 %)
• les locaux commerciaux (9,9 %)
• le résidentiel innovant et l’hôtelier (5,7 %)

SCPI PRIMOFAMILY : FOCUS

La SCPI Primofamily a été créée fin 2017 avec un double objectif : investir dans l’immobilier du quotidien et se positionner sur la dynamique du phénomène de métropolisation dont bénéficient certaines villes européennes. Le véhicule réalise des placements immobiliers en France et en Zone Euro, majoritairement dans des immeubles résidentiels traditionnels ou innovants ainsi que des hôtels urbains situés dans des grandes métropoles. Dans une démarche de diversification, la société de gestion investit aussi accessoirement dans des actifs de commerces et services.

Primofamily offre aux investisseurs des revenus potentiels, distribués sous forme de dividendes trimestriels. À travers son patrimoine immobilier, la SCPI Primofamily vise également à terme des perspectives de plus-values potentielles liées à la valorisation des biens. 

EMPLACEMENT DU PATRIMOINE DE LA SCPI PRIMOFAMILY

ZOOM SUR LES PERFORMANCES DE LA SCPI SPÉCIALISÉE PRIMOFAMILY

Tournée vers l’immobilier familial, Primofamily se positionne parmi les véhicules de choix dans la catégorie de SCPI spécialisée. La société civile affichait un taux de TDVM de 4 % en 2018, avec une capitalisation de 65,3 M€. Au 30/06/2019, la capitalisation enregistre un bond de plus de 40 % par rapport à son niveau un an avant et s’établit à 81,6 M€.

C’est ainsi que Primofamily a distribué 7,64 € par part à ses associés en 2018. La rareté du foncier par rapport à la demande locative favorise une évolution favorable des loyers. Ce qui a permis à la SCPI de procéder à une revalorisation de son prix de part le 1er mai 2019. Le prix de souscription est passé de 191 € au 28/06/2019 à 194 €. La SCPI Primofamily est ainsi accessible dès 1 940 € pour la première souscription.

Pour souscrire à des parts de la SCPI Primofamily, les épargnants disposent de quatre options : l’investissement en pleine propriété, le démembrement (temporaire ou viager), le versement programmé ou via une assurance-vie. 

CAPITALISATION : ÉVOLUTION DE LA CAPITALISATION ENTRE LE 31/12/2017 ET LE 30/06/2019

UNE STRATÉGIE QUI FAIT ÉCHO À UNE DEMANDE ACCRUE

La réduction des distances induite par le développement massif des moyens de communication et de  transports a déclenché un phénomène de polarisation des habitants au plus près des métropoles. Aujourd’hui, elles sont à l’origine de plus de ⅔ de la croissance du PIB. C’est ce que l’on appelle la métropolisation. À l’horizon 2050, on estime que plus de 70 % de la population sera localisée près de ces pôles d'émergence. En outre, l’ère de la mobilité constante et croissante est, par la même occasion, aussi en train de sonner le glas de la propriété individuelle. Qu’ils soient commerçants, étudiants ou cadres, de moins en moins de personnes prennent la décision de s’endetter sur 30 ans pour s’installer définitivement à un point A. Trop de facteurs extérieurs peuvent le mener à déménager vers un point B. Cette évolution sociologique, la génération Y en est l’exemple parfait, on peut le voir dans l’avènement actuel du concept d’«ATAWAD» (AnyTime, AnyWhere, AnyDevice) qui résume bien la situation. En effet, selon une étude réalisée par l’Institut Français de l’Opinion Publique, près de 70 % des moins de 35 ans souhaitent rester locataires et pourtant 1/3 de la génération Y souhaitent réaliser un investissement. 

GÉNÉRATION Y : PRINCIPE ATAWAD

S’ajoute à cela un phénomène accru, qui ne date pas d’hier, de croissance démographique. On estime que d’ici 2050, la population européenne aura grandi de 20 millions d’habitants et ceci sans prendre en compte les effets catalyseurs des migrations politiques et surtout climatiques. En somme, on peut assurer avec grande certitude que la stratégie de Primofamily répond bel et bien à une forte demande qui va avoir tendance à s’accroître.

SCPI PRIMOFAMILY : LE PATRIMOINE IMMOBILIER  

SCPI à visée européenne, Primofamily gère actuellement une superficie totale de 29 340 m². Au 30/06/2019, la SCPI détient un parc immobilier composé de 435 lots répartis en France et en Belgique. Son patrimoine immobilier comprend 70 % d’actifs résidentiels, 24 % de commerces et 7 % d’hôtel, avec un taux d’occupation financier de 95,3 %. Il n’y a pas à proprement parler de typologie d’actifs cibles mais plutôt un fil rouge « L’immobilier du quotidien » que la société souhaite respecter. Ainsi, elle a été amenée à investir sur des actifs variés : logements, hôtels, appart-hôtels, résidences universitaires, commerces, etc.  Cette stratégie lui permet de mutualiser ainsi des risques qui sont déjà grandement modérés par une forte demande locative en logement.

RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE ET TYPOLOGIE

En outre, le patrimoine immobilier de Primofamily se situe aujourd’hui majoritairement en région parisienne (53,1 %) et à Paris (32,2 %). Elle détient une légère part de son portefeuille en Belgique (8,4 %) et en province (6,3 %). La SCPI à capital variable privilégie les actifs à fort potentiel. Pour enrichir son patrimoine, elle saisit les opportunités sur la base de la croissance démographique et la présence de services. 

DERNIÈRES ACQUISITION AU 30/06/2019 de PRIMOFAMILY

SCPI PRIMOFAMILY : LES OBJECTIFS

Dans sa démarche de croissance, Primofamily investit directement ou indirectement dans des biens immobiliers construits, à construire, anciens ou neufs. Elle saisit les opportunités pour se constituer un patrimoine immobilier mutualisé sur le plan géographique et locatif.

Les acquisitions demeurent en ligne avec l’objectif de mutualisation des risques, en ciblant les actifs loués à un grand nombre de locataires. Avec 360 baux signés au 30/06/2019, Primofamily a encaissé un total de 2,5 M€ de loyers en 2018.

LES CARACTÉRISTIQUES DE LA SCPI PRIMOFAMILY

●      Type : SCPI de rendement à capital variable

●      Société de gestion : Primonial REIM

●      Ouverture à la souscription : 2018

●      Collecte plafond statutaire : 100 M€

●      Prix de souscription : 194 €

●      Minimum de souscription : 10 parts

●      Indicateur de risque : 3 / 7

●      Période de détention conseillée : 10 ans

●      Entrée en jouissance : premier jour du quatrième mois qui suit la souscription

●      Commission de gestion : 12,0 % TTC maximum

●      Distribution de dividendes : trimestriels

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