Retrouvez le barème des taux de crédit SCPI 2019

Publié le 9 oct. 2019 par Jonathan - Mis à jour le 9 oct. 2019

Principe du fonctionnement de l'investissement à  SCPI à crédit

Investir au comptant est le mode d’acquisition de parts de SCPI le plus courant. Outre l’investissement direct, les épargnants peuvent accéder à la pierre papier en utilisant l’effet de levier en ayant recours à un crédit SCPI pour financer leur patrimoine immobilier. Il existe également l’investissement par le démembrement de propriété et à travers un contrat d’assurance-vie.

Acheter des parts en SCPI à crédit représente une solution patrimoniale avantageuse pour les souscripteurs (personne physique ou personne morale). Faute de disponibilité suffisante, l’investisseur accède à un financement pour son investissement immobilier locatif. Un mécanisme qui prend toute sa pertinence avec l’effet de levier du crédit sur l’investissement financier, et les avantages fiscaux. Les revenus locatifs attachés à ces placements immobiliers en SCPI soulagent considérablement les intérêts d’emprunt.

 

Le complément de revenus généré par vos parts en SCPI amortit généralement une partie du remboursement de l’emprunt pour les SCPI de rendement. Pour devenir propriétaire et générer des revenus réguliers, assurez-vous que votre capacité d’emprunt vous permet de concrétiser votre projet d’investissement à crédit SCPI. Un crédit vous engage et doit être remboursé.  Privilégiez un montant plus réduit, mais renouvelez l’opération régulièrement.

Le prêt amortissable est le type de crédit SCPI le plus courant, où l’emprunteur s’acquitte de mensualités couvrant les intérêts et le capital. Alternativement, l’épargnant peut contracter un prêt in fine, où les mensualités couvrent uniquement les intérêts. Le capital emprunté est quant à lui remboursé à la fin du crédit SCPI, une solution que l’on conseille peu chez MeilleureSCPI.com. Les banquiers privilégient généralement le crédit amortissable.

En février 2019, les taux de crédit immobilier se situent entre 0,85 % minimum et 2,05 % maximum sur 5 ans. Sur 10 ans, le taux d’emprunt oscille entre 0,90 % minimum et 2,50 % maximum. L’investissement SCPI à crédit vous permet un rendement locatif attractif en passant par l’endettement. Les parts en SCPI sont des produits d’épargne intéressant pour diversifier vos investissements.

Pour mieux accompagner les épargnants et/ou nouveaux souscripteurs, Meilleure SCPI .com collabore avec différents partenaires proposant des prêts avec des taux qui varient en fonction des garanties. Retrouvez chaque trimestre le barème des taux de crédit SCPI du prêt amortissable en fonction de la durée, pour mieux vivre votre argent et investir dans la pierre de manière optimale. Une visibilité qui vous permet de  contracter un crédit SCPI adapté à votre situation personnelle et à votre projet d’investir dans l’immobilier locatif.

Barème des taux de crédit financement SCPI Septembre 2019

Durée en années Durée en mois Taux Excellent Taux Très bon Taux Bon
2 24 1,60 % 1,63 % 1,65%
3 36 0,88 % 1,38 % 1,65%
4 48 0,89 % 1,38 % 1,65%
5 60 0,90 % 1,31 % 1,65 %
6 72 0,91 % 1,33 % 1,65 %
7 84 0,92 % 1,35 % 1,65 %
8 96 0,93 % 1,38 % 1,65 %
9 108 0,94 % 1,41 % 1,65 %
10 120 0,95 % 1,43 % 1,65 %
11 132 1,14 % 1,53 % 1,85 %
12 144 1,15 % 1,55 % 1,85 %
13 156 1,23 % 1,59 % 1,85 %
14 168 1,24 % 1,67 % 1,85 %
15 180 1,25 % 1,67 % 1,85 %
16 192 1,33 % 1,81 % 2,15 %
17 204 1,34 % 1,81 % 2,15 %
18 216 1,35 % 1,82 % 2,15 %
19 228 1,39 % 1,83 % 2,15 %
20 240 1,40 % 1,83 % 2,15 %
21 252 1,66 % 2,00 % 2,40 %
22 264 1,67 % 2,01 % 2,40 %
23 276 1,68 % 2,01 % 2,40 %
24 288 1,69 % 2,01 % 2,40 %
25 300 1,70 % 2,02 % 2,40 %

* L'information est issue de nos partenaires courtiers ou banquiers entre les dates suivantes : 18/09/19 – 23/09/19

** Document non-contractuel - Les taux sont susceptibles de variation sans préavis - Un crédit vous engage et doit être remboursé

*** A noter que la durée de mise en place d'un financement, dans le cadre d'une obtention d'une offre de prêt de la part d'un établissement bancaire peut varier en fonction de la complexité du dossier. (généralement compris entre 2 et 5 mois).

Les frais de dossiers, de garanties et autres ne sont pas présentés dans le présent document et il convient d'étudier les conditions de chaque établissement. Ces taux sont susceptibles d’évoluer à tout moment et ne sont en aucun cas une proposition commerciale.

Article L312-5 du Code de la consommation

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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