Allianz Domidurable 4 : bénéficier de la réduction dès la première année

Publié le 27 oct. 2016 par - Mis à jour le 23 juil. 2019

Allianz DomiDurable 4 : Jean-Pierre Quatrhomme nous présente sa SCPI Pinel

Jean-Pierre Quatrhomme, Directeur Général de Immovalor Gestion, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, il revient sur les caractéristiques de la SCPI Pinel Allianz DomiDurable 4, les avantages du dispositif fiscal Pinel, leurs critères et méthodes d'acquisition chez Immovalor Gestion, ainsi que sur les investissements réalisés pour l'année 2016 par la SCPI Pinel Allianz DomiDurable 3.

Les SCPI fiscales Pinel (anciennement Duflot) investissent dans des appartements éligibles au dispositif Pinel. Elles permettent de générer une réduction d’impôt sur le revenu. 

 

Retrouvez la retranscription de la vidéo de la SCPI Pinel Allianz DomiDurable 4

 

Présentez-nous la SCPI Pinel Allianz DomiDurable 4

Allianz DomiDurable 4 est une SCPI du régime Pinel. L’intérêt d’investir en SCPI sous ce régime, c’est que le souscripteur peut profiter de la réduction d’impôt sur la totalité de son investissement, et il peut profiter de la réduction dès la première année sans attendre que les immeubles soient livrés. Par ailleurs, la souscription en parts de la SCPI Allianz DomiDurable 4 est possible à travers un financement à crédit, ce qui permet, au-delà de la réduction d’impôt, de bénéficier de la déduction des intérêts de crédit sur les revenus fonciers.

 

Comment achetez-vous ? (Critères, méthodologie, sourcing, négociation)

Alors nous sommes très attentifs à notre méthodologie d'acquisition, par ce que au sein de la SCPI nous allons faire l'ensemble du cycle immobilier. C’est-à-dire que nous allons faire l’acquisition, nous allons faire la gestion des immeubles pendant la durée statutaire de la SCPI qui est environ 13 ans. Et nous allons ensuite procéder à la liquidation du patrimoine pour pouvoir rembourser nos associés.

Donc, il est très important pour nous de choisir des environnements économiques qui soient suffisamment dynamiques pour favoriser le marché locatif.

Egalement, nous avons une très grande expérience. Nous sommes une des sociétés de gestion la plus ancienne dans le secteur de l’investissement neuf sous régime fiscal. Nous avons à peu près offert à nos épargnants tous les dispositifs fiscaux. Donc, nous sommes très connus des promoteurs. 

Nous gérons aujourd’hui à peu près 1 789 appartements. Tous les promoteurs nationaux nous connaissent, ils connaissent le cahier des charges d’Immovalor Gestion et ça nous permet de faire des acquisitions dans des conditions plus favorables que des acquisitions en lot par lot.

 

Présentez-nous les acquisitions de votre SCPI Pinel Allianz DomiDurable 3 (localisation, prix, livraison)

La SCPI Allianz DomiDurable 3 a clôturé son capital au 30 juin dernier. Comme je vous le disais, nous avons plutôt privilégié des zones dynamiques en matière locative, et ça nous a conduit à privilégier nos investissements essentiellement sur la région parisienne. Ce qui fait qu’aujourd’hui, nous avons investi un petit peu plus d’une quinzaine de millions d’euros, c’est-à-dire un peu plus de la moitié du capital de la SCPI pour environ 80 appartements. Aujourd’hui, nous avons fait un certain nombre d’acquisitions dans le Val-de-Marne, à Boissy-Saint-Léger, Maisons-Alfort, Villiers-sur-Marne.

Ce qui est à noter, c’est que Boissy-Saint-Léger nous a permis de faire de l’acquisition d’appartements qui sont d’ores et déjà livrés.

Donc, ce qui permet dès à présent de percevoir des loyers. Nous avons également fait des acquisitions sur Franconville, Chessy et Châtillon, donc ce qui fait une bonne répartition du risque sur l’Île-de-France, et nous pensons, puisque nous travaillons sur un certain nombre de dossiers actuellement, avoir bien avancé sur notre programme d’investissement d’ici le 31 décembre.

 

Découvrir la SCPI fiscale Allianz DomiDurable 4

 

Avant d'investir en SCPI fiscale, rappel sur les éléments clés de ce placement immobilier (pierre-papier) : 

Allianz DomiDurable 4 est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par la société de gestion Immovalor Gestion. Le prix de souscription pour cette SCPI fiscale est de 1000 € (tous frais compris), avec un minimum de souscription, pour tout nouvel associé, de 8 parts, soit un minimum de souscription de 8000 €. 

Rappel sur les SCPI fiscales : les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation : des biens neufs (livrés ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation à être rénovés. Elles permettent à leurs associés de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques, sous réserve de conserver leurs parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts.

Afin de faciliter la compréhension de ce produit, MeilleureSCPI.com publie la deuxième édition de son guide des SCPI fiscales.

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