Guide de l'investissement en SCPI fiscales

SCPI fiscale : un placement immobilier pour baisser ses impôts

Une SCPI fiscale offre la possibilité aux épargnants d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant de dispositifs de défiscalisation spécifiques : déficit foncier, Malraux, Pinel, Monuments Historiques.

Comme les SCPI de rendement, les SCPI fiscales collectent des fonds auprès d'investisseurs épargnants en vue d'acquérir des biens immobiliers, essentiellement de l'immobilier d'habitation. Les actifs peuvent être des biens anciens à rénover ou des biens neufs (livrés ou en cours de construction).

Ce type de placement immobilier s'adresse surtout aux contribuables fortement imposés qui souhaitent alléger leur impôt sur le revenu. Outre la défiscalisation, une SCPI fiscale offre aussi d'autres avantages à l'épargnant, tels que la mutualisation des risques et la gestion des actifs par des professionnels agréés par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Quelle SCPI fiscale choisir ?

Ce guide vous permettra de découvrir le type de SCPI fiscale qui correspond le mieux à vos besoins de défiscalisation.

• Les SCPI Pinel (anciennement Duflot et Scellier) acquièrent de l'immobilier neuf. Elles vous font bénéficier d'une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 %.
• Les SCPI Malraux investissent dans de l'immobilier ancien et vous font bénéficier d'une réduction d'impôt de 30 % du montant des travaux.
• Les SCPI Déficit foncier investissent dans des biens immobiliers anciens à rénover. Vous pouvez alors imputer la quote-part du coût des travaux effectués de vos revenus fonciers, représentant en moyenne 50 % du montant de la souscription.
• Quant aux SCPI Monuments historiques, elles permettent de déduire de votre impôt foncier l'intégralité de votre quote-part (50 % en moyenne), due aux travaux et ce, sans limite sur votre revenu global.