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L’investissement en SCPI présente plusieurs avantages par rapport aux autres types de placements immobiliers.

 

• D’abord, la pierre-papier est plus accessible qu’un investissement direct en immobilier (soit dès 5000€).
• Ensuite, l'investissement en SCPI permet de mutualiser les risques. En effet, l’épargnant voit son capital répartit entre plusieurs immeubles, et donc plusieurs locataires, dans différentes régions et différents secteurs. Si un problème survient, l’impact est réparti entre tous les associés et amorti par les autres biens.
• Un autre avantage est la prise en charge de toute la gestion par une société de gestion, donc par des professionnels qui vont s’occuper entre autres d’investir, de faire la comptabilité et de subvenir aux besoins des locataires et aux réparations. Ainsi, l’épargnant n’a pas à suivre au quotidien la vie de son patrimoine.
 

• Question liquidité, l’épargnant a le choix de vendre une ou plusieurs parts de SCPI. Le marché secondaire pour les SCPI à capital fixe est organisé depuis juillet 2001. Ce dernier répond à la loi de l'offre et de la demande. Des «confrontations» ont lieu à intervalles déterminés, permettant de vendre et d’acheter des parts au prix d’exécution selon la règle du prix d’équilibre (prix qui permet le plus grand nombre d’échanges de parts).
• La possibilité de recours au financement pour l’acquisition de parts de SCPI, les banques peuvent prêter selon les dossiers dès 30 000 €.
• Enfin, les SCPI et les sociétés de gestion sont étroitement surveillées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ce qui rend ce type de placement non seulement concret (dans la pierre), mais aussi transparent.
 

Il existe deux types de SCPI, qui répondent à des objectifs patrimoniaux différents.

 

Les SCPI de rendements : 

Elles visent surtout à obtenir un bon rendement afin d’assurer une bonne distribution de dividendes, 

Les SCPI fiscales :

Ces SCPI utilisent des dispositifs fiscaux (par exemple Malraux ou Scellier ou prochainement Dufflot) pour offrir des réductions d’impôt à leurs associés.


L’investissement en SCPI est généralement un placement à moyen ou long terme, mais les SCPI fiscales impliquent une durée de détention minimum allant de 10 à 15 ans.
 

La SCPI s’adresse à un large éventail d’investisseurs qui ont un minimum de 5000€ à placer et peut concerner :

 

• Les personnes voulant avoir un revenu complémentaire et régulier en vue de la retraite par exemple;
• Les investisseurs désirant se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à acheter un bien en propre;
 

• Les propriétaires souhaitant diversifier leur patrimoine, notamment dans l’immobilier d’entreprise (commerce, bureaux, logistique…);
• Les particuliers cherchant à bénéficier d’avantages fiscaux;
• Les épargnants qui veulent se prémunir de l’inflation et protéger le pouvoir d’achat futur de leur épargne.
 

Avant tout investissement en immobilier direct, il est d’usage d’étudier visiter et d’analyser le bien à acquérir. Dans le cadre d’investissement en SCPI, il était jusqu’alors très difficile d’avoir une vision globale des différents patrimoines. 

C’est pourquoi il nous est apparu essentiel de vous apporter cette innovation dans le monde de la Société Civile de Placement Immobilier. Grâce à cet outil de visite du patrimoine, inédit pour le monde de la SCPI,  vous pouvez bénéficier d’un choix éclairé entre les différents produits. 



MeilleureSCPI.com est une plateforme dédiée au placement en Société Civile de Placement Immobilier. Le placement SCPI permet notamment de se constituer une épargne immobilière dès 5000 euros et d’accéder à toutes les catégories de l’immobilier commercial et d’habitation, peu accessible au public et aux investisseurs débutants. Pour comprendre ce placement, nous avons notamment rédigé un lexique et un guide de l’investissement en SCPI cependant n’hésitez pas à nous contacter pour toute question.
Gérée par des professionnels de la gestion de patrimoine et de l’immobilier, la société MeilleureSCPI.com présente un choix exhaustif des meilleures Sociétés Civiles de Placement Immobilier du marché. Vous profitez ainsi de conseils professionnels en toute indépendance des sociétés de gestion.
Pour constituer son portefeuille de placements, il faut déterminer son profil investisseur : désirez-vous recevoir des revenus réguliers ou souhaitez-vous profiter d’un avantage fiscal ? Il existe ainsi 2 types de placements :
Dans le premier cas, les SCPI de rendement vous permettent de bénéficier d’une distribution de dividendes régulière (généralement trimestrielle) tout en vous constituant un patrimoine immobilier. MeilleureSCPI.com vous présente les opportunités d’investissement les plus intéressantes et les plus innovantes : dites «vertes» (PFO2), innovantes (Cristal Rente ou Corum Convictions), classiques diversifiées (Fructipierre, Multimmobilier 2, Rivoli Avenir Patrimoine...), murs de magasin (Buroboutic, Actipierre 3, Novapierre 1,...), plus value (Pierre 48)...
Dans le second cas, les SCPI fiscales permettent de bénéficier d’un dispositif de défiscalisation type Malraux, Duflot (anciennement Scellier)... En plus de l’avantage fiscal, vous bénéficiez des rendements des locations, mais aussi des plus values potentielles lors de la dissolution de la SCPI et de la revente des biens. MeilleureSCPI.com vous propose plusieurs possibilités de placement suivant l’avantage fiscal recherché : Malraux (Pierre Investissement 8, Urban Valeur), Déficit foncier (LFP Renovimmo Pierre), Duflot(Ciloger Habitat 4),
Vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine, c’est la vocation de MeilleureSCPI.com.