Comparatif SCPI fiscales

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Le principe de la SCPI fiscale repose, comme la SCPI de rendement, sur l’acquisitionet la gestion de biens immobiliers (à la différence qu’il s’agit de biens d’habitation et non d’immobilier professionnel) accessible pour un investisseur dès 1000€. Ici, l’épargnant ayant acquis des parts d’une SCPI fiscale bénéficiera de réduction d’impôt en échange de la détention d’une certaine durée de ces parts. Il existe différents dispositifs permettant cette réduction d’impôts aux porteurs de parts.

Afin de comparer ces différents, il est important de prêter attention à la qualité du patrimoine sous gestion de la SCPI et aux projets de rénovation qui seront réalisés. Quoi qu’il en soit, le placement en SCPI constitue un investissement à long-terme (au minimum 10 ans). Les différentes SCPI fiscales n’ont pas toutes vocation à distribuer des dividendes (comme les SCPI Malraux par exemple) et le rendement atteint peut varier d’un véhicule d’investissement à un autre. L’épargnant doit également choisir une SCPI fiscale en accord avec sa situation fiscale et patrimoniale afin d’en tirer le meilleur bénéfice. Nos experts MeilleureSCPI.com peuvent vous accompagner dans cette démarche et dans la réalisation d’un comparatif SCPI de SCPI fiscales.

*Sources : MeilleureSCPI.com

Les SCPI Malraux

Les SCPI Malraux investissent dans des actifs situés en centre-ville, elles s’occupent de leur rénovation puis offrent une réduction d’impôt de 18% immédiate, soit l’année de la souscription. L’épargnant doit détenir ses parts pendant au moins les 9 ans de la mise en location de l’actif afin de percevoir son avantage fiscal.
Les SCPI Denormandie

Enfin, les SCPI Denormandie investissent dans des biens éligibles au dispositif du même nom. La loi s’applique à une liste de 222 communes françaises dont l’objectif est de redynamiser le centre-ville en réhabilitant les bâtiments anciens et de lutter contre l’insalubrité des logements. L’épargnant est contraint à une détention d’au moins dix ans permettant à la SCPI de sélectionner et réaliser les travaux des logements puis les mettre en location afin de distribuer un dividende grâce aux loyers perçus sur la période.
Les SCPI Pinel

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet aux SCPI d’investir dans de l’immobilier neuf, mis en location et qui offre aux épargnants une réduction d’impôt de 18% à hauteur de son investissement étalé sur 9 ans.
Quelques idées de SCPI fiscales
SCPI Avantage fiscal Prix acquéreur pour 1 part Accessibilité
SCPI Kyaneos Denormandie 18,00 % du montant investi à l'IR 1 000,00 €
Les conseils d’expert pour bien choisir votre SCPI fiscales

Les SCPI permettent de bénéficier des avantages d’une gestion déléguée, sécurisée sur plusieurs immeubles différents

Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com — Capital, novembre 2017

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