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Les SCPI étant fiscalement transparentes, elles ne sont pas imposées directement. Ce sont les porteurs de parts qui sont assujettis à l’impôt. Pour aider ces épargnants à réaliser leurs déclarations fiscales plus facilement, MeilleureSCPI.com a élaboré le guide SCPI de la télédéclaration fiscale en SCPI. En effet, il est désormais possible de faire sa déclaration fiscale en ligne.
INVESTISSEMENT EN SCPI ET TÉLÉDÉCLARATION FISCALE
Investir dans des parts de SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier diversifié, situé en France ou en Europe. Les actifs d’une SCPI se composent essentiellement de biens immobiliers d’entreprise (bureaux et commerces, locaux commerciaux, entrepôts, clinique, EPHAD...). La SCPI perçoit des revenus locatifs qui sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes trimestriels.
Chaque investisseur perçoit ainsi des dividendes correspondant à sa quote-part du capital collecté par la SCPI auprès des épargnants. Ces dividendes correspondent aux revenus fonciers perçus par chaque associé et nécessitent une méthode de déclaration d’impôt spécifique. Comme pour la détention d’un bien immobilier en direct, l’investisseur en SCPI est soumis à la fiscalité immobilière des particuliers. Pour déclarer ses revenus fonciers, il devra donc choisir entre le régime micro-foncier et le régime réel, selon son cas.
LE SUPPORT À AVOIR POUR FACILITER SA TÉLÉDÉCLARATION
Déclarer les revenus issus d’un investissement en SCPI peut très vite se transformer en un véritable casse-tête lorsque ces revenus sont issus de différents pays. La fiscalité des revenus diffère d’un pays à un autre et dépend de la convention fiscale applicable entre la France et le pays où sont localisés les immeubles.
Ce guide de la déclaration fiscale en ligne vous donne toutes les informations utiles sur la déclaration de revenus fonciers français et étrangers, de revenus de capitaux mobiliers et des plus-values immobilières. En effet, outre la fiscalité sur les revenus fonciers, l’épargnant est aussi redevable de l’impôt sur la plus-value lors de la vente d’un immeuble par la SCPI.
Ce guide vous donne aussi la méthode pour déclarer vos réductions d’impôt en SCPI fiscale. Il vous permet d’y voir plus clair sur votre situation grâce à des exemples concrets.
« Le guide de la télédéclaration fiscale en SCPI vous guide pas à pas sur le site de l’administration fiscale. »
Ce guide contient :
- Toutes les informations utiles sur la déclaration de revenus fonciers français et étrangers
- Toutes les informations utiles sur la déclaration de revenus de capitaux mobiliers et des plus-values immobilières
- La méthode pour déclarer vos réductions d’impôt en SCPI fiscale.
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Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com — Capital, novembre 2017
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