Comparatif SCPI Commerces

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En 2020, les actifs de commerces représentaient la deuxième classe d’actif la plus prisée par les Sociétés Civiles de Placement Immobilier avec 19% de la valeur d’expertise totale du patrimoine des SCPI*. Certains fonds en ont fait leur spécialité en investissant uniquement dans des locaux commerciaux. Les commerces détenus par les SCPI peuvent être de plusieurs natures : murs de boutiques, galerie commerciale, retail park, commerce de loisir, commerce de proximité… Les murs commerciaux présentent généralement un rendement plus intéressant que les bureaux ou le résidentiel en raison de loyers plus élevés pratiqués. En tant que SCPI de rendement, la société a pour objectif de distribuer un dividendes aux épargnants grâce aux loyers recouvrés. La gestion des locataires de SCPI commerces et la zone géographique d’investissement sont deux critères à comparer.

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*Sources : MeilleureSCPI.com

Taux d’encaissement des loyers

Les SCPI commerces vont préférer des locataires de grande envergure comme des enseignes nationales voire internationales afin de sécuriser leurs flux de loyers. Ces entreprises à la santé financière stable auront davantage de facilité à honorer leurs dettes que de plus petites structures. Des indicateurs comme le taux d’encaissement des loyers sont des facteurs de performance à prendre en compte dans la sélection d’une SCPI.
La répartition géographique des actifs

La répartition géographique des actifs détenus par une SCPI commerce est à identifier pour chaque fonds. Certaines SCPI concentrent leurs acquisitions à l’échelle de la France, afin de promouvoir une démarche de commerces de proximité et maintenir une logique du “dernier kilomètre”. A l’inverse, certaines SCPI vont se focaliser dans la détention d’un patrimoine diversifié à l’échelle européenne : certains pays en Europe auront tendance à moins subir les impacts négatifs liés aux facteurs macroéconomiques du marché.
Quelques idées de SCPI commerces
SCPI TDVM 2020 VPM 2020 Prix acquéreur pour 1 part Accessibilité
SCPI Coeur de Ville 5,30 % 0,72 % 206,00 € versements programmés, souscription en ligne, démembrement
SCPI Cristal Rente 4,84 % 0,70 % 1 236,67 € versements programmés, démembrement
SCPI Foncière des Praticiens 5,10 % 0 % 1 100,00 € versements programmés, démembrement
Les conseils d’expert pour bien choisir votre SCPI commerces
Les récompenses de SCPI commerces

SCPI Actipierre 1 2019


SCPI Actipierre 1 2018


SCPI Actipierre 1 2017


SCPI Actipierre 1 2020


SCPI Actipierre 2 2017


SCPI Actipierre 2 2021


SCPI Actipierre 3 2018


SCPI Atlantique Pierre 1 2020


SCPI Atlantique Pierre 1 2018


SCPI Coeur de Ville 2020


SCPI Coeur de Ville 2020


SCPI Coeur de Ville 2021


SCPI Immorente 2 2021


SCPI Novapierre 1 2020


SCPI Novapierre Allemagne 2019


SCPI Novapierre Allemagne 2020


SCPI Novapierre Allemagne 2021


SCPI Patrimmo Commerce 2020


SCPI Pierre Sélection 2018


SCPI Pierre Sélection 2017


SCPI Sofipierre 2021

Quelques actifs de SCPI commerces

SCPI Altixia Commerces

184 Rue Cardinet, 75017 Paris, France


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SCPI Coeur de Ville

Route de Limoges, 16110 Rivières, France


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Les SCPI permettent de bénéficier des avantages d’une gestion déléguée, sécurisée sur plusieurs immeubles différents

Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com — Capital, novembre 2017

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