SCPI : 4,85% de rendement en 2015


Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des sociétés d’investissement collectif. Leur principal objectif est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier, en assurant des rendements performants, sans aucun souci de gestion pour l’épargnant. L’investissement en SCPI présente des avantages spécifiques: mutualisation du risque, investissement sur mesure et gestion déléguée.

Devenir propriétaire dès 5000 €

Accessible, l’investissement en parts de SCPI permet à l’épargnant de se constituer un patrimoine immobilier dès 5 000 € d’investissement.

Aucune gestion

La gestion locative des actifs détenus par la SCPI est déléguée à une société de gestion, contrôlée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Plus de souci avec les locataires !

Rendement performants

Les SCPI de rendement ont affiché un rendement moyen annuel de 4,85 % en 2015 (source : MeilleureSCPI.com). En investissant en parts de SCPI, l’épargnant a ainsi accès au marché de l’immobilier tertiaire, habituellement réservé aux professionnels, plus rémunérateur que le marché immobilier traditionnel.

nos produits

MeilleureSCPI.com propose une offre exhaustive de SCPI et accompagne les épargnants dans les processus de sélection et de souscription sans frais supplémentaires.


L’investissement en parts de SCPI de rendement permet de bénéficier des avantages de l’immobilier en direct (constitution d’un patrimoine, revenus réguliers), sans les inconvénients (pas d’assemblée de copropriété, pas de travaux, pas de locataires, risque de vacance locative réduit), soit autant de temps gagné !

RENDEMENT TRIMESTRIEL

Les revenus des SCPI sont généralement

distribués chaque trimestre sous forme de dividendes, une bonne façon de percevoir des revenus complémentaires réguliers.

Adapté

L’investissement en SCPI s’adapte au profil de chaque épargnant, à sa situation financière (différents modes d’acquisitions) et à ses besoins (revenus complémentaires, défiscalisation, etc).

Progressif

L’épargnant peut se constituer un patrimoine immobilier à partir de 5 000 €, puis investir progressivement, en fonction de ses besoins et de sa capacité financière, en se positionnant à différents moments de marché.

Aucune gestion

A l’inverse de l’investissement en immobilier direct, la gestion locative est, dans le cadre des SCPI, déléguée à des professionnels de l’immobilier (société de gestion agréée par l’AMF) qui assurent, la gestion quotidienne de l’actif immobilier (encaissement des loyers, location...).

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L’investissement en parts de SCPI est parfaitement adapté au futur retraité : l’épargnant peut souscrire des parts de SCPI aussi bien en direct qu’au travers de son contrat d’assurance vie, ce qui lui permet de bénéficier d’un complément de revenus réguliers, tout en profitant de son temps libre !

Rendement

Avec un rendement de 5,07 % en moyenne en 2014 (source : MeilleureSCPI.com), les SCPI permettent à l’épargnant de percevoir un revenu régulier significatif, issu des loyers du patrimoine immobilier de la SCPI.

Aucune gestion

La gestion locative est déléguée à une société de gestion, contrôlée par l’AMF (autorité des marchés financiers). Avec la gestion déléguée il est possible de profiter de son temps libre.

En direct

L’épargnant désireux d’acquérir des parts de SCPI peut le faire de différentes manières : comptant (pour avoir des revenus immédiats), ou à crédit (pour profiter de l’effet de levier).

Assurance vie

Il est possible d’investir en SCPI au travers de son contrat d’assurance vie. En plus de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie, cette solution permet à l’investisseur de dynamiser les rendements de son contrat.

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Préparer la transmission de son patrimoine à ses enfants, c’est important pour de nombreux épargnants. Avec la SCPI, réaliser une donation c’est possible.

Donation de la nue-propriété

En procédant au démembrement de ses parts de SCPI, l’épargnant peut conserver l’usufruit (et percevoir les revenus) et donner la nue-propriété à ses enfants. Hormis les droits de donation dont ils devront s’acquitter, ils récupèreront au décès de l’usufruitier la pleine propriété des parts de SCPI sans frais supplémentaires.

Patrimoine divisé en parts

Les parts de SCPI entrent dans l’actif de l’épargnant et seront alors éventuellement transmises aux héritiers en cas de décès. En raison de la divisibilité des parts de SCPI, leur transmission s’en trouve facilitée.

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Souscrire des parts de SCPI fiscales, même en fin d’année, permet au souscripteur de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques, sur l’année écoulée. Cet avantage fiscal nécessite toutefois une durée minimale de conservation des parts. Les différents dispositifs fiscaux mis en oeuvre par les SCPI fiscales permettent de répondre au besoin spécifique de chaque épargnant.

SUR UNE ANNÉE

Certaines SCPI permettent d'utiliser l'ensemble de l'avantage fiscal dès l'année de la souscription.


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SUR PLUSIEURS ANNÉES

Pour les épargnants qui souhaitent étaler leur réduction d'impôts sur plusieurs années , les SCPI Pinel ou Déficit Foncier représentent une solution pertinente.


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