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La SCPI est-ce un placement risqué ?

Publié par Jonathan Dhiver le 8 avr. 2013 Mis à jour le 2 avr. 2024 4 min. de lecture
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La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un placement immobilier collectif qui permet à des investisseurs d'acquérir des parts dans une société propriétaire d'un patrimoine immobilier locatif. Ce placement immobilier séduit de plus en plus d'investisseurs, notamment en raison de sa gestion déléguée et de la mutualisation des risques. Cependant, comme tout investissement, la SCPI comporte des risques.

La SCPI : un placement immobilier collectif

La SCPI est une société qui a pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Les investisseurs peuvent acquérir des parts dans cette société et percevoir des revenus locatifs proportionnels à leur investissement.

La gestion de la SCPI est déléguée à une société de gestion, qui se charge de l'acquisition des biens immobiliers, de leur gestion locative, de la perception des loyers et de la distribution des revenus aux investisseurs.

La mutualisation des risques

La SCPI permet la mutualisation des risques. En effet, en investissant dans une SCPI, l'investisseur acquiert une fraction d'un patrimoine immobilier diversifié. Ainsi, les risques liés à la vacance locative ou aux impayés de loyers sont partagés entre les différents investisseurs de la SCPI.

Les risques liés à la SCPI

Malgré la mutualisation des risques, la SCPI comporte des risques, comme tout investissement.

 

Le risque de liquidité

La SCPI est un placement immobilier collectif non coté en bourse. Il est donc plus difficile de revendre ses parts qu'une action cotée en bourse. En cas de besoin de liquidités, il peut être difficile de revendre ses parts rapidement.

Le risque locatif

Le risque locatif est le risque de vacance locative ou d'impayés de loyers. Bien que la mutualisation des risques permette de limiter ce risque, il reste présent. En cas de vacance locative, les revenus de la SCPI diminuent, ce qui peut affecter le rendement de l'investissement.

Le risque lié à la gestion

La gestion de la SCPI est déléguée à une société de gestion de portefeuille. Il est donc important de choisir une société de gestion sérieuse et compétente. Une mauvaise gestion peut entraîner une baisse des revenus de la SCPI.

RisqueExplication
Risque de liquiditéLa SCPI est un placement immobilier collectif non coté en bourse. Il est donc plus difficile de revendre ses parts qu'une action cotée en bourse. En cas de besoin de liquidités, il peut être difficile de revendre ses parts rapidement.
Risque locatifLe risque locatif est le risque de vacance locative ou d'impayés de loyers. Bien que la mutualisation des risques permette de limiter ce risque, il reste présent. En cas de vacance locative, les revenus de la SCPI diminuent, ce qui peut affecter le rendement de l'investissement.
Risque lié à la gestionLa gestion de la SCPI est déléguée à une société de gestion. Il est donc important de choisir une société de gestion sérieuse et compétente. Une mauvaise gestion peut entraîner une baisse des revenus de la SCPI.
Risque de valorisation du bienLa valorisation des biens immobiliers détenus par la SCPI peut varier en fonction des fluctuations du marché immobilier. Les investisseurs peuvent donc subir une perte en capital lors de la revente de leurs parts.
Risque de taux d'intérêtLa variation des taux d'intérêt peut impacter la rentabilité de la SCPI. En cas de hausse des taux d'intérêt, les revenus de la SCPI peuvent diminuer, ce qui peut affecter le rendement de l'investissement.

En conclusion, la SCPI est un placement immobilier collectif qui comporte des risques. Cependant, la mutualisation des risques permet de limiter ces risques. Il est important de bien choisir sa SCPI et de se renseigner sur la société de gestion avant d'investir. De plus, il est recommandé de diversifier ses investissements pour limiter les risques. Enfin, il convient de ne pas investir plus que ce que l'on peut se permettre de perdre.

À lire également : 


Les points importants pour la SCPI Atlantique Murs Régions
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 905.00 €
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Scpi de rendement Sociétés de gestion Investissement immobilier Risque

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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