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Est-ce que je reçois 100% des loyers d'une SCPI ?
L'investissement dans une SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier (SCPI) sĂ©duit de plus en plus d'investisseurs en quĂȘte de revenus complĂ©mentaires et de diversification de leur patrimoine. Toutefois, il est essentiel de comprendre comment les revenus sont distribuĂ©s et si l'investisseur reçoit 100% des loyers perçus par la SCPI. Cet article abordera les principales caractĂ©ristiques liĂ©es Ă la distribution des revenus, notamment le report Ă nouveau et la plus-value distribuĂ©e.
Report Ă nouveau
Le report Ă nouveau est une pratique courante dans les SCPI. Il s'agit de reporter une partie des bĂ©nĂ©fices non distribuĂ©s d'une annĂ©e sur l'annĂ©e suivante. Cette pratique permet de lisser les revenus perçus par les associĂ©s de la SCPI et d'assurer une certaine rĂ©gularitĂ© dans les dividendes versĂ©s. Ainsi, il est important de prendre en compte que l'investisseur ne recevra pas forcĂ©ment 100% des loyers perçus par la SCPI, puisqu'une partie peut ĂȘtre mise en rĂ©serve pour assurer une distribution stable dans le temps.
Plus-value distribuée
La plus-value distribuée correspond à la différence entre le prix de vente d'un bien immobilier détenu par la SCPI et son prix d'achat. Cette plus-value est répartie entre les associés et vient s'ajouter aux loyers perçus. Il est donc possible que l'investisseur reçoive une partie de cette plus-value, en plus des loyers, ce qui peut représenter un rendement supplémentaire.
Exemple concret
Prenons l'exemple d'une SCPI ayant perçu 100 000 ⏠de loyers sur l'année. Supposons que la SCPI décide de mettre en réserve 10 000 ⏠pour le report à nouveau et qu'elle réalise également une plus-value de 5 000 ⏠sur la vente d'un bien. Dans ce cas, l'investisseur percevra sa part des 95 000 ⏠(90 000 ⏠de loyers distribués et 5 000 ⏠de plus-value) en fonction de sa quote-part dans la SCPI.
| Type de revenu | Montant perçu | Pourcentage |
| Loyers | 90 000 ⏠| 90% |
| Report à nouveau | 10 000 ⏠| 10% |
| Plus-value distribuée | 5 000 ⏠| 5% |
En conclusion, il est important de comprendre que l'investisseur ne recevra pas nécessairement 100% des loyers perçus par la SCPI. En effet, le report à nouveau et les plus-values distribuées peuvent impacter la répartition des revenus. Il est donc essentiel de bien s'informer sur les caractéristiques de chaque SCPI avant d'investir.
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
