Frais de gestion en SCPI : Définition et Explication

Les frais de gestion sont des frais prélevés périodiquement (généralement annuellement) pour rémunérer la société de gestion qui administre un produit d’investissement comme une SCPI, un OPCI, un fonds d’investissement ou un contrat d’assurance-vie.

Caractéristiques principales

Montant : Exprimé en pourcentage des actifs sous gestion (exemple : 8 à 12 % des loyers pour une SCPI, ou 1 à 2 % de l’encours pour un fonds).

Déduction automatique : Ils sont prélevés directement sur les revenus générés ou intégrés dans la valeur liquidative du placement.

Utilisation :

Ces frais couvrent :

La gestion administrative et financière du portefeuille immobilier ou financier.
Les recherches et acquisitions d’actifs.
La gestion locative et les travaux dans le cas des SCPI.

Exemples

Une SCPI perçoit 100 000 € de loyers et applique 10 % de frais de gestion : l’investisseur ne touchera que 90 000 € avant impôts.

Un OPCI affiche 1,5 % de frais de gestion annuels, prélevés sur l’encours total du fonds.

Les frais de gestion sont un critère clé à analyser avant d’investir, car ils impactent directement la rentabilité nette du placement.

FAQ - Frais de gestion

Que sont les frais de gestion dans un placement comme une SCPI ou un fonds ?

Ce sont des frais prélevés régulièrement pour rémunérer la société de gestion qui administre le portefeuille immobilier ou financier.

Comment sont calculés ces frais et quel est leur montant habituel ?

Ils sont exprimés en pourcentage des actifs sous gestion, souvent entre 8 % et 12 % des loyers pour une SCPI, ou entre 1 % et 2 % de l’encours pour un fonds, et sont déduits automatiquement des revenus ou de la valeur liquidative.

Pourquoi ces frais influencent-ils la rentabilité ?

Parce qu’ils sont directement prélevés sur les revenus générés, réduisant ainsi le montant net perçu par l’investisseur.

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