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71 SCPI Isr
Exigences du label ISR
Lancé en 2015 par le Ministère de l’Économie et des Finances, le label Investissement Socialement Responsable (ISR) permet aux investisseurs d’identifier plus facilement des produits d’épargne et d’investissement qui cherchent à concilier performance financière et performance extra-financière, en intégrant des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans le processus de gestion. Il s’agit d’un label d’État, dont le référentiel est accessible à l’adresse suivante : https://www.tresor.economie.gouv.fr/Articles/2019/01/11/label-isr-mise-a-jour-du-referentiel
À retenir : le label ISR ne garantit pas un rendement, mais atteste d’une démarche structurée et auditable d’intégration des critères ESG dans la sélection des actifs et le suivi du portefeuille.
Une attribution encadrée et contrôlée (audit externe)
Le label ISR est attribué pour une période de trois ans, renouvelable au terme d’un audit réalisé sur la base du cahier des charges du label par un organisme indépendant spécialement accrédité. Cette certification externe vise à vérifier que la société de gestion applique effectivement la méthodologie annoncée, qu’elle dispose des moyens nécessaires et qu’elle assure un suivi régulier des engagements pris.
Un repère largement utilisé par les épargnants (référence en Europe)
Parmi une dizaine de labels créés au cours des quinze dernières années, le label ISR occupe une place majeure en Europe en termes de nombre de fonds labellisés et figure parmi les premiers en encours. Pour les investisseurs, cette diffusion contribue à en faire un point de repère pour comparer des produits revendiquant une approche responsable, tout en rappelant qu’un label n’exonère pas d’une analyse du fonds (risque, frais, stratégie, diversification).
Les principales exigences pour les sociétés de gestion
Les sociétés de gestion des fonds labellisés doivent :
- Définir des objectifs ESG explicites (par exemple : amélioration de la note ESG moyenne, réduction de l’exposition à certains risques, trajectoire de progrès sur des indicateurs).
- Mettre en place une méthodologie d’analyse et de sélection des actifs, avec des critères ESG documentés, des sources de données identifiées et des règles de décision (pondérations, seuils, exclusions éventuelles, etc.).
- Disposer de moyens d’analyse suffisants (équipe, outils, processus) et intégrer les résultats ESG dans la construction et la gestion du portefeuille (arbitrages, suivi des controverses, revue périodique).
- Rendre compte aux investisseurs de la mise en œuvre et de l’atteinte des objectifs, notamment via des indicateurs mesurables et un reporting compréhensible.
Comprendre les critères ESG (pédagogie)
- Environnement (E) : émissions de gaz à effet de serre, efficacité énergétique, gestion de l’eau et des déchets, exposition aux risques climatiques (physiques et de transition), politique de biodiversité.
- Social (S) : conditions de travail, santé et sécurité, dialogue social, diversité et inclusion, respect des droits humains dans la chaîne d’approvisionnement, qualité des produits et relation clients.
- Gouvernance (G) : indépendance du conseil d’administration, rémunération des dirigeants, éthique des affaires, lutte contre la corruption, transparence, qualité du contrôle interne.
Ce que le label ISR signifie… et ce qu’il ne signifie pas
- Ce qu’il signifie : le fonds applique un processus d’investissement intégrant des critères ESG, avec un cadre défini, un suivi et un contrôle externe.
- Ce qu’il ne signifie pas : absence de risque, performance garantie, ou alignement automatique avec toutes les préférences éthiques de chaque investisseur.
Bon réflexe pour l’épargnant
Avant d’investir, consultez la documentation du fonds (DIC, prospectus, reporting ESG) pour vérifier : la stratégie (exclusions, sélection « best-in-class », thématique, etc.), les indicateurs publiés, la politique d’engagement actionnarial, les frais, et la cohérence globale avec vos objectifs (horizon, risque, diversification).
SCPI ISR : les avantages
Les SCPI à dynamique ISR (Investissement Socialement Responsable) offrent plusieurs avantages concrets pour les épargnants qui souhaitent donner du sens à leur placement sans renoncer à la recherche de performance :
- Des rendements compétitifs : 4,64% de rendement moyen pour les SCPI à dynamique ISR contre 4,40% en moyenne pour le marché global des SCPI de rendement (données communément relayées par les acteurs du marché et la presse spécialisée, à rapprocher des publications annuelles des sociétés de gestion).
- Une exposition à des actifs occupés par des entreprises engagées dans la mise en œuvre de critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans leur activité : sobriété énergétique, qualité de vie au travail, politiques RH, gouvernance, etc.
- Une gestion déléguée à des professionnels : sélection des immeubles, suivi des locataires, arbitrages, travaux, et pilotage d’une trajectoire d’amélioration ESG dans le temps.
À quoi sert le label ISR ? Le label ISR constitue un gage de crédibilité, de visibilité et de comparabilité pour les fonds qui l’obtiennent. Il apporte également une exigence de transparence via des obligations de reporting, ce qui aide les épargnants à mieux comprendre la démarche ISR au-delà du discours marketing. Le cadre du label répond à des attentes de plus en plus fortes des investisseurs en faveur des produits durables, tout en imposant des règles de méthode.
Source officielle : le label ISR est encadré au niveau public et ses principes, exigences et évolutions sont détaillés sur le site officiel du label : https://www.lelabelisr.fr/.
Un point pédagogique important : le label ISR immobilier n’est pas réservé aux immeubles les plus récents ou déjà « exemplaires ». Il permet aussi à des fonds d’être labellisés lorsqu’ils s’engagent dans une démarche d’amélioration continue de la performance ESG des bâtiments en portefeuille (par exemple : réduction des consommations, plan de travaux, suivi d’indicateurs, actions auprès des locataires).
Autrement dit, une SCPI ISR peut investir dans des actifs qui ont encore une marge de progression, à condition de piloter une trajectoire et de démontrer des actions et des résultats dans le temps.
Pour répondre à cet objectif, le label identifie des thématiques ESG clés pour le secteur immobilier et impose aux fonds de couvrir les 3 piliers E, S et G de manière équilibrée, en s’appuyant notamment sur des indicateurs de reporting. Concrètement, cela revient à :
- Mesurer (collecte de données et suivi d’indicateurs ESG au niveau des actifs) ;
- Définir des objectifs (plans d’amélioration, priorités, calendrier) ;
- Mettre en œuvre (travaux, actions de gestion, dialogue avec les locataires) ;
- Rendre compte (reporting régulier et informations accessibles aux investisseurs).
À retenir avant d’investir : une SCPI labellisée ISR reste un placement immobilier. Cela signifie que le rendement n’est pas garanti, que la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse, et que l’investissement doit s’envisager sur un horizon long. Le label ISR n’est pas une promesse de performance financière ; il apporte surtout un cadre méthodologique et une exigence de transparence sur la manière dont les enjeux ESG sont pris en compte.
Pour compléter votre analyse, il est utile de consulter :
- Le rapport annuel de la SCPI (patrimoine, taux d’occupation, travaux, arbitrages, risques) ;
- Le reporting ISR/ESG (indicateurs suivis, trajectoire, actions menées, résultats) ;
- Le DIC (document d’informations clés) et la documentation réglementaire fournie par la société de gestion.
#MardiConseil 💡| Qu'est ce que le #LabelISR ? 🤔
📺 @jonathan_dhiver de https://t.co/dcBgzeuRfu vous explique tout en moins de 3 minutes sur @bfmbusiness !https://t.co/z3TbltysiK— Label ISR (@lelabelisr) December 15, 2020
Classement des taux de distribution
2025 des SCPI ISR
| Meilleur taux de distribution des SCPI ISRs | Taux de distribution 2025 | Taux de rendement interne (5 ans) |
|---|---|---|
| SCPI Reason | 12,90 % | n/c |
| SCPI MomenTime | 9,25 % | n/c |
| SCPI Comète | 9,00 % | n/c |
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | 8,75 % | n/c |
| SCPI Mistral Sélection | 8,07 % | n/c |
Palmarès des taux d'occupation financiers
des SCPI ISRs
| Meilleur taux d'occupation financière des SCPI ISR | Taux d'Occupation Financier 2025 | Taux de rendement interne (5 ans) |
|---|---|---|
| SCPI AEW Patrimoine Santé | 100,00 % | n/c |
| SCPI ATREAM Hôtels | 100,00 % | 2,69 % |
| SCPI Attraits pierre | 100,00 % | n/c |
| SCPI Cristal Life | 100,00 % | n/c |
| SCPI Darwin RE01 | 100,00 % | n/c |
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