SCPI MyShareSCPI
MyShareSCPI est une SCPI de rendement diversifiée gérée par My Share Company, créée le 16/03/2018. Elle s’appuie sur une taille significative avec une capitalisation de 426 825 236,00 € au 30/06/2026, rassemblant 4 902 associés et 2 270 347 parts. Son patrimoine totalise 196 041 m² et s’appuie sur une base locative large avec 337 locataires, un socle appréciable pour lisser le risque locatif.
Orientée performance, la SCPI affiche un taux de distribution annuel de 5,00 % en 2025 et un rendement prévisionnel de 5,00 % en 2026. La gestion vise à sécuriser la régularité des revenus, comme en témoigne un taux d’occupation financier de 95,75 % au 30/06/2026, avec une vacance financière limitée à 4,25 %. L’ensemble traduit une stratégie d’investissement centrée sur la sélection d’actifs et le pilotage opérationnel, au service de la résilience du portefeuille.
- Rendement compétitif : une dynamique de distribution solide, avec notamment 5,20 % en 2023, supérieure à la moyenne du marché sur la période.
- Diversification paneuropéenne : exposition à plusieurs marchés (France, Allemagne, Pays-Bas, Espagne) pour mieux répartir les cycles immobiliers et les risques.
- Engagement ESG : labellisée ISR depuis 2022, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion et les arbitrages.
- Gestion active : arbitrages et acquisitions ciblés, avec un suivi locatif visant à préserver l’occupation et la qualité des revenus.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI MyShareSCPI. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 180,00 € (16 mars 2018) · Dernier 188,00 € (1 août 2022)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI MyShareSCPI
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 449 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 235 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (5 640 €/mois) | 3 039 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 490 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI MyShareSCPI
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 5 640,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
MyShareSCPI se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 5 % (non garanti).
💡 Engagement ISR : MyShareSCPI est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI MyShareSCPI | 3 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Coeur de Régions | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Epargne Pierre | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI NCap Régions | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Mensuel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | MyShareSCPI | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5 % | 4,91 % | +0,09 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 95,75 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | 4,26 ans | 4–6 ans | Dans la moyenne |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI MyShareSCPI | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Coeur de Régions | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Epargne Pierre | 10,00 % | 11,96 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Rendement compétitif
MyShareSCPI a délivré un taux de distribution de 5,20 % en 2023, un rendement qui surpasse la moyenne du marché. Cette performance renforce la confiance des investisseurs dans la gestion proactive de la SCPI.
Diversification géographique
La SCPI est paneuropéenne, avec des investissements en France, en Allemagne, aux Pays-Bas, et en Espagne. Cela offre une exposition internationale diversifiée, permettant de répartir les risques sur différents marchés immobiliers européens.
Engagement ESG
Labellisée ISR depuis 2022, MyShareSCPI met en avant une gestion durable de ses actifs, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d'investissement. Cela en fait une option attractive pour les investisseurs soucieux de l'impact social et environnemental de leurs placements.
Gestion active et proactive
Grâce à une gestion rigoureuse, MyShareSCPI a su maintenir un taux d'occupation financier supérieur à 98 % et a réalisé des acquisitions stratégiques diversifiées, contribuant à la résilience de son portefeuille.
Points de vigilance
Exposition aux bureaux
Bien que diversifiée, MyShareSCPI reste fortement exposée aux actifs de bureaux (environ 53 % de son portefeuille). Ce secteur a été impacté par la crise immobilière, et la SCPI pourrait devoir ajuster sa stratégie pour réduire cette dépendance.
Délai de jouissance long
Le délai de jouissance pour les nouveaux investisseurs est de six mois, ce qui peut être perçu comme un inconvénient pour ceux cherchant à générer des revenus plus rapidement après leur investissement.
Capitalisation en croissance
Bien que la SCPI ait atteint une capitalisation de 396,86 millions d'euros, elle reste encore en phase de développement. Cela peut poser des défis en termes de liquidité, notamment sur le marché secondaire.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI MyShareSCPI
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI MyShareSCPI | 5,00 % |
| SCPI Coeur de Régions | 6,20 % |
| SCPI Epargne Pierre | 5,28 % |
| SCPI NCap Régions | 5,72 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 5,49 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI MyShareSCPI
Les frais de souscription de MyShareSCPI s'élèvent à 10,2 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 020 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI MyShareSCPI
MyShareSCPI est une SCPI investie dans plus de 79 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays, et détient une surface de plus de 196 041 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 21 janv. 2025 | 848 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| Espagne |  | 1 sept. 2023 | 4 054 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités |
| Espagne | | 1 sept. 2023 | 5 009 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités |
| France | | 28 juin 2023 | 1 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 28 juin 2023 | 1 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 9 juin 2023 | 1 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| France | | 6 juin 2023 | 1 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| France | | 22 mars 2023 | 1 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| Espagne | | 16 févr. 2023 | 1 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 14 févr. 2023 | 1 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2024 | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 425 M € | 427 M € |
| Nombre d'associés | 4 423 | - | 4 902 |
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31 déc. 2025Informations légales
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Questions des épargnants sur la SCPI MyShareSCPI
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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