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SCPI Malraux

17 SCPI Malraux

_{Les SCPI fiscales de type Malraux permettent de bénéficier du dispositif fiscal Malraux. La loi Malraux permet de déduire de ses impôts, le déficit foncier résultant de travaux de rénovation éligibles dans la limite de 100 000 € par foyer fiscal. En contrepartie de l’avantage fiscal, lorsque l’on acquiert des parts de SCPI Malraux, il y a un engagement de conservation des parts pour une durée de 15 ans. La réduction fiscale varie en fonction de la localisation des biens immobiliers réhabilités : pour les immeubles situés en secteur sauvegardé, il y a une réduction de 30 % et pour ceux situés dans les AMVAP la réduction s’élève à 22 %. La réduction s’applique sur la quote-part des travaux affectés au montant des travaux.}

Les SCPI Malraux investissent dans des biens situés :

soit en AMVAP
soit en secteur sauvegardé et/ou dans les quartiers anciens dégradés - ayant vocation à être rénovés.

SCPI MALRAUX : les avantages

Défiscaliser dès 5 000 € d’investissement
Réduction d’impôt applicable à l’année de souscription
Possibilité d’investir progressivement et de piloter sa défiscalisation
Réaliser un investissement immobilier au cœur des centre-villes
Bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

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Questions clés sur les SCPI MALRAUX

Quelles sont les caractéristiques particulières des SCPI Malraux ?

Les SCPI Malraux se distinguent par les caractéristiques suivantes :

Investissement dans des biens immobiliers de caractère situés dans des secteurs sauvegardés ou des ZPPAUP, avec une valeur historique ou architecturale.

Objectif de réhabilitation et de restauration des biens pour préserver leur patrimoine, en respectant les critères de la loi Malraux.

Avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs, incluant une réduction d'impôt sur le revenu basée sur les travaux de rénovation, soumise à des conditions et des limites légales.

Durée de détention recommandée d'au moins 9 ans, permettant de bénéficier pleinement des avantages fiscaux.

Potentiel de valorisation à long terme grâce à la réhabilitation des biens dans les secteurs sauvegardés, offrant ainsi une possibilité de plus-value pour les investisseurs.