SCPI Urban Prestigimmo N°3
Urban Prestigimmo N°3 est une SCPI fiscale de la société de gestion Urban Premium, positionnée sur le dispositif Malraux. Créée le 16/06/2016, elle a pour vocation de constituer un patrimoine immobilier résidentiel de caractère, en ciblant des immeubles (ou fractions d’immeubles) situés en cœur de ville et nécessitant une restauration intégrale, avec une exigence forte sur la qualité architecturale et l’emplacement.
La stratégie d’investissement repose sur la sélection d’opérations implantées principalement dans des Secteurs Sauvegardés et, selon les opportunités, dans le périmètre de quartiers faisant l’objet d’un programme de requalification (PNRQAD). La SCPI peut également intervenir dans des zones à protection patrimoniale telles que les ZPPAUP ou les AMVAP, afin de capter des actifs rares et de contribuer à la valorisation du tissu urbain ancien, tout en recherchant une gestion locative structurée après travaux.
- Orientation patrimoniale : actifs historiques et emplacements centraux, généralement recherchés pour leur rareté.
- Objectif fiscal : dispositif Malraux visant une optimisation fiscale en lien avec des travaux de restauration éligibles, selon la réglementation en vigueur.
- Repères clés : capitalisation 30 468 153,00 €, 876 associés, 61 797 parts et 4 663 m² de surface de patrimoine (données au 31/12/2025).
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Urban Prestigimmo N°3. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Urban Prestigimmo N°3
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Urban Prestigimmo N°3 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Urban Prestigimmo N°3 | Régions principalement | Résidentiel, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Urban Prestigimmo 2 | Régions principalement | Résidentiel, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Reximmo Patrimoine 4 | Régions principalement | Résidentiel, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Renovalys 6 | Régions principalement | Résidentiel | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Urban Prestigimmo N°3 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 0 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Urban Prestigimmo N°3 | - | 12,00 % |
| SCPI Urban Prestigimmo 2 | - | 12,00 % |
| SCPI Reximmo Patrimoine 4 | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Urban Prestigimmo N°3
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Urban Prestigimmo N°3 | - |
| SCPI Urban Prestigimmo 2 | - |
| SCPI Reximmo Patrimoine 4 | - |
| SCPI Renovalys 6 | - |
| SCPI Kyaneos Denormandie 3 | - |
Frais
Frais de la SCPI Urban Prestigimmo N°3
Les frais de souscription d'Urban Prestigimmo N°3 s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Urban Prestigimmo N°3
Urban Prestigimmo N°3 est une SCPI investie dans plus de 3 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 4 663 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 30 déc. 2016 | 659 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 29 déc. 2016 | 519 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
| France | | 29 déc. 2016 | 439 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 | Fin 2025 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | 15 M € | 31 M € | 30 M € |
| Nombre d'associés | 1 495 | 852 | 876 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Urban Prestigimmo N°3
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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