La SCPI de rendement a pour objectif d’acquérir des biens immobiliers, grâce à l’argent
collecté auprès des épargnants, puis de les mettre en location. La société distribue des
dividendes à ses associés en fonction de leur nombre de parts souscrites et des loyers
encaissés au cours du trimestre. La SCPI se charge de toute la gestion du parc immobilier,
de la recherche des locataires à l’entretien des immeubles.
Avant d’acquérir des parts d’une SCPI de rendement, il est de rigueur de prêter attention
aux deux indicateurs qui permettent d’évaluer la performance globale de la SCPI : le TDVM
(Taux de Distribution sur Valeur de Marché) et la VPM (Variation du Prix Moyen). L’addition
du TDVM et du VPM forment la performance globale du fonds et permettent d’évaluer la
réussite de la SCPI dans ses objectifs de gestion.
MeilleureSCPI.com peut vous accompagner dans la réalisation d’un
comparatif SCPI
de SCPI rendement.
*Sources : MeilleureSCPI.com
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| SCPI | Taux de distribution 2023 | Prix acquéreur pour 1 part | |
|---|---|---|---|
| SCPI Transitions Europe | 8,16 % | 200,00 € | |
| SCPI Remake Live | 7,79 % | 204,00 € | |
| SCPI Iroko Zen | 7,12 % | 200,00 € | |
| SCPI Capiforce | 6,51 % | 233,10 € | |
| SCPI Novaxia NEO | 6,51 % | 187,00 € |
Le TDVM correspond au rendement obtenu par l’investisseur pour son placement. Il est calculé en divisant le dividende global distribué pour une part par le prix de souscription d’une part. Ainsi, il est intéressant de comparer le TDVM d’une SCPI en particulier avec le TDVM moyen de la catégorie (bureaux, commerces, diversifiées, spécialisés) pour avoir un aperçu de sa performance locative sur un même segment. Il est de coutume d’exclure les SCPI “jeunes” (récentes de moins de 3 ans) dans ce comparatif car leur TDVM n’est généralement pas représentatif de la performance réelle du véhicule et revue à la baisse les années suivantes.
Le VPM correspond à l’évolution du prix de souscription d’une part de SCPI sur un an. Il est calculé en réalisant l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année et le prix acquéreur moyen de l’année N-1.
Enfin, le dernier indicateur essentiel à la comparaison de SCPI est le taux d’occupation financier, plus simplement nommé TOF. Il correspond au rapport entre les loyers réellement facturés et les loyers facturés si l’ensemble du parc immobilier était loué. Une SCPI avec un TOF élevé encaisse davantage de loyers et peut plus aisément répondre aux attentes de rentabilité des épargnants. Il est important de comparer le TOF d’une SCPI avec le TOF moyen de la classe d’actif
| SCPI | TDVM 2023 | VPM 2023 | Prix acquéreur pour 1 part | Accessibilité |
|---|---|---|---|---|
| SCPI ActivImmo | 5,52 % | 0 % | 610,00 € | versements programmés, souscription en ligne, démembrement |
| SCPI Corum XL | 5,41 % | 1,30 % | 195,00 € | versements programmés, souscription en ligne, démembrement |
| SCPI Cristal Rente | 4,86 % | 0,62 % | 250,00 € | versements programmés, démembrement |
| SCPI PFO2 | 4,17 % | -3,40 % | 164,00 € | versements programmés, démembrement |
| SCPI Pierval Santé | 4,49 % | 2,00 % | 204,00 € | versements programmés, souscription en ligne, démembrement |
SCPI Accès Valeur Pierre 2020
SCPI Accès Valeur Pierre 2018
SCPI Accès Valeur Pierre 2017
SCPI Accès Valeur Pierre 2022
SCPI Actipierre 1 2019
SCPI Actipierre 1 2018
SCPI Actipierre 1 2017
SCPI Actipierre 1 2020
SCPI Actipierre 2 2017
SCPI Actipierre 2 2021
SCPI ActivImmo 2020
SCPI ActivImmo 2021
SCPI ActivImmo 2021
SCPI ActivImmo 2022
SCPI ActivImmo 2022
SCPI ActivImmo 2022
SCPI Aestiam Pierre Rendement 2022
SCPI Aestiam Placement Pierre 2020
SCPI Aestiam Placement Pierre 2022
SCPI AEW Paris Commerces 2018
SCPI Allianz Pierre 2019
SCPI Altixia Commerces 2022
SCPI Altixia Commerces 2022
SCPI Atlantique Murs Régions 2017
SCPI Atlantique Pierre 1 2020
SCPI Atlantique Pierre 1 2018
SCPI ATREAM Hôtels 2022
SCPI ATREAM Hôtels 2022
SCPI CAP Foncières & Territoires 2022
SCPI CAP Foncières & Territoires 2022
SCPI Coeur de Ville 2020
SCPI Coeur de Ville 2020
SCPI Coeur de Ville 2021
SCPI Coeur de Ville 2022
SCPI Coeur de Ville 2022
SCPI Corum Eurion 2022
SCPI Corum Eurion 2022
SCPI Corum Eurion 2022
SCPI Corum Origin 2020
SCPI Corum Origin 2019
SCPI Corum Origin 2017
SCPI Corum Origin 2020
SCPI Corum Origin 2020
SCPI Corum Origin 2020
SCPI Corum Origin 2018
SCPI Corum Origin 2021
SCPI Corum Origin 2022
SCPI Corum Origin 2022
SCPI Corum XL 2019
SCPI Corum XL 2020
SCPI Corum XL 2021
SCPI Corum XL 2021
SCPI Corum XL 2022
SCPI Corum XL 2022
SCPI Cristal Rente 2020
SCPI Cristal Rente 2019
SCPI Cristal Rente 2020
SCPI Cristal Rente 2020
SCPI Cristal Rente 2021
SCPI Cristal Rente 2022
SCPI Cristal Rente 2022
SCPI Efimmo 1 2020
SCPI Efimmo 1 2019
SCPI Efimmo 1 2020
SCPI Efimmo 1 2021
SCPI Epargne Foncière 2022
SCPI Epargne Foncière 2022
SCPI Epargne Pierre 2020
SCPI Epargne Pierre 2020
SCPI Epargne Pierre 2021
SCPI Epargne Pierre 2021
SCPI Epargne Pierre 2022
SCPI Epargne Pierre 2022
SCPI Epargne Pierre 2022
SCPI ESG Pierre Capitale 2022
SCPI Fair Invest 2021
SCPI Fair Invest 2022
SCPI Fair Invest 2022
SCPI Fair Invest 2022
SCPI Foncière des Praticiens 2020
SCPI Foncière des Praticiens 2022
SCPI Foncière Remusat 2022
SCPI France Investipierre 2019
SCPI France Investipierre 2017
SCPI France Investipierre 2020
SCPI Fructipierre 2018
SCPI Fructipierre 2020
SCPI Fructirégions Europe 2020
SCPI Genepierre 2017
SCPI Immo Placement 2020
SCPI Immorente 2022
SCPI Immorente 2022
SCPI Immorente 2 2021
SCPI Immorente 2 2022
SCPI Iroko Zen 2022
SCPI Iroko Zen 2022
SCPI Kyaneos Pierre 2021
SCPI Kyaneos Pierre 2022
SCPI LF Avenir Santé 2022
SCPI LF Avenir Santé 2022
SCPI LF Grand Paris Patrimoine 2021
SCPI LF Grand Paris Patrimoine 2022
SCPI LF Grand Paris Patrimoine 2022
SCPI LF Opportunité Immo 2022
SCPI Logipierre 3 2021
SCPI Logipierre 3 2022
SCPI MyShareSCPI 2021
SCPI Novapierre 1 2020
SCPI Novapierre Allemagne 2019
SCPI Novapierre Allemagne 2020
SCPI Novapierre Allemagne 2021
SCPI Novapierre Allemagne 2022
SCPI Novaxia NEO 2021
SCPI Novaxia NEO 2022
SCPI Novaxia NEO 2022
SCPI Novaxia NEO 2022
SCPI Patrimmo Commerce 2020
SCPI Patrimmo Commerce 2022
SCPI PF Grand Paris 2020
SCPI PF Grand Paris 2019
SCPI PF Grand Paris 2021
SCPI PF Grand Paris 2021
SCPI PF Grand Paris 2022
SCPI PF Grand Paris 2022
SCPI PF Grand Paris 2022
SCPI PF Hospitalité Europe 2021
SCPI PF Hospitalité Europe 2022
SCPI PFO 2020
SCPI PFO 2019
SCPI PFO 2020
SCPI PFO 2022
SCPI PFO2 2021
SCPI Pierre Expansion Santé 2021
SCPI Pierre Sélection 2018
SCPI Pierre Sélection 2017
SCPI Pierrevenus 2020
SCPI Pierval Santé 2021
SCPI Primofamily 2020
SCPI Primopierre 2020
SCPI Remake Live 2022
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine 2017
SCPI Selectipierre 2 2021
SCPI Selectipierre 2 2022
SCPI Sofidy Europe Invest 2022
SCPI Sofipierre 2021
SCPI Sofipierre 2022
SCPI Soprorente 2018
SCPI Ufifrance Immobilier 2018
SCPI Vendôme Régions 2020
SCPI Vendôme Régions 2021
SCPI Vendôme Régions 2022
Les SCPI permettent de bénéficier des avantages d’une gestion déléguée, sécurisée sur plusieurs immeubles différents
Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com — Capital, novembre 2017
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