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“Excellent”, 60 avis

icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 05/10/2022

196,00 €

soit + 1.03 % entre le 01/06/2016 et le 01/04/2019

SCPI PFO2

Capitalisation

2 792,61 M€

(30/06/2022)

Taux de Distribution

4,59 %

(pour l’année 2021)

TOF

90,60 %

(30/06/2022)

description de PFO2

Lancée en 2009, la SCPI PFO2 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Perial AM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 2 673 M€ répartie entre 25 567 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers ...

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Catégorie Icone interrogation
Catégorie(s) secondaire(s)
Capitalisation Icone interrogation
2 792,61 M€
Capital Icone interrogation
Variable

conditions de souscription de la SCPI PFO2

TD en 2021 Icone interrogation
4,59%
TDVM en 2021 Icone interrogation
4,50%
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
196,00 €
Minimum de souscription Icone interrogation
30 parts
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Oui
Dividendes bruts Icone interrogation
9,00 € (pour 2021)
Fiscalité des revenus Icone interrogation
Pour une détention en direct revenus fonciers (Tranche marginale et prélèvements sociaux)
Sous-jacent Icone interrogation
Immobilier locatif
Type de fond Icone interrogation
SCPI fonds immobilier agréé par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Risques SCPI Icone interrogation
Le capital et le rendement ne sont pas garantis. La liquidité est très réduite.

actualités & publications : PFO2

La SCPI PFO2 achète l’immeuble “Urban Cube” à Milan

PERIAL Asset Management annonce l’acquisition de l’im...

Top 10 des SCPI ayant le plus investi au 2ème trimestre 2022

La montant total investi au cours du second trimestre 202...

historique de TDVM (%)

DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI PFO2 (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année)

répartition géographique

Informations de la localisation du patrimoine immobilier
de la SCPI PFO2 au 30/06/2022

Citations dans la presse

Challenges

SCPI : passer au vert avec la pierre-papier

Depuis octobre dernier, une douzaine de fonds immobiliers (sur environ 200) sont labellisés ISR: des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), des OPCI (organismes de place...
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Le Revenu

Investissement immobilier : SCPI ou foncières cotées ?

Même si les rendements baissent en 2020, les SCPI demeureront imbattables pour se constituer un capital à partir de rien. Les foncières cotées en Bourse (SIIC) s’adressent aux ...
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Récompenses de la SCPI PFO2

Victoires de la Pierre-Papier 2021 SCPI Labellisée ISR (actifs supérieurs à 500 M€) 2021 SCPI PFO2

2021

indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
Risque le plus faible Risque le plus élevé

Questions des épargnants sur la SCPI PFO2 ?

Q Quelle est la clé de répartition de PFO2 en démembrement 10 ans ? (19/09/2022)

(3 voix)

R

La SCPI de rendement PFO2 offre la possibilité de souscrire en nue-propriété de démembrement temporaire fixe.  Cette SCPI de rendement, créée il y a plus de 10 ans offre la possibilité pour un nue-propriétaire de se positionner en démembrement. 

L'intérêt du démembrement c'est : 

Un prix de part en nue-propriété lors de l’acquisition représente entre 55% et 90% environ de la valeur en pleine propriété (en fonction de la durée du démembrement). Ceci s ’explique par le partage des valeurs entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.

  • Pas de fiscalité pendant la période de démembrement : le nu-propriétaire ne perçoit pas de dividendes pendant la période de démembrement, il n’a dès lors aucun revenu foncier à déclarer.
  • Récupération automatique de la pleine propriété sans frais ni fiscalité à l’issue de la période de démembrement.
  • Un avantage lié à l’assiette de l’IFI* : la nue-propriété n’entre pas dans la valeur imposable à l’IFI. Les biens et droits grevés d’un usufruit sont compris pour leur valeur en pleine propriété dans le patrimoine de l’usufruitier (art. 885 G du CGI**). Le nu-propriétaire n’est donc pas imposable pendant la durée du démembrement. Le choix d’un investissement en nue-propriété ne doit pas être guidé par un unique objectif de réduction de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière. Pourquoi ? Parce que la fiscalité en France évolue rapidement et la nue-propriété pourrait être intégrée dans la base IFI. Par ailleurs, il vaut mieux privilégier la qualité des investissements sur l’optimisation fiscale 
  • Possibilité de revente très réduite pendant la période de démembrement,
  • Absence de revenus pendant la période de démembrement,
  • Possibilité de perte en capital.

Les inconvénients du démembrement sont :

La clé de répartition de PFO2 sur 10 ans est de 67,5%.

Cette réponse vous a-t-elle été utile ?

Oui Non

Q PFO2 Les critères environementaux de cette SCPI sont-ils réellement respectés ? (03/06/2022)

(4 voix)

R

La SCPI PFO2 dispose d'un document le rapport extra-financier qui permet de suivre l'évolution des critères ESG Environnement Social et Gouvernance du label ISR. Au 31 décembre 2020, 34 % du patrimoine de PFO2 était labellisé (Breeam, HQE ou Leed). 1000 € investis dans PFO2, c'est 5,9 kg CO₂ eq. Par ailleurs, dans le rapport, on voit l'évolution de différents critères ESG pour les meilleurs immeubles et pour les moins bons. Cette dynamique démontre que les objectifs fixés par Perial AM avec ce fonds immobilier pionnier en matière d'enjeux environnementaux et sociaux (avant même la création du label ISR dédié aux fonds immobilier) sont respectés.

Cette réponse vous a-t-elle été utile ?

Oui Non

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