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“Excellent”, 150 avis

icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 25/05/2024

164,00 €

soit -16.33 % entre le 01/04/2019 et le 15/09/2023

SCPI PFO2

Capitalisation

2 445,40 M€

(31/12/2023)

Taux de Distribution

4,10 %

(pour l’année 2023)

TOF

91,70 %

(31/12/2023)

description de PFO2

Lancée en 2009, la SCPI PFO2 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Perial AM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 2 673 M€ répartie entre 25 567 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au

...

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Catégorie Icone interrogation
Catégorie(s) secondaire(s)
Capitalisation Icone interrogation
2 445,40 M€
Capital Icone interrogation
Variable

conditions de souscription de la SCPI PFO2

TD en 2023 Icone interrogation
4,10%
TDVM en 2023 Icone interrogation
4,17%
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
164,00 €
Minimum de souscription Icone interrogation
30 parts
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Oui
Dividendes bruts Icone interrogation
-
Fiscalité des revenus Icone interrogation
Pour une détention en direct revenus fonciers (Tranche marginale et prélèvements sociaux)
Sous-jacent Icone interrogation
Immobilier locatif
Type de fond Icone interrogation
SCPI à capital variable, fonds immobilier agréé par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Risques SCPI Icone interrogation
Le capital et le rendement ne sont pas garantis (perte en capital). La liquidité est très réduite.

historique de TDVM (%)

DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI PFO2 (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.

répartition géographique

Informations de la localisation du patrimoine immobilier
de la SCPI PFO2 au 31/12/2023 la SCPI dispose d’investissement immobilier dans 0 pays. La stratégie d’investissement permet de se positionner sur une catégorie Bureau.

Citations dans la presse

Fibee

Dossier : SCPI, quelles tactiques face à la crise ?

Pour Gaëlle Hellegouarch, « 2024 va être une année exceptionnelle en termes d’investissement si la collecte nous le permet ». La collecte, selon Meilleurescpi.com, porte sur l...
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Les echos

Immobilier : liquidité, baisses de prix … faut-il avoi...

Pas de miracle. L'année débute comme elle s'était terminée pour la pierre-papier. Avec une poursuite des ajustements de prix des parts des SCPI (sociétés civiles de p...
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Récompenses de la SCPI PFO2

Victoires de la Pierre-Papier 2021 SCPI Labellisée ISR (actifs supérieurs à 500 M€) 2021 SCPI PFO2

2021

indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
Risque le plus faible Risque le plus élevé

Questions des épargnants sur la SCPI PFO2 ?

Q Quelle est la clé de répartition de PFO2 en démembrement 10 ans ? (19/09/2022)

(3 voix)

R

La SCPI de rendement PFO2 offre la possibilité de souscrire en nue-propriété de démembrement temporaire fixe.  Cette SCPI de rendement, créée il y a plus de 10 ans offre la possibilité pour un nue-propriétaire de se positionner en démembrement. 

L'intérêt du démembrement c'est : 

Un prix de part en nue-propriété lors de l’acquisition représente entre 55% et 90% environ de la valeur en pleine propriété (en fonction de la durée du démembrement). Ceci s ’explique par le partage des valeurs entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.

  • Pas de fiscalité pendant la période de démembrement : le nu-propriétaire ne perçoit pas de dividendes pendant la période de démembrement, il n’a dès lors aucun revenu foncier à déclarer.
  • Récupération automatique de la pleine propriété sans frais ni fiscalité à l’issue de la période de démembrement.
  • Un avantage lié à l’assiette de l’IFI* : la nue-propriété n’entre pas dans la valeur imposable à l’IFI. Les biens et droits grevés d’un usufruit sont compris pour leur valeur en pleine propriété dans le patrimoine de l’usufruitier (art. 885 G du CGI**). Le nu-propriétaire n’est donc pas imposable pendant la durée du démembrement. Le choix d’un investissement en nue-propriété ne doit pas être guidé par un unique objectif de réduction de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière. Pourquoi ? Parce que la fiscalité en France évolue rapidement et la nue-propriété pourrait être intégrée dans la base IFI. Par ailleurs, il vaut mieux privilégier la qualité des investissements sur l’optimisation fiscale 
  • Possibilité de revente très réduite pendant la période de démembrement,
  • Absence de revenus pendant la période de démembrement,
  • Possibilité de perte en capital.

Les inconvénients du démembrement sont :

La clé de répartition de PFO2 sur 10 ans est de 67,5%.

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Oui Non

Q PFO2 Les critères environementaux de cette SCPI sont-ils réellement respectés ? (03/06/2022)

(108 voix)

R

La SCPI PFO2 dispose d'un document le rapport extra-financier qui permet de suivre l'évolution des critères ESG Environnement Social et Gouvernance du label ISR. Au 31 décembre 2020, 34 % du patrimoine de PFO2 était labellisé (Breeam, HQE ou Leed). 1000 € investis dans PFO2, c'est 5,9 kg CO₂ eq. Par ailleurs, dans le rapport, on voit l'évolution de différents critères ESG pour les meilleurs immeubles et pour les moins bons. Cette dynamique démontre que les objectifs fixés par Perial AM avec ce fonds immobilier pionnier en matière d'enjeux environnementaux et sociaux (avant même la création du label ISR dédié aux fonds immobilier) sont respectés.

Iroko Zen : La SCPI sans frais, votre choix ISR éclairé

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