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Démembrement en SCPI : les clés de répartitions en 2020

Publié le 25 juin 2020 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 10 mars 2021

Démembrement_en_SCPI_:_les_clés_de_répartitions_en_2020

Chaque année, MeilleureSCPI.com vous présente les nouvelles clés de répartition des SCPI accessibles en démembrement temporaire fixe. La nouvelle quote-part sur le prix de souscription des parts de SCPI est applicable depuis le mois de juin 2020.

 

Démembrement en SCPI en 2020

Le démembrement en SCPI est un mode d’investissement par fractionnement du prix des parts sur la base de clés de valeur, répartie entre l’usufruitier et la nue-propriété.

Les clés de répartition nue-propriété/usufruit

Les clés de répartition varient en fonction de la société de gestion de patrimoine immobilier d’une SCPI à une autre. Elles sont définies sur la base des caractéristiques de la société civile de placement immobilier. Notons particulièrement que la durée du démembrement temporaire fixe s’avère déterminant pour les clés de répartition. La durée de détention de parts en démembrement peut aller de 3 ans à 20 ans. Les clés de valeur évoluent ainsi conjointement avec la période du démembrement en SCPI.  

Récapitulatif des clés de répartition en juin 2020

Les clés de répartition varient en fonction du rendement prévisionnel de la SCPI de rendement, ainsi que la durée du démembrement.

Durée du démembrement 3 ans  4 ans 5 ans  6 ans  7 ans  8 ans  9 ans 10 ans  11 ans  12 ans  13 ans  14 ans  15 ans  16 ans  17 ans  18 ans  19 ans  20 ans 
Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit
Activ'Immo 86,50% 13,50% 82,50% 17,50% 78,50% 21,50% 75,50% 24,50% 72,50% 27,50% 70,50% 29,50% 67,50% 32,50% 65,50% 34,50% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00% 55,00% 45,00% 54,00% 46,00%
Affinités Pierre 89,00% 11,00% 85,00% 15,00% 81,00% 19,00% 78,00% 22,00% 75,00% 25,00% 73,00% 27,00% 70,50% 29,50% 68,00% 32,00% 66,50% 33,50% 65,00% 35,00% 63,50% 36,50% 62,00% 38,00% 60,50% 39,50% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00% 55,00% 45,00%
Allianz Pierre - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Altixia Cadence XII 87,00% 13,00% 83,00% 17,00% 79,00% 21,00% 76,00% 24,00% 73,00% 27,00% 71,00% 29,00% 68,00% 32,00% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00% 55,00% 45,00%
Altixia Commerces 87,50% 12,50% 83,50% 16,50% 79,50% 20,50% 76,50% 23,50% 73,50% 26,50% 71,50% 28,50% 68,50% 31,50% 66,50% 33,50% 65,50% 34,50% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50% 62,50% 37,50% 61,50% 38,50% 60,50% 39,50% 59,50% 40,50% 58,50% 41,50% 57,50% 42,50% 56,50% 43,50%
Atream Hôtels 87,50% 12,50% 85,00% 15,00% 80,00% 20,00% 77,00% 23,00% 74,00% 26,00% 71,00% 29,00% 69,00% 31,00% 67,00% 33,00% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 61,50% 38,50% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 55,00% 45,00%
Buroboutic 89,50% 10,50% 86,00% 14,00% 82,50% 17,50% 80,50% 19,50% 77,00% 23,00% 75,50% 24,50% 73,50% 26,50% 69,50% 30,50% 69,00% 31,00% 67,50% 32,50% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00%
Cap Foncières et Territoires 89,00% 11,00% 85,00% 15,00% 80,00% 20,00% 78,00% 22,00% 74,00% 26,00% 73,00% 27,00% 70,50% 29,50% 67,00% 33,00% 66,50% 33,50% 65,00% 35,00% 63,50% 36,50% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00%
Cap'Hebergimmo 87,50% 12,50% 84,00% 16,00% 80,50% 19,50% 77,50% 22,50% 74,50% 25,50% 72,00% 28,00% 69,00% 31,00% 67,50% 32,50% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 62,00% 38,00% 60,50% 39,50% 60,00% 40,00% 59,50% 40,50% 59,00% 41,00% 58,50% 41,50% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00%
Cœur de Régions 86,50% 13,50% 82,50% 17,50% 78,00% 22,00% 75,00% 25,00% 73,00% 27,00% 70,00% 30,00% 67,00% 33,00% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50% 62,50% 37,50% 61,50% 38,50% 60,50% 39,50% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00% 55,00% 45,00% 53,50% 46,50%
Cœur de Ville 88,00% 12,00% 85,00% 15,00% 81,00% 19,00% 78,00% 22,00% 75,00% 25,00% 72,50% 27,50% 71,00% 29,00% 68,00% 32,00% 67,00% 33,00% 66,50% 33,50% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00%
Corum Origin 84,00% 16,00% 80,00% 20,00% 76,00% 24,00% 73,00% 27,00% 70,00% 30,00% 67,00% 33,00% 64,00% 36,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00% 55,00% 45,00% 54,00% 46,00% 53,00% 47,00%
Corum XL 86,00% 14,00% 83,00% 17,00% 79,00% 21,00% 77,00% 23,00% 74,00% 26,00% 72,00% 28,00% 70,00% 30,00% 68,00% 32,00% 66,00% 34,00% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00%
Crédit Mutuel Pierre 1 89,50% 10,50% 86,50% 13,50% 83,50% 16,50% 81,50% 18,50% 78,50% 21,50% 76,00% 24,00% 74,00% 26,00% 72,00% 28,00% 71,00% 29,00% 70,00% 30,00% 69,00% 31,00% 68,50% 31,50% 68,00% 32,00% 67,00% 33,00% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,50% 35,50% 64,00% 36,00%
Cristal Rente 87,50% 12,50% 85,00% 15,00% 80,00% 20,00% 78,00% 22,00% 75,00% 25,00% 72,50% 27,50% 70,00% 30,00% 68,00% 32,00% 66,00% 34,00% 64,50% 35,50% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 61,50% 38,50% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,50% 42,50%
Effimo 1 - - - - 79,75% 20,25% - - 74,00% 26,00% 71,50% 28,50% - - 67,25% 32,75% - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Epargne Foncière 89,00% 11,00% 85,50% 14,50% 82,50% 17,50% 80,00% 20,00% 77,00% 23,00% 75,00% 25,00% 72,50% 27,50% 71,00% 29,00% 69,50% 30,50% 68,00% 32,00% 67,00% 33,00% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,50% 38,50% 61,00% 39,00%
Epargne Pierre 86,00% 14,00% 82,00% 18,00% 78,00% 22,00% 75,00% 25,00% 72,00% 28,00% 70,00% 30,00% 67,00% 33,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 61,00% 39,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00% 55,00% 45,00% 54,00% 46,00% 53,00% 47,00% 52,00% 48,00%
Eurion 87,00% 13,00% 84,00% 16,00% 80,00% 20,00% 78,00% 22,00% 76,00% 24,00% 75,00% 25,00% 73,00% 27,00% 71,00% 29,00% 69,00% 31,00% 67,00% 33,00% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00%
Eurofoncière 2 89,50% 10,50% 86,00% 14,00% 82,50% 17,50% 80,00% 20,00% 76,50% 23,50% 74,50% 25,50% 72,50% 27,50% 70,50% 29,50% 69,50% 30,50% 68,50% 31,50% 67,50% 32,50% 66,50% 33,50% 65,50% 34,50% 65,00% 35,00% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50% 63,00% 37,00% 62,50% 37,50%
Eurovalys - - - - 81,00% 19,00% - - 74,00% 26,00% - - - - 68,00% 32,00% - - - - - - - - 62,00% 38,00% - - - - - - - - - -
Fair Invest 87,50% 12,50% 84,00% 16,00% 80,00% 20,00% 76,50% 23,50% 73,00% 27,00% 71,50% 28,50% 70,00% 30,00% 67,00% 33,00% 65,50% 34,50% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00%
Ficommerce 88,50% 11,50% 85,00% 15,00% 81,50% 18,50% 79,50% 20,50% 76,00% 24,00% 74,50% 25,50% 72,50% 27,50% 68,50% 31,50% 68,00% 32,00% 66,50% 33,50% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00%
Foncia Cap'Hebergimmo 87,50% 12,50% 84,00% 16,00% 80,50% 19,50% 77,50% 22,50% 74,50% 25,50% 72,00% 28,00% 69,00% 31,00% 67,50% 32,50% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 62,00% 38,00% 60,50% 39,50% 60,00% 40,00% 59,50% 40,50% 59,00% 41,00% 58,50% 41,50% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00%
Foncia Pierre Rendement 88,00% 12,00% 84,50% 15,50% 80,50% 19,50% 79,00% 21,00% 74,00% 26,00% 73,00% 27,00% 70,50% 29,50% 68,00% 32,00% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,50% 38,50% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,50% 40,50% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00%
Foncière des Praticiens 89,00% 11,00% 85,00% 15,00% 82,00% 18,00% 80,00% 20,00% 77,00% 23,00% 75,00% 25,00% 72,50% 27,50% 70,00% 30,00% 68,50% 31,50% 67,00% 33,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00%
Foncière Rémusat 86,50% 13,50% 83,00% 17,00% 79,00% 21,00% 76,00% 24,00% 73,00% 27,00% 71,00% 29,00% 68,00% 32,00% 66,00% 34,00% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50% 62,50% 37,50% 61,50% 38,50% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00%
Immo Placement 86,50% 13,50% 83,00% 17,00% 79,00% 21,00% 76,00% 24,00% 73,00% 27,00% 71,00% 29,00% 68,00% 32,00% 66,00% 34,00% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50% 62,50% 37,50% 61,50% 38,50% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00%
Immorente - - - - 81,00% 19,00% - - 75,50% 24,50% 73,00% 27,00% - - 68,75% 31,25% - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Immorente 2 - - - - 88,75% 11,25% - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Interpierre France 88,00% 12,00% 84,50% 15,50% 79,00% 21,00% 76,00% 24,00% 73,00% 27,00% 70,00% 30,00% 68,00% 32,00% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,50% 38,50% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00%
Kyaneos Pierre 86,50% 13,50% 83,00% 17,00% 77,00% 23,00% 73,50% 26,50% 70,50% 29,50% 68,00% 32,00% 65,50% 34,50% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00% 55,00% 45,00% 54,50% 45,50% 54,00% 46,00%
LF Grand Paris Patrimoine 88,50% 11,50% 85,50% 14,50% 82,00% 18,00% 79,50% 20,50% 76,50% 23,50% 74,50% 25,50% 72,50% 27,50% 70,50% 29,50% 69,50% 30,50% 68,50% 31,50% 67,50% 32,50% 66,50% 33,50% 65,50% 34,50% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50% 62,50% 37,50% 61,50% 38,50% 60,50% 39,50%
LFP Europimmo 90,50% 9,50% 87,50% 12,50% 84,50% 15,50% 81,50% 18,50% 79,50% 20,50% 77,50% 22,50% 75,50% 24,50% 74,00% 26,00% 73,50% 26,50% 72,50% 27,50% 70,50% 29,50% 69,50% 30,50% 68,50% 31,50% 67,50% 32,50% 66,50% 33,50% 65,50% 34,50% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50%
LFP Opportunité Immo 87,50% 12,50% 84,00% 16,00% 80,00% 20,00% 76,50% 23,50% 73,00% 27,00% 71,50% 28,50% 70,00% 30,00% 67,00% 33,00% 65,50% 34,50% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00%
Logipierre 3 88,50% 11,50% 85,00% 15,00% 81,50% 18,50% 79,50% 20,50% 76,00% 24,00% 74,50% 25,50% 72,50% 27,50% 68,50% 31,50% 68,00% 32,00% 66,50% 33,50% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00%
Multimmobilier 2 90,50% 9,50% 87,50% 12,50% 84,00% 16,00% 82,00% 18,00% 79,50% 20,50% 77,00% 23,00% 75,00% 25,00% 73,50% 26,50% 71,50% 28,50% 70,00% 30,00% 69,00% 31,00% 68,50% 31,50% 68,00% 32,00% 67,00% 33,00% 66,50% 33,50% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00%
MyShare SCPI  87,50% 12,50% 85,00% 15,00% 79,50% 20,50% 77,00% 23,00% 74,00% 26,00% 71,00% 29,00% 69,00% 31,00% 66,00% 34,00% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50% 62,50% 37,50% 61,50% 38,50% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00%
Neo - 12,50% - 16,00% 80,00% 20,00% 76,50% 23,50% 73,00% 27,00% 71,50% 28,50% 70,00% 30,00% 67,00% 33,00% 65,50% 34,50% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00%
Novapierre 1 89,00% 11,00% 85,00% 15,00% 82,00% 18,00% 80,00% 20,00% 77,00% 23,00% 75,00% 25,00% 72,50% 27,50% 70,00% 30,00% 68,50% 31,50% 67,00% 33,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00%
Novapierre Allemagne 88,50% 11,50% 85,00% 15,00% 80,00% 20,00% 78,00% 22,00% 75,00% 25,00% 73,00% 27,00% 69,50% 30,50% 66,50% 33,50% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,50% 35,50% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00%
Novapierre Allemagne II 89,00% 11,00% 85,00% 15,00% 82,00% 18,00% 80,00% 20,00% 77,00% 23,00% 75,00% 25,00% 72,50% 27,50% 70,00% 30,00% 68,50% 31,50% 67,00% 33,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00%
Novapierre Italie 89,50% 10,50% 86,50% 13,50% 83,50% 16,50% 81,50% 18,50% 78,50% 21,50% 76,00% 24,00% 74,00% 26,00% 72,00% 28,00% 71,00% 29,00% 70,00% 30,00% 69,00% 31,00% 68,50% 31,50% 68,00% 32,00% 67,00% 33,00% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,50% 35,50% 64,00% 36,00%
Patrimmo Commerce 89,00% 11,00% 85,00% 15,00% 82,00% 18,00% 80,00% 20,00% 77,00% 23,00% 75,00% 25,00% 72,50% 27,50% 70,00% 30,00% 68,50% 31,50% 67,00% 33,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00%
PF Grand Paris 89,00% 11,00% 86,00% 14,00% 81,50% 18,50% 78,50% 21,50% 75,50% 24,50% 72,50% 27,50% 70,00% 30,00% 67,50% 32,50% 67,00% 33,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 61,50% 38,50% 60,00% 40,00% 59,50% 40,50% 59,00% 41,00% 58,50% 41,50% 58,00% 42,00% 57,50% 42,50%
PFO 88,00% 12,00% 85,00% 15,00% 80,00% 20,00% 77,00% 23,00% 74,00% 26,00% 71,00% 29,00% 68,50% 31,50% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 63,50% 36,50% 61,50% 38,50% 60,00% 40,00% 58,50% 41,50% 58,00% 42,00% 57,50% 42,50% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00%
PFO2 89,00% 11,00% 86,00% 14,00% 81,50% 18,50% 78,00% 22,00% 75,50% 24,50% 72,50% 27,50% 70,00% 30,00% 67,50% 32,50% 67,00% 33,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 61,50% 38,50% 60,00% 40,00% 59,50% 40,50% 59,00% 41,00% 58,50% 41,50% 58,00% 42,00% 57,50% 42,50%
Pierre Altitude  89,00% 11,00% 85,50% 14,50% 82,50% 17,50% 80,00% 20,00% 77,00% 23,00% 75,00% 25,00% 72,50% 27,50% 71,00% 29,00% 69,50% 30,50% 68,00% 32,00% 67,00% 33,00% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,50% 38,50% 61,00% 39,00%
Pierre Capitale 89,00% 11,00% 85,50% 14,50% 82,00% 18,00% 79,50% 20,50% 76,50% 23,50% 74,50% 25,50% 72,00% 28,00% 70,00% 30,00% 68,50% 31,50% 67,50% 32,50% 66,50% 33,50% 65,50% 34,50% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50% 62,50% 37,50% 61,50% 38,50% 61,00% 39,00% 60,50% 39,50%
Pierre Expansion 89,50% 10,50% 86,50% 13,50% 83,50% 16,50% 81,50% 18,50% 78,50% 21,50% 76,50% 23,50% 75,50% 24,50% 73,50% 26,50% 71,50% 28,50% 69,50% 30,50% 68,50% 31,50% 67,50% 32,50% 66,50% 33,50% 65,50% 34,50% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50% 62,50% 37,50% 61,50% 38,50%
Pierre Plus - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Pierre Privilège 89,50% 10,50% 86,00% 14,00% 83,00% 17,00% 80,50% 19,50% 77,50% 22,50% 75,50% 24,50% 73,50% 26,50% 71,50% 28,50% 69,50% 30,50% 68,50% 31,50% 67,50% 32,50% 66,50% 33,50% 65,50% 34,50% 65,00% 35,00% 64,50% 35,50% 63,50% 36,50% 63,00% 37,00% 62,50% 37,50%
Pierval Santé 87,50% 12,50% 84,00% 16,00% 80,00% 20,00% 76,50% 23,50% 74,00% 26,00% 71,50% 28,50% 70,00% 30,00% 67,00% 33,00% 65,50% 34,50% 64,00% 36,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00%
Placement Pierre 88,50% 11,50% 85,00% 15,00% 81,50% 18,50% 78,50% 21,50% 75,50% 24,50% 72,50% 27,50% 70,00% 30,00% 68,00% 32,00% 65,50% 34,50% 65,00% 35,00% 62,50% 37,50% 61,00% 39,00% 60,50% 39,50% 60,00% 40,00% 59,50% 40,50% 59,00% 41,00% 58,50% 41,50% 57,50% 42,50%
Primofamily - - - - - - - - - - - - - - 70,00% 30,00% - - - - - - - - 60,00% 40,00% - - - - - - - - - -
Primopierre 89,00% 11,00% 85,00% 15,00% 82,00% 18,00% 80,00% 20,00% 77,00% 23,00% 75,00% 25,00% 72,50% 27,50% 70,00% 30,00% 68,50% 31,50% 67,00% 33,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00%
Primovie 89,00% 11,00% 85,00% 15,00% 82,00% 18,00% 80,00% 20,00% 77,00% 23,00% 75,00% 25,00% 72,50% 27,50% 70,00% 30,00% 68,50% 31,50% 67,00% 33,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00%
Rhône Alpes Méditerranée 89,00% 11,00% 85,00% 15,00% 80,00% 20,00% 78,00% 22,00% 74,00% 26,00% 73,00% 27,00% 70,50% 29,50% 67,00% 33,00% 66,50% 33,50% 65,00% 35,00% 63,50% 36,50% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00%
Sélectinvest 1 89,50% 10,50% 86,50% 13,50% 83,50% 16,50% 81,50% 18,50% 78,50% 21,50% 76,00% 24,00% 74,00% 26,00% 72,00% 28,00% 71,00% 29,00% 70,00% 30,00% 69,00% 31,00% 68,50% 31,50% 68,00% 32,00% 67,00% 33,00% 66,00% 34,00% 65,00% 35,00% 64,50% 35,50% 64,00% 36,00%
Selectipierre 2 91,50% 8,50% 88,50% 11,50% 86,00% 14,00% 84,00% 16,00% 82,00% 18,00% 80,00% 20,00% 78,00% 22,00% 77,00% 23,00% 75,50% 24,50% 74,00% 26,00% 73,00% 27,00% 72,00% 28,00% 71,00% 29,00% 70,50% 29,50% 70,00% 30,00% 69,50% 30,50% 69,00% 31,00% 68,00% 32,00%
Urban Cœur Commerce 88,50% 11,50% 84,50% 15,50% 81,50% 18,50% 79,50% 20,50% 76,50% 23,50% 74,50% 25,50% 72,00% 28,00% 69,50% 30,50% 68,00% 32,00% 66,50% 33,50% 64,50% 35,50% 62,50% 37,50% 59,50% 40,50% 58,50% 41,50% 57,50% 42,50% 56,50% 43,50% 56,00% 44,00% 55,50% 44,50%
Vendôme Régions 84,00% 16,00% 80,00% 20,00% 76,00% 24,00% 73,00% 27,00% 70,00% 30,00% 67,00% 33,00% 65,00% 35,00% 63,00% 37,00% 62,00% 38,00% 61,00% 39,00% 60,00% 40,00% 59,00% 41,00% 58,00% 42,00% 57,00% 43,00% 56,00% 44,00% 55,00% 45,00% 54,00% 46,00% 53,00% 47,00%

SCPI en démembrement : comprendre les clés de répartitions

Investir en démembrement dans des parts de SCPI permet à l’épargnant de bénéficier d’un prix de part décoté, nettement moindre à l’achat en pleine propriété.

L’usufruit pour les SCPI

L’usufruit est le droit de jouir d’un bien immobilier sans en avoir la propriété. Dans le cas de l’usufruit de part de SCPI, il s’agit des revenus distribués par le fonds d’investissement immobilier. La personne possédant le droit d’usufruit est appelée l’usufruitier. Celui-ci garde à sa charge l’entretien courant du bien. Dans le cadre d’un démembrement en SCPI, deux types d’usufruits peuvent être cités :

  • usufruit temporaire : la durée est définie (5 ans ou 10 ans généralement) et donc temporaire.
  • usufruit viager : la durée du démembrement n’est pas définie puisqu’elle dépend de l’espérance de vie de l’usufruitier.

La nue-propriété pour les SCPI

La nue-propriété pour les SCPI s’adresse pour sa part aux investisseurs qui n’ont pas besoin de revenus fonciers dans l’immédiat. Invertir dans le cadre d’un démembrement temporaire en part de SCPI permet aux particuliers de se créer un complément de revenus à un horizon déterminé (3, 10, 15 ou 20 ans). Concrètement, le nu-propriétaire à la faculté de disposer de ses parts de SCPI, sans toutefois en jouir ou en user. En tant qu’associé à part entière d’une société civile de placement immobilier, le nu-propriétaire dispose du droit d’information et dispose d’un pouvoir de contrôle sur l’usufruitier.

Les clés de répartition dans le cadre d’un démembrement temporaire fixe en SCPI varient en fonction du rendement prévisionnel de chaque véhicule, ainsi que de la durée du démembrement. Concrètement, un TDVM (taux de distribution sur la valeur du marché) prévisionnel élevé renvoie à une faible part du nu-propriétaire. A contrario, la part de l’usufruitier sera élevée.

 

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