Remake Live : clés de démembrement en nue-propriété en 2026

Remake Live est une SCPI créée par la société de gestion Remake AM. Elle présente des performances solides, avec des rendements attractifs et une collecte soutenue. Dans cet article mis à jour pour 2026, nous allons explorer la stratégie de démembrement, les conditions du démembrement et les clés de répartition de la SCPI Remake Live, en intégrant ses derniers chiffres de performance.

Le démembrement : une stratégie d'investissement optimisée

Le démembrement de propriété consiste à séparer la propriété d'un bien immobilier (ou de parts de SCPI) en deux parties distinctes : la nue-propriété et l'usufruit. Cette stratégie patrimoniale permet aux investisseurs de moduler leurs flux de revenus et d'optimiser leur fiscalité en fonction de leur situation personnelle.

Concrètement :

• le nu-propriétaire détient la valeur à long terme du bien, mais ne perçoit pas les loyers pendant la durée du démembrement ;
• l'usufruitier perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée, en contrepartie d'un prix d'acquisition plus faible que la pleine propriété.

Cette mécanique est particulièrement intéressante pour :

• les épargnants souhaitant préparer leur retraite en se constituant un capital à terme sans alourdir leur fiscalité sur les revenus aujourd'hui ;
• les investisseurs fortement imposés recherchant une optimisation fiscale sur le long terme ;
• les personnes morales (entreprises, holdings, etc.) en quête de revenus immédiats via l'usufruit temporaire.

Les avantages du démembrement

En choisissant le démembrement de la SCPI Remake Live, l'investisseur peut profiter d'une option d'investissement particulièrement flexible. Le prix de la nue-propriété est inférieur à celui de la pleine propriété, permettant ainsi un investissement initial moindre pour une même quantité de parts.

Les principaux atouts de la nue-propriété sont :

• Aucune fiscalité sur les revenus pendant la durée du démembrement, puisqu'aucun loyer n'est perçu ;
• une valorisation potentielle à l'issue du démembrement, lorsque l'investisseur récupère la pleine propriété des parts ;
• une solution adaptée à la préparation de projets futurs (retraite, transmission, financement des études des enfants, etc.).

Pour l'usufruitier, l'intérêt réside dans la perception immédiate des revenus de la SCPI, souvent recherchée par les personnes morales ou les investisseurs ayant un horizon plus court. Remake Live, en tant que SCPI de rendement paneuropéenne sans frais de souscription, est particulièrement adaptée à ce type de montage : elle permet de faire travailler 100 % du capital dès le premier jour d'investissement, la société de gestion se rémunérant essentiellement via les frais de gestion annuels.

Performances et clés de répartition

Remake Live affiche des performances attractives, avec des taux de distribution élevés depuis sa création. Après un taux de distribution de 7,50 % en 2024, la SCPI a délivré un taux de distribution de 7,05 % au titre de l'année 2025, soit l'un des rendements les plus élevés du marché des SCPI de rendement, avec un rendement net d'environ 5,69 % après fiscalité étrangère pour les investisseurs concernés.

Selon les données consolidées début 2026, Remake Live se positionne comme une SCPI de rendement diversifiée paneuropéenne, investie dans neuf pays européens, avec un positionnement sur l'immobilier d'entreprise (bureaux, locaux d'activité, logistique urbaine, commerce, résidentiel géré) et une orientation ISR.

Les indicateurs clés récents sont :

• un prix de part maintenu à 204 euros en 2025 et 2026, sans frais de souscription ;
• un taux de distribution 2025 de 7,05 %, après 7,50 % en 2024 et 7,79 % en 2023 ;
• une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) d'environ 9,5 ans, offrant une bonne visibilité sur les loyers futurs ;
• une capitalisation supérieure à 800 M€ en 2025, avec une collecte encore dynamique en 2026 ;
• une distribution mensuelle des revenus, avec un dividende brut annuel 2025 d'environ 14,39 € par part.

Ces indicateurs confirment la solidité du patrimoine et la qualité locative de la SCPI, des éléments essentiels pour un investissement en démembrement, où l'investisseur nu-propriétaire mise avant tout sur la résilience de la valeur des parts et la stabilité des revenus futurs.

Voici les clés de répartition en nue-propriété de la SCPI Remake Live :

Ces clés demeurent dans la moyenne du marché des SCPI de rendement, avec une légère décote moins généreuse que certaines SCPI concurrentes très offensives comme la SCPI Iroko Zen, mais cohérente avec le profil de risque, l'absence de frais de souscription et la qualité des actifs de Remake Live.

Investir en démembrement dans la SCPI Remake Live

Pour investir en démembrement dans la SCPI Remake Live, l'investisseur peut opter pour deux options :

• l'achat en nue-propriété des parts ;
• l'achat de l'usufruit temporaire des parts.

Dans le premier cas, l'investisseur achète la nue-propriété de la SCPI pour une durée déterminée, généralement comprise entre 3 et 20 ans. Il ne perçoit pas de revenus pendant cette période, mais récupère la pleine propriété des parts à l'échéance. Ce type de montage s'inscrit parfaitement dans un horizon de placement long terme, en ligne avec la durée de détention recommandée par la société de gestion (au moins 10 ans pour un investissement en SCPI de rendement).

Dans le second cas, l'investisseur acquiert l'usufruit temporaire de la SCPI pour une durée déterminée et perçoit les revenus distribués pendant toute la période du démembrement. Cette approche est souvent privilégiée par les personnes morales à la recherche de revenus complémentaires à court ou moyen terme, qui peuvent profiter de la distribution mensuelle et du niveau élevé de rendement brut offert par Remake Live.

Vous pouvez retrouver des opportunités en nue propriété, de diversification ou de rendement directement sur notre module en ligne, avec différentes durées de démembrement (5, 10, 15 ou 20 ans) adaptées à vos objectifs.

À quel âge se positionner en nue-propriété ?

Il n'y a pas d'âge idéal pour se positionner en nue-propriété de SCPI, car cela dépend principalement des objectifs patrimoniaux et de la situation financière de chaque investisseur. Néanmoins, on observe que la majorité des investisseurs en nue-propriété ont entre 40 et 60 ans.

À cet âge, ils ont souvent une situation financière plus stable et cherchent à :

• préparer leur retraite ;
• financer les études de leurs enfants ;
• organiser une transmission de patrimoine progressive et fiscalement optimisée.

En choisissant la nue-propriété, ils peuvent bénéficier d'une fiscalité avantageuse et d'un investissement à long terme adapté à leurs objectifs patrimoniaux, tout en profitant de la diversification offerte par l'immobilier collectif via une SCPI de rendement comme Remake Live. Le fait que cette SCPI ne prélève pas de frais d'entrée et vise un TRI cible autour de 7 % sur 10 ans renforce l'intérêt d'une stratégie de démembrement longue durée pour cet âge de la vie.

En conclusion, le démembrement de Remake Live, produit de la société de gestion Remake AM, peut être une stratégie pertinente en 2026 pour les investisseurs cherchant à optimiser leur investissement immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Les clés de répartition en nue-propriété offrent un large éventail de durées d'investissement, permettant ainsi de s'adapter aux objectifs et aux besoins de chaque investisseur, qu'il s'agisse de préparer la retraite, de lisser sa fiscalité ou de rechercher des revenus complémentaires via l'usufruit.

Avant de se lancer, il est toutefois recommandé de bien comprendre les mécanismes du démembrement en lisant notre Guide du démembrement SCPI et, le cas échéant, de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Un professionnel pourra également comparer Remake Live à d'autres SCPI de rendement comme Iroko Zen, en analysant notamment les clés de répartition, le taux de distribution, la durée des baux et la stratégie d'investissement (ISR, diversification géographique, typologie d'actifs).

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