Comparatif SCPI

Le marché de l’épargne immobilière s’est considérablement étendu ces dernières années et compte désormais un grand nombre d’acteurs qui offrent la possibilité d’investir dans des SCPI : Société Civile de Placement Immobilier. SCPI Européennes, SCPI Bureaux, SCPI ISR…

Il existe autant de types de SCPI que de stratégies d’investissement. Ainsi, ces SCPI sont comparables selon des critères propres au patrimoine immobilier de ces fonds d’investissement. Certaines SCPI vont orienter leurs choix d’acquisitions vers une zone géographique en particulier : c’est le cas des SCPI Européennes. Celles-ci constituent donc un parc immobilier diversifié en ciblant des pays en Europe. Dans d’autres cas, la SCPI va concentrer ses acquisitions vers une typologie d’actif en particulier : il peut s’agir des SCPI commerces dont le patrimoine immobilier est constitué de murs de magasins, de centres commerciaux, de retail park...


*Sources : MeilleureSCPI.com

Au regard de la pluralité des produits existants, il est nécessaire de réaliser un comparatif selon les indicateurs financiers et immobiliers des différents véhicules d’investissement pour permettre à l’épargnant d’atteindre des objectifs de rentabilité en cohérence avec son projet. MeilleureSCPI.com vous propose de décrypter quels enjeux se cachent derrière les stratégies d’investissement des sociétés et de gestion. Ici, nous vous donnons les clés pour comprendre et comparer les SCPI présentes sur le marché de la Pierre-Papier.

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Comparatif SCPI rendement

La SCPI de rendement a pour objectif d’acquérir des biens immobiliers, grâce à l’argent collecté auprès des épargnants, puis de les mettre en location. La société distribue des dividendes à ses associés en fonction de leur nombre de parts souscrites et des loyers encaissés au cours du trimestre.
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Comparatif SCPI fiscales

Le principe de la SCPI fiscale repose, comme la SCPI de rendement, sur l’acquisition et la gestion de biens immobiliers (à la différence qu’il s’agit de biens d’habitation et non d’immobilier professionnel) accessible pour un investisseur dès 1000€. Ici, l’épargnant ayant acquis des parts d’une SCPI fiscale bénéficiera de réduction d’impôt en échange de la détention d’une certaine durée de ces parts. Il existe différents dispositifs permettant cette réduction d’impôts aux porteurs de parts.
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Comparatif SCPI européennes

Les SCPI Européennes ont la particularité d’investir dans des actifs situés en France et sur l’ensemble du continent européen afin de tirer profit des avantages économiques locaux d’un pays ciblé. Ceux-ci incluent la fiscalité avantageuse d’un pays, le pouvoir d’achat obtenu grâce à la devise étrangère...
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Comparatif SCPI ISR

Le Label ISR (Investissement Socialement Responsable) immobilier est un outil permettant de choisir des placements responsables et durables. Lancé en 2016 par le Ministère de l’Economie et des Finances, il s’agit d’un label de référence à l’échelle de l’Europe regroupant plus de 500 fonds d’investissement en 2020 qui permet à l’épargnant de s’engager en faveur de l’environnement et de la société. Concrètement, la SCPI va définir des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) que la société de gestion devra respecter dans sa politique d’investissement. Ces critères s’appliquent également dans sa relation avec ses partenaires (locataires, prestataires…), dans l’entretien de son parc immobilier et dans sa gestion en interne.
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Comparatif SCPI bureaux

La catégorie d’actif de bureau est la catégorie privilégiée des Sociétés Civiles de Placement Immobilier pour investir. En 2020, la part des actifs de bureau représentait 65% des acquisitions réalisées * par l’ensemble des sociétés de gestion du marché (en valeur d’expertise du patrimoine immobilier). La stratégie d’investissement des SCPI bureaux consiste à constituer un parc d’actifs immobiliers de bureaux disposant de fondamentaux forts grâce à ses caractéristiques propres. L’emplacement géographique de l’actif est un critère primordial à prendre en compte, tout autant que la qualité de ses locataires et la relation entretenue avec ces derniers par la société de gestion.
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Comparatif SCPI commerces

En 2020, les actifs de commerces représentaient la deuxième classe d’actif la plus prisée par les Sociétés Civiles de Placement Immobilier avec 19% de la valeur d’expertise totale du patrimoine des SCPI*. Certains fonds en ont fait leur spécialité en investissant uniquement dans des locaux commerciaux. Les commerces détenus par les SCPI peuvent être de plusieurs natures : murs de boutiques, galerie commerciale, retail park, commerce de loisir, commerce de proximité… Les murs commerciaux présentent généralement un rendement plus intéressant que les bureaux ou le résidentiel en raison de loyers plus élevés pratiqués. En tant que SCPI de rendement, la société a pour objectif de distribuer un dividende aux épargnants grâce aux loyers recouvrés. La gestion des locataires de SCPI commerces et la zone géographique d’investissement sont deux critères à comparer.
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