SCPI Linaclub
SCPI Linaclub est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Aestiam, créée le 03/09/2024. Positionnée sur une stratégie à la fois opportuniste et sélective, elle vise à construire un portefeuille européen combinant plusieurs typologies d’actifs (locaux d’activités, hôtellerie, santé, résidences gérées) afin de rechercher un couple rendement/risque compétitif. Pour l’investisseur, l’objectif est clair : capter des revenus potentiels réguliers tout en mutualisant progressivement les sources de performance.
Au 30/09/2026, Linaclub affiche une capitalisation de 8 830 000 €, portée par 116 associés et 43 291 parts. La SCPI présente un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 %, avec 2 locataires à cette date. Côté performance, le taux de distribution annuel 2025 ressort à 7,10 %, tandis que la SCPI vise un rendement prévisionnel de 6,50 % en 2026 et un TRI cible de 6,75 % en 2026.
- Rendement attractif : un objectif de distribution généralement situé entre 6,5 % et 7 %, au-dessus des moyennes de marché observées sur de nombreuses SCPI.
- Diversification sectorielle et géographique : exposition à plusieurs segments immobiliers et à différents pays européens pour limiter la dépendance à un seul marché.
- Gestion professionnelle : l’expertise d’Aestiam (plus de 50 ans d’expérience) s’appuie sur une approche de sélection et de pilotage des actifs orientée performance.
- Recherche de visibilité locative : priorité donnée à des baux de longue durée et à une gestion attentive du potentiel d’indexation et d’amélioration des loyers.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Linaclub. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 200,00 € (1 nov. 2024) · Dernier 204,00 € (16 sept. 2026)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Linaclub
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 633 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~313 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (2 040 €/mois) | 1 550 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 6 333 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Linaclub
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 2 040,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Linaclub se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 7,1 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6,75 %.
💡 Engagement ISR : Linaclub est labellisée ISR.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Linaclub | 2 pays | Activités, Education | ISR | Trimestriel |
| SCPI Upeka | 4 pays | Activités, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Elialys | Espagne principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Esprit Horizon | France | Activités | ISR | Mensuel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Linaclub | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7,1 % | 4,91 % | +2,19 pts |
| Frais d'entrée | 9 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | - | 10–12 % | - |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 2,64 ans | 4–6 ans | Inférieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Linaclub | 9,00 % | - |
| SCPI Upeka | 0,00 % | 16,00 % |
| SCPI Elialys | 9,50 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Rendement attractif
Linaclub vise un taux de distribution annuel compris entre 6,5 % et 7 %, supérieur à la moyenne du marché des SCPI.
Diversification géographique et sectorielle
La SCPI investit dans divers pays européens et se concentre sur des actifs tels que des locaux d'activités, hôtels, établissements de santé et résidences gérées, offrant ainsi une diversification des risques pour les investisseurs.
Gestion professionnelle
La collaboration entre Aestiam, forte de plus de 50 ans d'expérience dans la gestion de fonds immobiliers, et Linavest, spécialisée dans les investissements immobiliers, assure une expertise solide dans la sélection et la gestion des actifs.
Alignement d'intérêts avec les locataires
La SCPI privilégie l'acquisition d'actifs avec des baux de longue durée et une politique de gestion centrée sur le potentiel d’augmentation des loyers, améliorant ainsi la stabilité des revenus locatifs.
Points de vigilance
Frais de souscription et de gestion
Les frais de souscription s'élèvent à 9 %, et les frais de gestion à 10 %, ce qui peut impacter la rentabilité nette de l'investissement.
Délai de jouissance
Un délai de jouissance de 4 mois est appliqué, ce qui signifie que les investisseurs commencent à percevoir des revenus 4 mois après leur investissement.
Risque de perte en capital
Comme tout investissement immobilier, il existe un risque de perte en capital, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Liquidité limitée
La revente des parts peut être moins liquide que d'autres placements financiers, dépendant du marché secondaire des SCPI.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Linaclub
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Linaclub | 7,10 % |
| SCPI Upeka | 5,70 % |
| SCPI Elialys | 5,62 % |
| SCPI Esprit Horizon | 0,00 % |
| SCPI Vitality | 6,13 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Linaclub
Les frais de souscription de Linaclub s'élèvent à 10,8 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 080 € correspondent à ces frais d'entrée.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Linaclub
Linaclub est une SCPI investie dans plus de 2 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays.
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 30 juin 2026 | 683 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Espagne |  | 31 déc. 2024 | 4 914 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 7 M € | 9 M € |
| Nombre d'associés | 97 | 116 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Linaclub
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI Linaclub
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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